Zweizimmerwohnung neu, Erdgeschoss, Sušak, Rijeka

Das Immobilienbüro Kaiser Immobilien aus Opatija bietet Wohnungen in einem kleineren Doppelhaus an, bei dem moderne Lösungen und hohe Lebensqualität im Vordergrund stehen.

Das Projekt befindet sich in Bivi, dem westlichen Teil der Stadt Rijeka, einem sehr attraktiven Standort aufgrund seiner Nähe zu Rijeka und Opatija, der Nähe zum Meer, der Umgehungsstraße und anderen Einrichtungen.
Die unmittelbare Nähe zum Meer in fußläufiger Entfernung (100 m Luftlinie) bietet die Möglichkeit, alle damit verbundenen Vorteile, frische Luft und einen wunderschönen Panoramablick auf die gesamte Kvarner Bucht und die Riviera von Opatija optimal zu nutzen.
Der Standort ist sehr gut an Schnellstraßen und die Autobahn angebunden und bietet Verbindungen zu anderen Stadtteilen, Istrien, dem Rest Kroatiens und den umliegenden Ländern. Die beste Anbindung an die Autobahn ist die nur 4 Autominuten entfernte Anschlussstelle Matulji. Die Stadtbushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.
Die wichtigsten sozialen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Sporthallen, Geschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich im Umkreis von 2 km.

Das Gebäude verfügt über insgesamt vier Etagen mit vier unterschiedlich großen Wohnungen sowie einem Kellergeschoss mit Garage, in dem sich die meisten Parkplätze befinden werden. Dort sind auch Lademöglichkeiten für Elektroautos vorhanden.
Zusätzlich zu den Parkplätzen im Kellergeschoss oder auf dem Grundstück verfügt jede Wohnung über einen eigenen Abstellraum.

Jede Etage verfügt über nach Süden oder Westen ausgerichtete Wohnbereiche mit Zugang zum Außenbereich. Jede Wohnung bietet Meerblick bei maximaler Privatsphäre. Ein besonders wichtiges Element ist die vergrößerte Terrassenfläche und der dazugehörige Garten für zwei Wohnungen. Diese eignen sich ideal für Familienfeiern mit Grill, Außenküche, Kinderspielplatz oder sogar Whirlpool.

Der Haupteingang des Gebäudes befindet sich im Erdgeschoss und ist über eine Außentreppe erreichbar. Die Wohnungen sind über eine Verbindungstreppe erreichbar, in der sich eine geschlossene Treppe und ein Aufzug befinden.

Alle Wohnungen verfügen über nach Süden oder Westen ausgerichtete Wohnbereiche mit Zugang zum Außenbereich und bieten gleichzeitig maximale Privatsphäre und einen wunderschönen Meerblick.

Die Innenaufteilung der Wohnungen ist so organisiert, dass die Räume optimal genutzt werden und sich für die Aufbewahrung von Kleidung und anderen Gegenständen eignen. Jede Wohnung verfügt im Eingangsbereich über einen Platz für eine Garderobe (zusätzlich zu den geräumigen Kleiderschränken in allen Schlafzimmern).

Die Heizung in allen Wohnungen erfolgt über Fußbodenheizung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe, und die Warmwasserbereitung erfolgt auf die gleiche Weise.

Die Kühlung erfolgt über ein separates Multisplit-Wandsystem in allen Zimmern und im Wohnzimmer. Die Badezimmer sind zusätzlich mit einem wandmontierten Elektroheizkörper ausgestattet. Die Außengeräte befinden sich auf dem Dach, um Lärm zu vermeiden und die Nutzung des gesamten Innenhofs des Gebäudes zu ermöglichen.

Die tragende Konstruktion besteht aus einer monolithischen Stahlbetonkonstruktion mit einer Dicke von 20–25 cm. Die Trennwände bestehen je nach Anforderung aus Gipskartonplatten oder Porenbeton. Die Böden in allen Wohn- und Schlafbereichen bestehen aus Parkett, die Badezimmer sind mit hochwertigen italienischen Keramikfliesen ausgestattet.

Die Fassade ist mit einem WDVS-System mit 10 cm starker Wärmedämmung verkleidet. Die Balkone sind mit Glasgeländern umschlossen, die Außenfenster sind aus Aluminium mit eingebauten elektrischen Rollläden oder Jalousien.

Diese Zwei-Zimmer-Wohnung verfügt über eine geschlossene Wohnfläche von 82,70 m².

Zusätzlich gehören eine überdachte Terrasse von 4,75 m², ein Balkon von 14,42 m², ein Garten von 40,66 m², ein Abstellraum im Erdgeschoss des Gebäudes von 3,27 m² und zwei Parkplätze in einer Gemeinschaftsgarage im Untergeschoss des Gebäudes von insgesamt 26,04 m².

Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 171,84 m², der Gesamtnutzwert der Fläche beträgt unter Berücksichtigung der entsprechenden Koeffizienten 113,82 m².

Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, einem Badezimmer, zwei Schlafzimmern, einer Garderobe und einem großen Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine Terrasse, einen Balkon und einen Garten mit fantastischem Meerblick.

Hervorragende Immobilie für Familien in einem hochwertigen Neubau in sehr attraktiver und praktischer Lage ohne Kompromisse.
Der Käufer zahlt keine 3% Grunderwerbsteuer!

Küste und nächster Strand: 300 m / 4 Gehminuten (100 m Luftlinie)
Rijeka Zentrum: 4 km / 7 Minuten
Matulja Zentrum: 4 km / 7 Minuten
Opatija Zentrum: 6 km / 8 Minuten
Nächster Supermarkt: 3 km / 4 Minuten
Flughafen Rijeka: 30 km / 30 Minuten
Flughafen Pula: 100 km / 70 Minuten
Flughafen Zagreb: 175 km / 120 Minuten
Ljubljana: 120 km / 2 Stunden
Wien, München, Budapest: 500 km

Die Maklerprovision für den Käufer