Bauland zur Verkauf

Grundstück 1537 m² in Zablaće – Gelegenheit für Entwicklung und Investition

Das Grundstück mit einer Fläche von 1537 m² befindet sich in Zablaće und stellt aufgrund seiner Lage und Raumwidmung eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investitionen oder Entwicklung dar. Das Grundstück liegt teilweise in einer Wohnzone und teilweise in der Zone M3, was den Bau von Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern sowie touristischen oder gastronomischen Einrichtungen – auch kombinierte Projekte mit umfangreicher Begleitinfrastruktur – ermöglicht. Die Entfernung zum Meer beträgt etwa 400 m.

Die gesetzlichen Bestimmungen erlauben den Bau freistehender Gebäude mit bis zu vier oberirdischen Etagen. Die Mindestgröße eines Baugrundstücks für Wohnzwecke beträgt 400 m², bei einer maximalen Bebauung von 30 %. Innerhalb des Planungsgebiets müssen mindestens 40 % der Fläche für touristische oder gastronomische Zwecke und mindestens 20 % für kulturelle, öffentliche und gesellschaftliche Einrichtungen vorgesehen werden.

Das Grundstück liegt in einem ruhigen Wohngebiet und in der Nähe wichtiger Verkehrsverbindungen. Es verfügt über Zugang von einer öffentlichen Straße sowie über grundlegende Anschlüsse an Wasser, Abwasser und Strom, was eine schnelle und unkomplizierte Bebauung ermöglicht.

Ein besonderer Vorteil für Investoren ist, dass dieses Gebiet vom städtebaulichen Entwicklungsplan (UPU) STZ Zablaće – Nord abgedeckt ist. Dies bedeutet, dass eine klare Entwicklungsstrategie für die gesamte Zone besteht, die laufend an lokale Bedürfnisse und Raumstandards angepasst wird. Während für Neubauten ein städtebaulicher Plan erforderlich ist, sind Rekonstruktionen oder Erweiterungen bestehender Gebäude unter bestimmten Bedingungen bereits vorher möglich.

Der Kauf dieses Grundstücks bietet eine sichere und hochwertige Investitionsmöglichkeit in einer der vielversprechendsten Regionen von Šibenik. Dank der guten Infrastruktur und der flexiblen Raumwidmung eignet sich das Grundstück hervorragend für unterschiedliche Zwecke – vom Bau von Einfamilienhäusern über touristische Villen bis hin zu modernen Apartmentanlagen.

Das Eigentum ist ordnungsgemäß und lastenfrei.