Einfamilienhaus 324 m², Vrsar

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit außergewöhnlichem Potenzial, gelegen im Zentrum der historischen Altstadt von Vrsar. Diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Umnutzung – von touristischen Unterkünften und Apartments bis hin zu Geschäfts- und Gastronomieräumen.

Erdgeschoss

Gewerbefläche 1 – ca. 55 m², Deckenhöhe 3 m, zwei Eingänge.

Gewerbefläche 2 – ca. 60 m², derzeit in eine Wohnung umgebaut (2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küche, 2 Bäder, Deckenhöhe 3 m). Kann problemlos wieder in Gewerbefläche rückgeführt oder mit der ersten Fläche zu einer Einheit von ca. 115 m² verbunden werden.
Die Raumhöhe von 3 m ist ideal für Geschäftsräume. Möglichkeit zur Eröffnung eines Lokals und Anmietung einer Terrasse von der Stadt.

1. Stock

Wohnung 1 – 60 m², zwei Schlafzimmer (eines großzügig), Wohnzimmer mit Küche, Flur, Badezimmer.

Wohnung 2 – 50 m², Flur, Schlafzimmer mit Zugang zu einem kleineren Zimmer (ideal als Ankleide oder Kinderzimmer), Wohnzimmer mit Küche, Badezimmer.

2. Stock

Wohnung 3 – 60 m², Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer, Dachboden. Möglichkeit, eine Galerie oder Dachterrasse zu gestalten.

Wohnung 4 – 50 m², Wohnzimmer mit Küche, Badezimmer, zwei Schlafzimmer.

AUSSTATTUNG & INVESTITIONEN

Jede Wohnung klimatisiert (Außengeräte auf dem Dach)

6 separate Strom- und 6 Wasserzähler

Gebäude mit 4 separaten Hausnummern

Neue Fassade und zusätzliche Fenster an der Front – Arbeiten abgeschlossen im Januar 2024, genehmigt durch Stadt und Denkmalamt

VORTEILE

Lage in der historischen Altstadt von Vrsar – malerische Küstenstadt an der Westküste Istriens, bekannt für ihre lange Geschichte, charmanten Steingassen und den herrlichen Blick auf das Archipel mit 18 Inselchen. Vrsar ist ein beliebtes Touristenziel mit reicher Gastronomie, Marina, Stränden und kulturellen Veranstaltungen.

Investitionspotenzial – geeignet für touristische oder gastronomische Nutzung, Kombination aus Wohnen und Vermietung oder Umgestaltung zu attraktiven Apartments.

Flexible Nutzung – Erdgeschoss ideal für Restaurants, Galerien, Büros oder Geschäfte; Obergeschosse mit mehreren Wohneinheiten für Langzeit- oder Ferienvermietung.

ID CODE: 873400731

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