Dreizimmerwohnung neu, Erdgeschoss, Šibenik

KAUFER ZAHLT KEINE MAKLERPROVISION LUXUSWOHNUNGEN FÜR EIN NEUES LEBENSGEFÜHL Stellen Sie sich ein Leben vor, in dem Luxus und Natur in perfekter Harmonie verschmelzen. Umgeben von grünen Oasen und liebevoll gestalteten Außenbereichen genießen die Bewohner Ruhe, Privatsphäre und mediterranes Flair. Das Meer und die Strände sind nur wenige Schritte entfernt – ideal für einen täglichen Ausflug in die Schönheit der Adria. Genau diesen Lebensstil bieten unsere Residenzen – modern designte Einheiten, die Komfort, Funktionalität und eine erstklassige Lage vereinen. Verfügbare Residenzen: Residence One – 4 Einheiten (26–80 m²) Residence Two – 6 Einheiten (42–80 m²) Residence Three – 6 Einheiten (60–90 m²) Residence Four – 5 Einheiten (70–150 m²) Residence 4 – Wohnung S2 (Erdgeschoss) Die perfekte Kombination aus Luxus und Funktionalität. Grunddaten: Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Parkplatz: 1 Stellplatz inklusive (Möglichkeit zum Kauf eines weiteren) Raumaufteilung: Küche + Wohnzimmer: 30,90 m² Schlafzimmer 1: 10,36 m² Schlafzimmer 2: 11,26 m² Badezimmer: 5,13 m² Flur: 2,39 m² Terrasse: 10,03 m² – mit Pergola, ideal für ganzjähriges Genießen Garten: 94,42 m² Parkplatz: 15,00 m² – besonders groß, schattig und komfortabel Abstellraum: 3,20 m² Gesamtfläche: 182,69 m² WARUM PRESTIGE RESIDENCES BRODARICA Bauqualität – Stahlbetonkonstruktion, hochwertige Schalldämmung, edles Dreischichtparkett Energieeffizienz – Natursteinwolle und Premium-Dreifachverglasung für perfekte Temperatur und Ruhe Luxusausstattung – Fußbodenheizung, exklusive Keramik, neueste Daikin-Klimaanlagen Sicherheit & Privatsphäre – Video-Gegensprechanlage, Überwachungskameras, gesicherte Zufahrt mit Schranke Pergolen auf Balkonen – funktionales und ästhetisches Detail für längeren Outdoor-Komfort Grün & Nachhaltigkeit – gestaltete Gärten, unterirdische Container für Mülltrennung, gepflegte Grünflächen Komfort & Bequemlichkeit – großzügige, schattige Parkplätze, moderne Außenbereiche und ein Gefühl absoluter Freiheit LAGEVORTEILE 30 m bis zum Meer und Strand 10 m bis zur Bushaltestelle 12 Minuten bis ins Zentrum von Šibenik 5 Minuten bis zur Grundschule Brodarica 5 Minuten bis zu Geschäften, Bäckerei, Restaurants und Cafés Šibenik – eine historische Stadt mit UNESCO-geschützten Festungen, reichem Kulturerbe und moderner Marina. Eine perfekte Verbindung von Tradition und modernem Lebensstil. Nationalpark Krka – 20 Minuten mit dem Auto Nationalpark Kornati – kurze Bootsfahrt vom Hafen Šibenik Flughafen Split – 45 Minuten Flughafen Zadar – 50 Minuten BAUZEITPLAN Baubeginn: 12/2025 – stabile Fundamente nach höchsten Standards Rohbauphase: 06/2026 – Errichtung von Struktur, Wänden, Dach und Außenschreinerei Innenausbau: 09/2026 – Installation von Strom, Wasser, Fußbodenheizung, Böden und Keramik Endabnahme & Einzug: 11–12/2026 – finale Abnahme und Schlüsselübergabe ZUSÄTZLICHE VORTEILE Finanzierung über Kredit möglich Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer (Verkäufer ist juristische Person) Warten Sie nicht zu lange – Luxuswohnungen dieser Qualität finden schnell ihren Eigentümer! Sichern Sie sich Ihr Zuhause, das Eleganz, Sicherheit und Komfort in einer der begehrtesten Lagen an der Adria vereint. Kontaktieren Sie uns noch heute und betreten Sie ein neues Lebensniveau. Ihr neues Zuhause in Dalmatien wartet auf Sie! Draženka Blazinarić +385 91 796 2322 drazenka.blazinaric@dogma-nekretnine.com Josipa Vrcić +385 95 901 4869 josipa.vrcic@dogma-nekretnine.com ID CODE: DA100065926 Josipa Vrcić Asistent u posredovanju Mob: 095/901-4869 Tel: 022/646-360, 022/646-361 E-mail: josipa.vrcic@dogma-nekretnine.com www.dogma-dalmacija.com Draženka Blazinarić Asistent u posredovanju Mob: 091/796-2322 Tel: 022/646-360, 022/646-361 E-mail: drazenka.blazinaric@dogma-nekretnine.com www.dogma-dalmacija.com