Einfamilienhaus 398 m², Žminj

ISTRIEN, ŽMINJ – Exklusive istrische Villa – Komfort, Ruhe und absolute Privatsphäre Wenn alle Wege in Europa nach Rom führen, dann führen alle Wege in Istrien nach Žminj – dem Herzen Istriens. Seit der Antike ist Žminj ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, der die gesamte istrische Halbinsel verband. Heute ist es ein idealer Ort für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer. Bei Spaziergängen durch Žminj und seine malerische Umgebung stoßen Sie auf zahlreiche traditionelle Steinhäuser und Kažuns – jedes von ihnen hat seine eigene einzigartige Geschichte. Jahrhundertealte istrische Steinhäuser wurden in charmante Agrotourismus-Einrichtungen umgewandelt, in denen Sie authentische istrische Küche probieren können. Besonders hervorzuheben ist Bartulja, das größte Volksfest, das traditionell am letzten Samstag im August stattfindet und auf das Istrier und ihre Gäste jedes Jahr gespannt warten. Unweit des Zentrums dieser malerischen Stadt befindet sich eine wahre istrische Schönheit – eine Villa, die auf den ersten Blick mit ihrem Aussehen und Inhalt verzaubert. Mit insgesamt 398 m² Wohnfläche strahlt diese Villa die Eleganz eines ehemaligen Schlosses aus, gekonnt integriert in einen modernen Lebensstil. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und ein Untergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Esszimmer und Küche, ein zusätzliches WC und zwei Schlafzimmer mit eigenen Bädern. Im ersten Stock befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, und eine große überdachte Terrasse – der perfekte Ort zum Entspannen beim Vogelgezwitscher und mit Blick auf den Wald. Jedes Badezimmer dieser Villa ist mit einer Badewanne ausgestattet, was das Gefühl von Luxus und Komfort zusätzlich verstärkt. Im Untergeschoss sind bereits Installationen für ein zukünftiges Wellness-Center installiert, sodass der Käufer die Möglichkeit hat, die Ausstattung und Dekoration nach seinen Wünschen zu wählen. Das Interieur ist modern und mit hochwertigen Möbeln ausgestattet, wobei sorgfältig ausgewählte Details dem Raum einen besonderen Charme verleihen. Die gemütliche Atmosphäre wird durch den Kamin im geräumigen Wohnzimmer zusätzlich unterstrichen. Die Villa ist technisch hervorragend ausgestattet – sie verfügt über eine Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe, eine Klimaanlage und Sonnenkollektoren. Auf dem beeindruckenden, 2.253 m² großen Landschaftsgarten befinden sich: – ein großer Swimmingpool für Erwachsene – ein flacher Pool für Kinder – eine Sonnenterrasse mit Liegestühlen – eine überdachte Terrasse mit hochwertigen Gartenmöbeln – ein Außengrill – ideal für istrische gastronomische Genüsse – vier Parkplätze. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und gewährleistet absolute Privatsphäre, Ruhe und Sicherheit – besonders wichtig für Familien mit Kindern, die auf dem gesamten Grundstück frei spielen können. Von der gesamten Grundstücksfläche liegen 1.389 m² in der Bauzone und ermöglichen den Bau zusätzlicher Einrichtungen (z. B. Nebengebäude, Garagen, Swimmingpool usw.), während die restlichen 864 m² in der Landwirtschaftszone die Möglichkeit bieten, Sport- und Freizeiteinrichtungen anzuordnen – wie etwa einen Tennisplatz, einen Kinderspielplatz, Minigolf, ein Fitnessstudio im Freien oder Platz für andere Aktivitäten im Freien. Die Villa liegt inmitten wunderschöner Wälder und in unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, was diese Immobilie zum idealen Ort für die Entspannung von Körper und Geist macht – ein wahres kleines Paradies im Herzen Istriens. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet. ID CODE: 42416 Tina Širol Agent s licencom Mob: +385 95 825 4533 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: tina@dux-istra.com www.dux-istra.com