Dreizimmerwohnung erste Etage, Nin

Wohnung im 1. Stock mit großer Terrasse, ERSTE REIHE ZUM MEER - Zaton, Zadar

Zum Verkauf steht die Wohnung S 3, eine modern eingerichtete Wohnung im 1. Stock eines luxuriösen kleineren Gebäudes in Zaton, erste Reihe zum Meer. Dieses Anwesen bietet eine harmonische Mischung aus luftigen Innenräumen, moderner Einrichtung und einer geräumigen überdachten Terrasse mit weitläufigem Meerblick.

Die Wohnung eignet sich ideal für einen Sommerurlaub, zum ganzjährigen Wohnen oder als Kapitalanlage zur touristischen Vermietung.

Layout und Bereiche:
Geschlossener Wohnraum:
Flur: 6,47 m²
Wohnzimmer mit Küche und Essbereich: 30,29 m²
Schlafzimmer: 12,40 m² + 10,02 m²
Badezimmer: 5,46 m²
Toilette: 1,47 m²
Überdachte Terrasse: 20,64 m² (rechnerisch 15,48 m²)
Stellplätze (2): 31,93 m² (rechnerisch 7,98 m²)

Oberflächen:
Gesamtfläche (Bruttofläche): 118,68 m²
Gesamte berechnete (Nettonutz-)Fläche: 89,57 m²

Besondere Merkmale:
Erste Reihe zum Meer
Luxuriöses modernes Gebäude
Ruhige Lage mit schnellem Zugang zum Strand
In der Nähe aller Annehmlichkeiten (Geschäfte, Restaurants usw.)

SPEZIFIKATIONEN UND AUSSTATTUNG:

-Wohngebäude mit nicht überdachten Parkplätzen, Erdgeschoss, zwei Etagen und Dachterrasse.
-Fassade: Errichtet im ETICS-System.
-Außenschreinereiarbeiten: Schuco Aluminiumfenster mit hochwertigem Solarglas für optimalen Sonnenschutz.

- OTIS-Aufzug mit direktem Zugang vom Erdgeschoss
zur Dachterrasse
-Parken: Zu jeder Wohnung gehören zwei großzügige Parkplätze
ausgestattet mit Ladegeräten für Elektrofahrzeuge
-Deckenhöhe: Die Deckenhöhe in den Wohnungen (vom fertigen Fußboden bis zur Decke) beträgt 268 cm

Ausrüstung
Beschattungssystem
Die Loggien im ersten und zweiten Obergeschoss sind mit außenliegenden Aluminium-Schiebejalousien ausgestattet, die Schatten und Sonnenschutz bieten.

Außenanlagen
Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen großen Garten, einen Infinity-Pool,
Außendusche und Sommerküche

Die Wohnung im zweiten Stock verfügt über eine Dachterrasse mit Möglichkeit
Zusatzausstattung (z.B. Infinity-Pool, Dusche, Sommerküche,
bioklimatische Pergola)
-Vorbereitung für den Whirlpool: Loggien im ersten Stock haben Vorinstallation
für Whirlpool, auf Kundenwunsch erhältlich
-Smart-Home-Funktionen
-In den Schlafzimmern sind motorisierte Jalousien installiert und
Moskitonetze sind an allen Fenstern und Balkontüren vorhanden
-Eingangstür: Einbruch- und feuerhemmende Eingangstür von Kolnoa mit zusätzlichem Schlüsseleingang und Code
-Der Eingang zum Gebäude verfügt über einen Fingerabdruckleser sowie einen herkömmlichen
Schloss mit Schlüssel
-Innentüren: Luxuriöse, raumhohe Türen ohne sichtbare
Türrahmen
-Schall- und Wärmedämmung: Zwischen den Wohnungen ist eine zusätzliche Schalldämmung installiert, und auf jeder Bodenplatte ist eine thermotechnische Schall- und Wärmedämmung für mehr Privatsphäre und Komfort installiert.

Ausrüstung:
1. Fußböden: Alle Fußböden sind mit hochwertigen großformatigen Keramikfliesen (240x120 cm) der italienischen Marke Teuco ausgestattet
2. Heizen und Kühlen: In allen Wohnungen ist eine Fußbodenheizung installiert, die Beheizung erfolgt über Vaillant-Wärmepumpen.
-Für die Kühlung sorgen erstklassige Mitsubishi-Klimaanlagen
mit Innengeräten in jedem Schlafzimmer und Wohnzimmer
-Intelligente Klimaregelung: Heiz- und Kühlsysteme werden über WLAN verfügen
zur Fernsteuerung angeschlossen
Wasseraufbereitung: Jede Wohnung verfügt über eine separate eingebaute Wasserenthärtungsanlage

3.Ausrüstung
Sanitärausstattung: Armaturen der Marke Hansgrohe in höchster Qualität
Waschtische und WCs: Villeroy & Boch Waschtische und WCs der Spitzenklasse
Keramikfliesen: Großformatfliesen (240x120 cm) der italienischen Marke Teuco
Duschen: In allen Badezimmern sind Duschkabinen installiert

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E-Mail: info@prestigeinvest.hr

ID CODE: 536

Ivana Ančić
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