Dreizimmerwohnung neu, Erdgeschoss, Šibenik

BESONDERER VORTEIL FÜR ZUKÜNFTIGE EIGENTÜMER – KEINE MAKLERPROVISION FÜR DEN KÄUFER LIVING AN DER ADRIA IN BESTER AUSFÜHRUNG Willkommen in der einzigartigen Wohnanlage Prestige Residences Brodarica bei Šibenik, wo Luxus auf Natur trifft und der Alltag zu einem echten mediterranen Erlebnis wird. Umgeben von üppigem Grün, sorgfältig gestalteten Gärten und ruhigen Grünflächen genießen die Bewohner Harmonie und Ruhe, während das kristallklare Meer nur wenige Gehminuten entfernt ist. Verfügbare Wohnungen: Residence One – 4 Einheiten (26–80 m²) Residence Two – 6 Einheiten (42–80 m²) Residence Three – 6 Einheiten (60–90 m²) Residence Four – 5 Einheiten (70–150 m²) Wir präsentieren Residence 3 – Wohnung S2, Erdgeschoss, perfekte Kombination aus Luxus und Funktionalität: Grunddaten: Zimmer: 2 Badezimmer: 1 Stellplätze: 1 (Option für 1 weiteren Stellplatz) Raumgrößen: Küche + Wohnzimmer: 23,96 m² Schlafzimmer 1: 11,00 m² Schlafzimmer 2: 10,38 m² Badezimmer: 4,60 m² Terrasse: 11,07 m² – mit Pergola ausgestattet, ideal für ganzjähriges Genießen Garten: 45,30 m² Parkplatz: 16,90 m² – außergewöhnlich große und komfortable Parkplätze im Schatten Abstellraum: 3,20 m² GESAMTFLÄCHE: 126,41 m² HERVORHEBUNGEN, DIE DIESE IMMOBILIE AUSZEICHNEN Bauqualität – Stahlbetonkonstruktion, erstklassige Schalldämmung, eleganter Dreischichtparkett Energieeffizienz – natürliche Steinwolle und hochwertige dreifachverglaste Fenster für perfekte Temperatur und Ruhe Luxuriöse Ausstattung – Fußbodenheizung, Premium-Keramik, modernste Daikin-Klimageräte Sicherheit & Privatsphäre – Video-Gegensprechanlagen, Überwachungskameras und Zufahrt mit Schranke Pergolen auf den Terrassen – funktionales und ästhetisches Detail für längeres Outdoor-Vergnügen Üppiges Grün & Ökologie – gestaltete Gärten, unterirdische Behälter für getrennten Müll und Grünflächen Komfort & Praktikabilität – großzügige schattige Stellplätze, modern gestaltete Außenbereiche und ein Gefühl völliger Freiheit Meer-Nähe Nur wenige Minuten zu Fuß zu Promenaden, Stränden und kristallklarem Wasser. Hier geht es nicht nur um eine Wohnung – es ist ein Ort, an dem Luxus, Natur und Komfort das Leben schaffen, das Sie verdienen. BAUPROJEKTZEITPLAN Baubeginn: 12/2025 – Errichtung stabiler und sicherer Fundamente nach höchsten Standards Rohbau-Phase: 06/2026 – Bau der Konstruktion, Wände, Dach und Installation der Außenfenster Fertigstellung: 09/2026 – Installation von Strom, Wasser, Fußbodenheizung sowie Boden- und Keramikarbeiten Technische Abnahme & Einzug: 11–12/2026 – Endkontrolle und Schlüsselübergabe PERFEKTE LAGE 30 m zum Meer und Strand 10 m zur Bushaltestelle 12 Minuten Fahrt ins Zentrum von Šibenik 5 Minuten zur Grundschule Brodarica 5 Minuten zu Geschäften, Bäckereien, Restaurants und Cafés Šibenik – historische Stadt mit reichem kulturellem Erbe, UNESCO-geschützten Festungen und modernem Yachthafen. Ideale Kombination aus Tradition und modernem Leben. Nationalpark Krka – 20 Minuten mit dem Auto Nationalpark Kornati – kurze Bootsfahrt vom Hafen Šibenik Flughafen Split – 45 Minuten mit dem Auto Flughafen Zadar – 50 Minuten mit dem Auto WEITERE VORTEILE Möglichkeit der Finanzierung über Kredit Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer – Verkäufer ist eine juristische Person Warten Sie nicht zu lange – Luxuswohnungen dieser Qualität finden schnell ihre Besitzer! Sichern Sie sich Ihr Zuhause, das Eleganz, Sicherheit und Komfort an einem der begehrtesten Standorte an der Adria vereint. Kontaktieren Sie uns noch heute und betreten Sie eine neue Lebensqualität. Ihr neues Zuhause in Dalmatien wartet auf Sie! Für weitere Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie bitte: Draženka Blazinarić +385 91 796 2322 drazenka.blazinaric@dogma-nekretnine.com Josipa Vrcić +385 95 901 4869 josipa.vrcic@dogma-nekretnine.com ID CODE: DA100065872 Josipa Vrcić Asistent u posredovanju Mob: 095/901-4869 Tel: 022/646-360, 022/646-361 E-mail: josipa.vrcic@dogma-nekretnine.com www.dogma-dalmacija.com Draženka Blazinarić Asistent u posredovanju Mob: 091/796-2322 Tel: 022/646-360, 022/646-361 E-mail: drazenka.blazinaric@dogma-nekretnine.com www.dogma-dalmacija.com