Einfamilienhaus 154 m², neu, Rovinj

Moderne Villa mit Pool und mediterranem Garten – eine Oase der Ruhe in der Nähe von Rovinj
 
Im Herzen der ruhigen istrischen Landschaft, nur 26 km von Rovinj und dem Meer entfernt, steht eine moderne Villa zum Verkauf, die Eleganz, Komfort und den natürlichen Charme Istriens vereint. Umgeben von viel Grün und in ruhiger ländlicher Umgebung bietet sie die perfekte Balance aus Privatsphäre und Nähe zu allen Annehmlichkeiten.
 
InnenbereichDie Gesamtnutzfläche der Villa beträgt 153,98 m². Auf einer Etage befindet sich ein eleganter, offener Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Große, nach Süden ausgerichtete Glaswände öffnen den Wohnraum zum Pool und dem angelegten Garten und verbinden so Innen- und Außenbereich nahtlos.Die Villa verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, zusätzlichem Gäste-WC, Abstell-/Waschraum und Hauswirtschaftsraum.
 
AußenbereichDer Außenbereich ist für ein echtes mediterranes Lebensgefühl gestaltet: Neben dem 35 m² großen Pool befinden sich eine Außendusche, eine Sonnenterrasse und eine überdachte Terrasse mit Sommerküche. Das Ambiente wird durch dekorative Beleuchtung und ein vollständig gärtnerisch gestaltetes Grundstück von 700 m² abgerundet.
 
Technische Perfektion & Smarte Lösungen• Fußbodenheizung über Wärmepumpe, Klimaanlagen in jedem Raum• SMART-HOME-Steuerung für Heizung und Kühlung per App• Videoüberwachung, Sicherheitstüren und elektrische Aluminiumrollläden mit Fernbedienung, • Premium-Komfort durch hochwertige Materialien, Panorama-Aluminiumwände mit Dreifachverglasung und erstklassige Keramikoberflächen,• Parkplätze für 2-4 Fahrzeuge und ein Ladegerät für Elektrofahrzeuge (11 kW Wallbox für schnelleres Laden).
 
Die Lage verbindet die Ruhe und Privatsphäre des ländlichen Istriens mit dem Komfort nahegelegener Annehmlichkeiten. Restaurants, Geschäfte, Cafés und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar (ca. 1.000 m). Die Villa ist die ideale Wahl für dauerhaftes Wohnen, einen luxuriösen Urlaub oder eine touristische Mietinvestition.
 
Diese Immobilie vereint modernes Design, technische Perfektion und mediterranen Charme.
 
Geplante Fertigstellung der Bauarbeiten: Mai 2026.
 
Zusätzliche Vorteile:• Renommierter Investor mit langjähriger Erfahrung und hochwertigen, anerkannten Projekten,• Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer in Höhe von 3 % des Kaufpreises,• Der Preis ist inklusive Mehrwertsteuer (25 %).