Einfamilienvilla 288 m², neu, Rogoznica

ROGOZNICA – WUNDERSCHÖNE VILLA MIT PANORAMABLICK AUFS MEER

In einzigartiger Lage in der Nähe von Rogoznica, umgeben von Grün und unberührter Natur, befindet sich diese luxuriöse Designervilla mit freiem Panoramablick aufs Meer.

Die Villa liegt auf einem beeindruckenden Grundstück mit einer Fläche von über 20.000 m2, innerhalb einer Grünzone, in völliger Privatsphäre und Ruhe. Die sanfte Anhöhe, auf der sie errichtet wurde, ermöglicht einen spektakulären Blick aufs Meer, das nur 1.000 Meter Luftlinie entfernt ist.

Ursprünglich als landwirtschaftlicher Familienbetrieb mit einer Wein- und Olivenölkelterei auf eigenem Zemljište konzipiert, bietet diese Villa heute die perfekte Kombination aus Luxus, Natur und authentischem dalmatinischem Ambiente.

Die Villa befindet sich in der Endphase der Fertigstellung und es wird erwartet, dass die Nutzungsbewilligung bis Ende 2025 vorliegt.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss (288,59 m2):

- Großer Eingangsbereich mit Treppe zum Keller


- Offenes Konzept mit Küche, Essbereich und großzügigem Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse


- Vier Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad (En-suite)


- Zusätzlich zwei separate WCs


- Große Terrasse mit unvergesslichem Meerblick


- Zwei voll ausgestattete Studio-Apartments mit separaten Eingängen



Keller (98,58 m2):

- Zwei große Räume, die vielseitig nutzbar sind (Wellness, Weinkeller, Fitnessraum, Spielzimmer …)



Nebengebäude:

- Außen-Grill und Aufenthaltsbereich



ZUSÄTZLICHE MERKMALE:

- Hohe Decken (3,25 m) für ein zusätzliches Gefühl von Luxus und Luftigkeit


- Hochwertige Maßmöbel und designerisch gestaltetes Interieur


- Qualitativ hochwertige Ausstattung und Sanitäranlagen


- Heizung und Kühlung über Wärmepumpen und Multi-Split-Klimaanlagen


- Zentraler Warmwasserspeicher mit 1.000 Litern Fassungsvermögen, unterstützt durch Solarpaneele


- Wassertank mit 27 m³ Volumen und Druckpumpe


- Bio-Klärgrube


- Vollständige energetische Selbstversorgung


- Große Terrassen


- Außenparkplätze für zahlreiche Fahrzeuge



Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus Luxus, Natur und Privatsphäre und befindet sich gleichzeitig in der Nähe aller Annehmlichkeiten – Restaurants, Geschäfte, Marinas – sowie nur ca. 30 Minuten Fahrt vom internationalen Flughafen Split entfernt.

Ideal als Familienresidenz, luxuriöser Urlaubsort oder hochwertige Ferienvermietung.

Für weitere Informationen und Besichtigungen dieser einzigartigen Immobilie kontaktieren Sie uns gerne:

Luka Barić
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Ranko Cvitanić
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