Einfamilienhaus 300 m², Omiš

Eine exklusive Villa in erster Meereslinie – ideal für alle, die einen atemberaubenden Blick auf die Küste genießen möchten.

Ausstattung der Villa:

Großzügiges Wohnzimmer mit Panoramablick auf das Meer
Modern ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten
Großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Bad und Terrasse mit Meerblick
Weitere Schlafzimmer mit luxuriösen Badezimmern
Außenpool mit Sonnenterrasse und herrlichem Meerblick
Privates Fitnessstudio mit erstklassigen Trainingsgeräten
In der Villa integrierter Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen
Großzügige Terrassen und Balkone zum Entspannen und Genießen der Aussicht
Integriertes Smart-Home-System für Komfort und Sicherheit

Grundausstattung:

Gesamtbruttobaufläche: 509,85 m²
Berechnet nach GBP mit Koeffizienten: 415,17 m²
Nettonutzfläche (ohne Gemeinschafts- und Nebenflächen): ca. 353,34 m²
Grundriss:

KELLER
Die gesamte Kellerfläche beträgt 157,58 m² (berechnet 157,58 m²) und umfasst:

Treppenhaus: 13,38 m²
Freizeitbereich: 77,99 m²
Fitnessraum: 23,63 m²
Sauna: 6,56 m²
Maschinenraum: 7,87 m²
Waschküche: 6,27 m²
Badezimmer: 6,04 m²
Poolausstattung: 8,25 m²
Gehalt: 7,59 m²

Beschreibung:
Der Keller bietet Platz für Entspannung und Unterhaltung – einen großzügigen Gemeinschaftsbereich, einen privaten Fitnessraum, eine Sauna und ein Badezimmer. Zusätzlich gibt es eine Waschküche, einen Raum für Poolausstattung und einen Maschinenraum.

ERDGESCHOSS – Großzügiger Wohnbereich mit Terrassen und Sommerküche
Die Gesamtfläche des Erdgeschosses beträgt 118,85 m² (berechnet 98,90 m²) und umfasst:

Treppenhaus: 13,38 m²
Küche: 14,56 m²
Ess- und Wohnzimmer: 50,16 m²
Speisekammer: 3,20 m²
WC: 3,20 m²
Sommerküche: 6,80 m² (berechnet 3,40 m²)
Überdachte Terrasse: 16,43 m² (berechnet 8,22 m²)
Nicht überdachte Terrasse: 11,12 m² (berechnet 2,78 m²)

Beschreibung:
Das geräumige Wohnzimmer mit Esszimmer und moderner Küche sowie Zugang zu einer überdachten und nicht überdachten Terrasse eignet sich ideal für Familienfeiern und den Empfang von Gästen. Neben der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein zusätzliches WC und eine Sommerküche für die wärmeren Monate.

1. OG:
Im 1. OG der Villa mit einer Gesamtfläche von 105,52 m² (berechnete Fläche 96,86 m²) befinden sich:
Treppenhaus: 13,51 m²
Schlafzimmer 1: 19,31 m²
Badezimmer (mit Schlafzimmer 1): 5,72 m²
Schlafzimmer 2: 21,50 m²
Badezimmer (mit Schlafzimmer 2): 5,33 m²
Schlafzimmer 3: 17,78 m²
Badezimmer (mit Schlafzimmer 3): 6,27 m²
Überdachte Terrasse: 13,65 m² (berechnete Fläche 6,83 m²)
Nicht überdachte Terrasse: 2,45 m² (berechnete Fläche 0,61 m²)
Gesamtfläche 1. OG: 105,52 m²
Berechnet Fläche: 96,86 m²
Beschreibung:
Die Etage verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, die maximalen Komfort und Privatsphäre bieten. Zwei Terrassen – überdacht und nicht überdacht

2. Obergeschoss – Gesamtfläche 98,55 m² (berechnet 79,89 m²):
Überdachter Eingang: 2,34 m²
Eingangsbereich: 10,43 m²
Garage: 28,96 m²
Schlafzimmer 4: 14,69 m²
Garderobe: 10,16 m²
Badezimmer 1: 4,25 m²
Badezimmer 2: 6,00 m²
Nicht überdachte Terrasse: 21,72 m² (berechnet 5,43 m²)
Gesamtfläche der Villa: 480,50 m²
Berechnete Fläche: 433,23 m²

Die Villa ist modern gestaltet und legt Wert auf Großzügigkeit und Funktionalität.
Die Lage ermöglicht einen ruhigen Aufenthalt und bietet gleichzeitig die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten.

Zusätzliche Annehmlichkeiten:

Strandzugang
Gärten mit mediterranen Pflanzen und Palmen
Mehrere Parkplätze
24/7-Sicherheitssystem für umfassenden Schutz

Interessierte Käufer kontaktieren uns bitte unter:

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E-Mail: info@prestigeinvest.hr

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Ivana Ančić
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