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Gewerbefläche in Šibenik mit option zur umwandlung in eine wohnung

An einer erstklassigen Lage in Šibenik, direkt neben dem Gesundheitszentrum und nur 200 Meter von der Küste entfernt, befindet sich eine elegante Gewerbefläche im Erdgeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftsgebäudes mit Aufzug. Das Gebäude wurde nach neuesten Standards errichtet, mit hochwertigen Materialien und Energieklasse A+, was eine hohe Energieeffizienz und Komfort für Wohnen und Arbeiten gewährleistet.

Die Fläche eignet sich ideal für verschiedene medizinische Tätigkeiten, und es besteht auch die Möglichkeit, sie in eine Wohneinheit umzuwandeln, was die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich erhöht. Die Gesamtnutzfläche beträgt 72 m², außerdem gehören ein großer Garten auf der Rückseite von 64,86 m², ein Garagenstellplatz von 14,22 m² und ein Kellerraum von 2,40 m² dazu.

Der Raum umfasst einen Wartebereich, Flur, zwei separate Räume und zwei Sanitäreinheiten, einschließlich barrierefreiem Zugang. Der Zugang erfolgt direkt von der Straße oder über den Aufzug aus der Garage, was maximale Funktionalität bietet.

Die Einheit ist mit Fußbodenheizung und einem Heiz- und Kühlsystem über Vaillant-Wärmepumpen ausgestattet. Dreifach verglaste Aluminiumfenster und Sicherheitstüren gewährleisten Sicherheit und Qualität. Außenwärmedämmung (10–15 cm) und innere Steinwolleisolierung sorgen für optimalen Wärmeschutz das ganze Jahr über.

Die Immobilie ist firmenbesessen, wodurch der Käufer von der Zahlung der Grunderwerbssteuer befreit wird. Außerdem ist eine langfristige Vermietung möglich.

Diese Immobilie vereint eine prestigeträchtige Lage, moderne technische Lösungen und funktionalen Raum und bietet ideale Voraussetzungen für professionelle oder medizinische Nutzung oder eine Wohnungsumwandlung.