Landhaus, ausgezeichneter Zustand, 200 m², Svetvinčenat

Rustikales Haus zum Verkauf, gelegen in der ruhigen Siedlung Juršići, nur 12 km vom Meer und gepflegten Stränden entfernt. Diese sorgfältig gebaute Immobilie stammt aus dem Jahr 1960 und wurde im Jahr 2010 renoviert. Sie vereint traditionelle Architektur mit modernem Komfort und schafft so einen funktionalen Raum zum Wohnen oder zur touristischen Vermietung. Die gesamte Bruttowohnfläche beträgt 200 m². Die Immobilie befindet sich auf einem gepflegten Grundstück mit 1.380 m² Fläche.
Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und verfügt über einen angelegten Garten, einen privaten beheizten Pool mit einer großzügigen überdachten Pergola (35 m²), eine zusätzliche überdachte Terrasse mit Kamin sowie Freizeitmöglichkeiten wie ein Beachvolleyballfeld.

Das Haus besteht aus zwei Wohneinheiten mit offenen Wohnbereichen, Küche, Esszimmer, Gäste-WC und einem internen Treppenaufgang, der zu zwei geräumigen Schlafzimmern und einem Gemeinschaftsbad mit Dusche führt. Beide Einheiten haben Zugang zu einer großen Terrasse mit Kamin und einer zusätzlichen rustikalen überdachten Terrasse neben dem Pool. Ein Nebengebäude mit 15 m² dient als Abstellraum und ist von beiden Einheiten zugänglich. Die Räume sind mit Klimaanlage und Holzofen ausgestattet. Zusätzlich bietet das Haus einen großzügigen Weinkeller mit Kamin, Billardtisch und Tischtennisplatte. Vier Parkplätze stehen vor dem Haus zur Verfügung, zwei davon überdacht.

RAUMAUFTEILUNG:

Wohneinheit 1:

Eingangsbereich: geräumiger Flur, der alle Räume verbindet

Wohnzimmer mit Küche und Essbereich

Gäste-WC

Schlafzimmer 1: möbliert

Schlafzimmer 2: möbliert

Badezimmer: mit Dusche

Terrassen: zwei überdachte Terrassen

Nebengebäude: 15 m² Lagerraum

Parkplatz: für 4 Autos

Wohneinheit 2:
(Siehe Beschreibung wie oben)

AUSSENBEREICH:
Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Außenbereich mit beheiztem Pool (24 m²), der über eine hocheffiziente Wärmepumpe beheizt wird. Neben dem Pool befindet sich ein Sonnenbereich mit Natursteinbelag, Liegestühlen und Außendusche. Das Grundstück ist durch eine rustikale Steinmauer eingefriedet, die hohe Privatsphäre bietet. Zusätzlich zur überdachten Terrasse am Haus gibt es im umzäunten Bereich einen weiteren rustikalen Terrassenbereich (35 m²) sowie ein Beachvolleyballfeld.

TECHNISCHE MERKMALE UND AUSSTATTUNG:

Fenster: PVC kombiniert mit Holzläden

Bodenbeläge: Keramikfliesen mit Holzelementen im Innenbereich

Möbliert: komplett ausgestattet, Möbel im Innen- und Außenbereich im Preis inbegriffen

Zustand: sofort bezugsfertig, keine weiteren Investitionen nötig

Parkplätze: 4 Stellplätze auf dem Grundstück

LAGE UND UMGEBUNG:
Gelegen in einem kleinen, ruhigen Ort der Gemeinde Svetvinčenat bietet diese Immobilie viel Ruhe und Privatsphäre, ist jedoch hervorragend mit der Küste und städtischer Infrastruktur verbunden. In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Radfahren, Wandern, Reiten, Schwimmen, Tauchen und weitere Meeresaktivitäten. Der nächste Strand ist nur wenige Autominuten entfernt – Fažana, 12 km.

FAZIT:
Diese attraktive Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für:

Dauerhaftes Wohnen

Zweitwohnsitz/Ferienhaus

Touristische Investition

Die Verbindung traditioneller istrischer Architektur, vollständiger Renovierung, funktionaler Raumaufteilung und Nähe zum Meer machen dieses Haus zu einer wertvollen Investition.

Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns gerne.

ID CODE: 1845

Franko Rojnić
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