Einfamilienhaus 170 m², Matulji

Wir bieten dieses Haus an, das aus zwei separaten Wohnungen besteht, von denen eine bereits renoviert ist, während das Dachgeschoss die Möglichkeit bietet, eine zusätzliche dritte Wohnung einzurichten. Das Haus bietet Parkplätze für mehrere Fahrzeuge, eine Garage und zwei Gärten, was ein angenehmes und ruhiges Leben in einer schönen und ruhigen Straße ermöglicht, gleichzeitig aber ganz in der Nähe aller notwendigen Annehmlichkeiten und des Zentrums von Matulji liegt.

Grundinformationen:

• Immobilientyp: Doppelhaus
• Baujahr: 1980
• Renoviert: in den letzten Jahren
• Fassade erneuert: vor ca. 15 Jahren
• Wohnfläche ausgebaut: ca. 170 m2 (2 Etagen)
• Möbliert: Ja
• Nutzungsbewilligung: JA

Aufteilung der Etagen:

→ Keller (85 m2): Derzeit nur Heizraum
→ Erdgeschoss (85 m2): Zwei-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer
→ Erster Stock (85 m2): Zwei-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer
→ Dachgeschoss: Möglichkeit zur Einrichtung einer zusätzlichen Wohnung

Ausstattung und Installationen:

– Neue PVC-Fenster
– Zentrale Etagenheizung (Heizöl, Holz oder Strom)
– Klimaanlage

Grundstück und zusätzliche Einrichtungen:

Garage mit Grube
Geräteschuppen für Gartengeräte
Grundstück: Kombination aus gepflastertem und begrüntem Bereich
Garten vor dem Haus – Zierpflanzen
Garten hinter dem Haus – ideal zum Gemüseanbau
Meerblick

Vorteile:

Ordnungsgemäße Dokumentation (Nutzungsbewilligung)
Möglichkeit für drei Wohneinheiten
Ruhige Lage, dennoch nahe Zentrum und allen Annehmlichkeiten
Meerblick
Ideal für größere Familien, Vermietung oder Kombination aus Wohnen und Investition

Lage – Matulji

• Ruhige Straße, umgeben von Einfamilienhäusern
• Matulji ist bekannt für ausgezeichnete Anbindung an Rijeka, Opatija und die Autobahn
• In der Nähe von Schulen, Kindergärten, Geschäften, Apotheken und öffentlichem Verkehr
• Zentrum von Matulji ca. 1.000 m entfernt (2 Minuten mit dem Auto)
• Meer und Strand ca. 3.500 m entfernt (10 Minuten mit dem Auto)

Dieses Haus eignet sich nicht nur hervorragend für eine Familie, sondern auch für zwei Familien oder eine Kombination aus Leben und Vermietung der zweiten Wohnung. Weitere Vorteile sind die ruhige Lage, großzügige Gärten, wunderschöner Meerblick, Garage und regelmäßige Investitionen in die Instandhaltung des Hauses. Die Nutzungsbewilligung erleichtert zudem den Kauf mit Finanzierung.

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Sehr geehrte Kunden, eine Besichtigung der Immobilie ist nur mit einem unterzeichneten Vermittlungsvertrag möglich, der die Grundlage für die weitere Zusammenarbeit sowie für die Zahlung einer Provision gemäß dem Gesetz über die Vermittlung bei Immobilientransaktionen bildet.

Die Agentur „Inspire“ erhebt als autorisierter Immobilienmakler beim Kauf ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3 % des vereinbarten Kaufpreises für die Vermittlungsleistung zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Vorvertrags bzw. Vertrages.

Die Mindestvermittlungsprovision beträgt 1.000 €, für alle Beträge unter 40.000 €.

In Provision enthalten: Beratung auf fließendem Deutsch, Kaufvertrag auf Deutsch, ganze Kaufabwicklung, der Anwalt, Rechnungensübertrag auf Ihre Name etc.