Einfamilienhaus 154 m², neu, Žminj

ISTRA, ŽMINJ – Moderne ebenerdige Villa mit Spitzen‑Ausstattung, ruhige Lage nahe dem Zentrum Žminj ist eine malerische istrische Kleinstadt, gelegen im Herzen der Halbinsel, bekannt für ihre authentische Atmosphäre, reiche Geschichte und ruhige Umgebung. Dank ihrer zentralen Lage ist sie ideal angebunden an alle größeren istrischen Städte wie Rovinj, Pula und Poreč. Umgeben von unberührter Natur, Olivenhainen und Weinbergen bietet Žminj die perfekte Verbindung traditionellen istrischen Lebens mit modernen Bedürfnissen nach ruhigem und hochwertigem Wohnen. Gelegen in der Nähe von Žminj, erstreckt sich diese elegante ebenerdige Villa mit Flachdach über beeindruckende 154 m² Nettofläche, sorgfältig konzipiert, um modernen und komfortablen Wohnraum zu bieten. Sie besteht aus einem geräumigen und hellen Wohnzimmer mit modern ausgestatteter Küche und Essbereich im eleganten Open‑Space‑Konzept, drei bequemen und großzügigen Schlafzimmern, jeweils ausgestattet mit eigenem luxuriösem Bad, zusätzlich einem praktischen Gäste‑WC, sowie einem funktionalen Technikraum und einem gut organisierten Maschinenraum. Die Villa fasst bis zu 8 Gäste (6+2), was sie zu einer ausgezeichneten Wahl für diejenigen macht, die eine elegante Immobilie als profitable INVESTITION zur touristischen Vermietung und stabiler Kapitalrendite suchen. Das Grundstück von 698 m² ist sorgfältig angelegt, um völlige Ruhe, Privatsphäre und Naturgenuss zu bieten. Zwei imposante Olivenbäume werden durch dezente Nachtbeleuchtung veredelt, die in den Abendstunden eine warme und angenehme Atmosphäre schafft. Das gesamte Anwesen wird umgeben von einer hohen und robusten Mauer mit elegantem grünen Aluminium‑Paneelzaun, während die Seiten zusätzlich durch dichte Hecken aus Thuja oder ähnlichen Pflanzen geschützt sind, was vollständige Diskretion und Sicherheit gewährleistet. Die Haupteingangstür ist aus Aluminium und automatisch steuerbar, was einen sicheren und einfachen Zugang ermöglicht. Im Zentrum des Grundstücks befindet sich ein luxuriöser Pool mit einer Fläche von 35 m² und einer Tiefe von 1,3 m, eine wahre Oase zur Entspannung und Erfrischung. Er ist ausgestattet mit Außendusche, LED‑Ambientbeleuchtung und einem ausgeklügelten automatischen Filtersystem mit präziser Dosierung von Chlor und pH‑Wert, was kristallklares Wasser garantiert. Eine Wärmepumpe ermöglicht das Heizen und Kühlen des Pools über das gesamte Jahr hinweg, während die Oberfläche in modernem Micro‑Cement oder mit dekorativem Effektverarbeitung dem Pool ein elegantes und ansprechendes Aussehen verleiht. Die Außenbereiche sind zusätzlich mit natürlichem Dekorativelementstein verziert, und das Dach des Hauses ist wärmeisoliert mit XPS‑Platten der Stärke 15 cm, wasserisoliert und gedeckt mit roter mediterraner Dachziegeln der renommierten Marke Goriska oder eines gleichwertigen Produkts, was zum authentischen mediterranen Erscheinungsbild beiträgt. Auf dem wunderschön angelegten Grundstück sind für Ihre vierbeinigen Lieblinge zwei bis vier Parkplätze vorgesehen, und es wurde eine Ladestation für Elektrofahrzeuge installiert – Schneider Electric, Leistung 11 kW, Typ 2, mit Kabellänge 5 m. Konstruktion und Tragstruktur: • Fundamente: Stahlbetonstreifenfundamente oder schwimmende Stahlbetonplatte • Fundamentplatte: Stahlbeton • Tragende Wände: thermo‑Hohlblocksteine mit einer Stärke von 25–30 cm (Marke Goriška oder ähnlich) • Trennwände: Hohlblocksteine mit einer Stärke von 10–20 cm • Stützen und Balken: Stahlbeton Außenverkleidungen und Isolierungen: • Eingrabene Kellerwände: abgedichtet mit Bitumenbahnen und wärmeisoliert mit XPS‑Platten der Stärke 5 cm • Außenwände: Wärmedämmung mit EPS‑Platten der Stärke 10 oder 12 cm + Fassadensystem (Baumit oder ähnlich) • Teil der Fassade verkleidet mit dekorativem Stein • Dach: Wärmedämmung XPS‑Platten 15 cm, Abdichtung, Deckung mit roter mediterraner Dachziegel (Goriška oder ähnlich) • Dachrinnen / Blechverkleidung: verzinktes und lackiertes Blech Innenverkleidungen und Böden: • Wände maschinell verputzt • Badezimmerwände: Keramik der 1. Klasse, Maße 60×60 cm oder 60×120 cm (FeroTerm oder Keraterm) – Möglichkeit der Auswahl von Fliesen bis 40 €/m², wenn während der Bauphase gekauft wird • Böden: Keramik der 1. Klasse in Großformat (60×60 cm oder 60×120 cm), Wert bis 40 €/m² • Terrassenböden: Keramik von FeroTerm/Keraterm, Auswahlmöglichkeit bis 30 €/m² Fenster und sonstige Öffnungen: • Außenfenster und ‑türen: Rehau ALU/PVC Profile, Dreifach LOW‑E Glas (6‑16‑6), mit Gasfüllung, Ug = 0,8 W/m²K, RAL 7016 • Elektrische Rollläden steuerbar via Smartphone • Panoramaverglasungen: ALU‑Profile mit Sicherheitsglas • Innentüren: modern, mit Magnetverschluss und verdeckten Scharnieren • Eingangstür: Aluminium, mit Einbruchsschutzschloss • Außentür zum Abstellraum: Aluminium Heizungs-, Kühlungs- und Warmwasserbereitungsanlage: • Fußbodenheizung im gesamten Villa • Klimageräte (Split‑System) in jedem Raum • Warmwasser: Zubereitung in Boilern, verbunden