Na atraktivnoj lokaciji, na ulazu u Pulu, smjestio se novi projekt “Šijana Gate Residence” koji uključuje izgradnju modernog stambenog kompleksa od šest zgrada s ukupno 24 stana.
U potpunosti privatni kompleks nalaziti će se u Vitasovićevoj ulici u popularnom gradskom kvartu “Šijana” i neposrednoj blizini svih bitnih sadržaja (škola, vrtića, Shopping centra, javnog prijevoza).

Planirani završetak gradnje je proljeće 2027. godine, uz sve potrebne dozvole i energetsku certifikaciju.
KUPAC KUPUJE NEKRETNINE DIREKTNO OD INVESTITORA, BEZ DODATNIH TROŠKOVA AGENCIJSKE PROVIZIJE I BEZ POREZA NA PROMET NEKRETNINA.

MATERIJALI I OPREMA

Unutarnje uređenje stambenih objekata odgovarati će visokim standardima kvalitete (energetski razred A/A+):
● Termo-izolacijska fasada (ETICS) i visokoučinkovita toplinska izolacija debljine 10 cm (Mineralna vuna/EPS)
● Protuprovalna ulazna vrata, vanjska stolarija od PVC profila s dvoslojnim IZO staklom punjenim argonom i roletama.
● U svim prostorijama stanova bit će postavljena vrhunska keramika modernog dizajna, pažljivo odabrana za dugotrajnost i estetiku. Na lođama će se koristiti protuklizna keramika radi dodatne sigurnosti i udobnosti boravka
● Grijanje i hlađenje svake jedinice putem klima-uređaja, te električnog podnog grijanja u kupaonici, dnevnom boravku, i kuhinji. U kupaonicama također predviđeni električni radijatori (sušila) s termostatom

EKSTERIJER

U okolišu zgrade planirane su zelene površine s autohtonim istarskim biljem, travnjak s automatskim navodnjavanjem, popločane staze i prilazi, živa ograda radi privatnosti, LED rasvjeta s detekcijom pokreta te održivi sustav odvodnje kroz podzemne slivnike i upojni bunar.

LOKACIJA

● Odlična prometna povezanost – neposredna blizina glavne gradske prometnice (Cesta Šijana), brz pristup centru Pule, autobusnom kolodvoru i izlazu prema Istarskom ipsilonu.
● Blizina trgovačkih centara – svega nekoliko minuta hoda do Lidla, Plodina, Kauflanda, Pevexa, Bauhausa i drugih trgovina – idealno za svakodnevni život.
● Zelenilo i rekreacija – udaljenost do Park-šume Šijana (Carska šuma) je samo nekoliko minuta – savršeno za šetnje, trčanje, biciklizam i obiteljske aktivnosti u prirodi.
● Obiteljski orijentirana zona – u blizini se nalaze vrtići, osnovna škola Šijana, sportski sadržaji i dječja igrališta.
● Urbana zona u razvoju – Šijana se razvija kao suvremeni gradski kvart s novogradnjama, čime vrijednost nekretnina u tom dijelu kontinuirano raste.
● Mirna i sigurna lokacija – naselje je rezidencijalnog karaktera, udaljeno od gradske buke, ali i dalje vrlo blizu svim bitnim sadržajima.

An einer attraktiven Lage am Eingang von Pula entsteht das neue Projekt „Šijana Gate Residence“, ein moderner Wohnkomplex aus sechs Gebäuden mit insgesamt 24 Wohnungen.
Der vollständig private Komplex befindet sich in der Vitasovićeva-Straße, im beliebten Stadtteil Šijana, in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufszentren und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2027 geplant, mit allen erforderlichen Genehmigungen und Energiezertifikaten.
DER KÄUFER ERWIRBT DIE IMMOBILIE DIREKT VOM INVESTOR – OHNE MAKLERGEBÜHR UND OHNE GRUNDERWERBSTEUER.

MATERIALIEN UND AUSSTATTUNG

Das Interieur erfüllt höchste Qualitätsstandards (Energieklasse A/A+):
● Wärmedämmfassade (ETICS) mit 10 cm Hochleistungsisolierung (Mineralwolle / EPS)
● Sicherheitseingangstüren, PVC-Fenster mit doppelt verglastem, mit Argon gefülltem Glas und Rollläden
● Hochwertige Keramikfliesen in modernem Design; rutschfeste Fliesen auf den Loggien für zusätzliche Sicherheit und Komfort
● Heizung und Kühlung über Klimaanlagen, elektrische Fußbodenheizung im Bad, Wohnzimmer und in der Küche; elektrische Handtuchheizkörper mit Thermostat

AUSSENBEREICH

Geplante Grünflächen mit istrischen Pflanzen, Rasen mit automatischer Bewässerung, gepflasterte Wege, Hecken zur Wahrung der Privatsphäre, LED-Beleuchtung mit Bewegungssensoren und nachhaltiges Entwässerungssystem mit unterirdischen Kanälen und Sickergruben.

LAGE

● Hervorragende Verkehrsanbindung – in der Nähe der Hauptstraße (Cesta Šijana), schneller Zugang zum Stadtzentrum, Busbahnhof und Istrischen Y
● Nahegelegene Einkaufszentren – wenige Minuten zu Fuß zu Lidl, Plodine, Kaufland, Pevex, Bauhaus und weiteren Geschäften
● Grünflächen und Freizeit – der Park Šijana (Carski gozd) ist nur wenige Minuten entfernt
● Familienfreundliche Umgebung – Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen und Spielplätze in der Nähe
● Wachsendes Stadtviertel – moderne Neubauten steigern kontinuierlich den Immobilienwert
● Ruhige und sichere Lage – Wohngegend abseits des Stadtlärms, aber nahe aller wichtigen Einrichtungen

Croazia

Spezifikationen herunterladen

Gartenseite

Straßenseite

Fahrradabstellplatz

Wandschrank

Gemeinschaftsgarten

Fensterrahmen mit Doppelverglasung / PVC

Neubauprojekt

projekt

Stan se nalazi u sklopu projekta novogradnje.
Na atraktivnoj lokaciji, na ulazu u Pulu, smjestio se novi projekt “Šijana Gate Residence” koji uključuje izgradnju modernog stambenog kompleksa od šest zgrada s ukupno 24 stana.
U potpunosti privatni kompleks nalaziti će se u Vitasovićevoj ulici u popularnom gradskom kvartu “Šijana” i neposrednoj blizini svih bitnih sadržaja (škola, vrtića, Shopping centra, javnog prijevoza).

Planirani završetak gradnje je proljeće 2027. godine, uz sve potrebne dozvole i energetsku certifikaciju.
KUPAC KUPUJE NEKRETNINE DIREKTNO OD INVESTITORA, BEZ DODATNIH TROŠKOVA AGENCIJSKE PROVIZIJE I BEZ POREZA NA PROMET NEKRETNINA.

OPIS STANA

Stan "EROS 4", smješten na drugom katu zgrade “E”, obuhvaća ukupnu neto površinu od 60,12 m², uključujući stan, lođu, vanjsko parkirno mjesto i spremište. Stambeni dio površine 55,00 m² sastoji se od dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, dvije spavaće sobe, kupaonice i hodnika, dok lođa nudi ugodan prostor za boravak na otvorenom. Uz stan dolazi i vanjsko parkirno mjesto te spremište u prizemlju zgrade.
Zahvaljujući racionalnom rasporedu prostorija i modernoj arhitekturi, ovaj stan nudi maksimalnu udobnost i funkcionalnost, čineći ga idealnim izborom za obitelj ili kao investiciju za dugoročni najam.

MATERIJALI I OPREMA

Unutarnje uređenje stambenih objekata odgovarati će visokim standardima kvalitete (energetski razred A/A+):
● Termo-izolacijska fasada (ETICS) i visokoučinkovita toplinska izolacija debljine 10 cm (Mineralna vuna/EPS)

● Protuprovalna ulazna vrata, vanjska stolarija od PVC profila s dvoslojnim IZO staklom punjenim argonom i roletama.

● U svim prostorijama stanova bit će postavljena vrhunska keramika modernog dizajna, pažljivo odabrana za dugotrajnost i estetiku. Na lođama će se koristiti protuklizna keramika radi dodatne sigurnosti i udobnosti boravka

● Grijanje i hlađenje svake jedinice putem klima-uređaja, te električnog podnog grijanja u kupaonici, dnevnom boravku, i kuhinji. U kupaonicama također predviđeni električni radijatori (sušila) s termostatom

EKSTERIJER

U okolišu zgrade planirane su zelene površine s autohtonim istarskim biljem, travnjak s automatskim navodnjavanjem, popločane staze i prilazi, živa ograda radi privatnosti, LED rasvjeta s detekcijom pokreta te održivi sustav odvodnje kroz podzemne slivnike i upojni bunar.

LOKACIJA

● Odlična prometna povezanost – neposredna blizina glavne gradske prometnice (Cesta Šijana), brz pristup centru Pule, autobusnom kolodvoru i izlazu prema Istarskom ipsilonu.

● Blizina trgovačkih centara – svega nekoliko minuta hoda do Lidla, Plodina, Kauflanda, Pevexa, Bauhausa i drugih trgovina – idealno za svakodnevni život.

● Zelenilo i rekreacija – udaljenost do Park-šume Šijana (Carska šuma) je samo nekoliko minuta – savršeno za šetnje, trčanje, biciklizam i obiteljske aktivnosti u prirodi.

● Obiteljski orijentirana zona – u blizini se nalaze vrtići, osnovna škola Šijana, sportski sadržaji i dječja igrališta.

● Urbana zona u razvoju – Šijana se razvija kao suvremeni gradski kvart s novogradnjama, čime vrijednost nekretnina u tom dijelu kontinuirano raste.

● Mirna i sigurna lokacija – naselje je rezidencijalnog karaktera, udaljeno od gradske buke, ali i dalje vrlo blizu svim bitnim sadržajima.

Die Wohnung ist Teil eines Neubauprojekts.
Am Eingang von Pula entsteht das Projekt „Šijana Gate Residence“, ein moderner Wohnkomplex mit sechs Gebäuden und insgesamt 24 Wohnungen.
Der vollständig private Komplex befindet sich in der Vitasovićeva-Straße, im beliebten Stadtteil Šijana, in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufszentren und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant, mit allen erforderlichen Genehmigungen und Energiezertifikaten.
DER KÄUFER KAUFT DIREKT VOM BAUTRÄGER – KEINE MAKLERGEBÜHREN UND KEINE GRUNDERWERBSTEUER.

BESCHREIBUNG DER WOHNUNG

Die Wohnung „EROS 4“ befindet sich im zweiten Stock des Gebäudes „E“ und hat eine Gesamtfläche von 60,12 m², einschließlich Wohnung, Loggia, Außenstellplatz und Abstellraum.
Der Wohnbereich von 55,00 m² umfasst ein Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Flur, während die Loggia zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien bietet.
Zur Wohnung gehören ein Außenparkplatz und ein Abstellraum im Erdgeschoss.
Dank funktionalem Grundriss und moderner Architektur bietet diese Wohnung höchsten Wohnkomfort und ist ideal für Familien oder als langfristige Investition.

MATERIALIEN UND AUSSTATTUNG

● Wärmedämmfassade (ETICS) mit 10 cm Isolierung (Mineralwolle/EPS)
● Sicherheitseingangstür, PVC-Fenster mit doppelt verglasten Argon-Fenstern und Rollläden
● Hochwertige Keramikfliesen modernen Designs, rutschfeste Fliesen auf der Loggia
● Heizung und Kühlung über Klimaanlagen, elektrische Fußbodenheizung in Bad, Wohnzimmer und Küche
● Elektrische Handtuchheizkörper mit Thermostat in den Badezimmern

AUSSENBEREICH

Grünflächen mit einheimischen istrischen Pflanzen, Rasen mit automatischer Bewässerung, gepflasterte Wege und Zufahrten, Hecken für Privatsphäre, LED-Beleuchtung mit Bewegungssensoren und nachhaltiges Entwässerungssystem mit unterirdischen Kanälen und Versickerungsbrunnen.

LAGE

● Hervorragende Verkehrsanbindung – Nähe zur Hauptstraße (Cesta Šijana), schneller Zugang zum Stadtzentrum, Busbahnhof und zur Istrischen Y-Autobahn
● Nähe zu Einkaufszentren – nur wenige Minuten zu Lidl, Plodine, Kaufland, Pevex, Bauhaus usw.
● Grünflächen und Erholung – der Parkwald Šijana (Carski gozd) ist nur wenige Minuten entfernt
● Familienfreundliches Gebiet – Schulen, Kindergärten, Sportanlagen und Spielplätze in der Nähe
● Aufstrebendes Stadtviertel – moderne Neubauten mit wachsendem Immobilienwert
● Ruhige und sichere Lage – Wohngegend abseits des Lärms, dennoch in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen

Separates WC

Balkon

Terrasse

Wohnung

Stan se nalazi u sklopu projekta novogradnje.
Na atraktivnoj lokaciji, na ulazu u Pulu, smjestio se novi projekt “Šijana Gate Residence” koji uključuje izgradnju modernog stambenog kompleksa od šest zgrada s ukupno 24 stana.
U potpunosti privatni kompleks nalaziti će se u Vitasovićevoj ulici u popularnom gradskom kvartu “Šijana” i neposrednoj blizini svih bitnih sadržaja (škola, vrtića, Shopping centra, javnog prijevoza).

Planirani završetak gradnje je proljeće 2027. godine, uz sve potrebne dozvole i energetsku certifikaciju.
KUPAC KUPUJE NEKRETNINE DIREKTNO OD INVESTITORA, BEZ DODATNIH TROŠKOVA AGENCIJSKE PROVIZIJE I BEZ POREZA NA PROMET NEKRETNINA.

OPIS STANA

Stan "CRONUS 4" smješten je na drugom katu zgrade “C” i obuhvaća ukupnu neto površinu od 60,12 m², uključujući stan, lođu, vanjsko parkirno mjesto i spremište. Stambeni dio površine 55,00 m² sastoji se od prostranog dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, dvije spavaće sobe, kupaonice i hodnika, dok lođa omogućuje dodatni prostor za uživanje na otvorenom. Uz stan dolazi vlastito vanjsko parkirno mjesto te spremište u prizemlju zgrade.
Zahvaljujući funkcionalnom rasporedu i optimalno iskorištenom prostoru, ovaj stan pruža udobnost, praktičnost i visoku kvalitetu stanovanja, čineći ga izvrsnim izborom za obitelj ili investiciju.

MATERIJALI I OPREMA

Unutarnje uređenje stambenih objekata odgovarati će visokim standardima kvalitete (energetski razred A/A+):
● Termo-izolacijska fasada (ETICS) i visokoučinkovita toplinska izolacija debljine 10 cm (Mineralna vuna/EPS)

● Protuprovalna ulazna vrata, vanjska stolarija od PVC profila s dvoslojnim IZO staklom punjenim argonom i roletama.

● U svim prostorijama stanova bit će postavljena vrhunska keramika modernog dizajna, pažljivo odabrana za dugotrajnost i estetiku. Na lođama će se koristiti protuklizna keramika radi dodatne sigurnosti i udobnosti boravka

● Grijanje i hlađenje svake jedinice putem klima-uređaja, te električnog podnog grijanja u kupaonici, dnevnom boravku, i kuhinji. U kupaonicama također predviđeni električni radijatori (sušila) s termostatom

EKSTERIJER

U okolišu zgrade planirane su zelene površine s autohtonim istarskim biljem, travnjak s automatskim navodnjavanjem, popločane staze i prilazi, živa ograda radi privatnosti, LED rasvjeta s detekcijom pokreta te održivi sustav odvodnje kroz podzemne slivnike i upojni bunar.

LOKACIJA

● Odlična prometna povezanost – neposredna blizina glavne gradske prometnice (Cesta Šijana), brz pristup centru Pule, autobusnom kolodvoru i izlazu prema Istarskom ipsilonu.

● Blizina trgovačkih centara – svega nekoliko minuta hoda do Lidla, Plodina, Kauflanda, Pevexa, Bauhausa i drugih trgovina – idealno za svakodnevni život.

● Zelenilo i rekreacija – udaljenost do Park-šume Šijana (Carska šuma) je samo nekoliko minuta – savršeno za šetnje, trčanje, biciklizam i obiteljske aktivnosti u prirodi.

● Obiteljski orijentirana zona – u blizini se nalaze vrtići, osnovna škola Šijana, sportski sadržaji i dječja igrališta.

● Urbana zona u razvoju – Šijana se razvija kao suvremeni gradski kvart s novogradnjama, čime vrijednost nekretnina u tom dijelu kontinuirano raste.

● Mirna i sigurna lokacija – naselje je rezidencijalnog karaktera, udaljeno od gradske buke, ali i dalje vrlo blizu svim bitnim sadržajima.

Die Wohnung ist Teil eines Neubauprojekts.
Am Eingang von Pula entsteht das Projekt „Šijana Gate Residence“ – ein moderner Wohnkomplex mit sechs Gebäuden und insgesamt 24 Wohnungen.
Der vollständig private Komplex befindet sich in der Vitasovićeva-Straße im beliebten Stadtteil Šijana, in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufszentren und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2027 geplant, mit allen erforderlichen Genehmigungen und Energiezertifikaten.
DER KÄUFER KAUFT DIREKT VOM INVESTOR – KEINE MAKLERGEBÜHREN UND KEINE GRUNDERWERBSTEUER.

BESCHREIBUNG DER WOHNUNG

Die Wohnung „CRONUS 4“ befindet sich im zweiten Stock des Gebäudes „C“ und hat eine Gesamtfläche von 60,12 m², einschließlich Wohnung, Loggia, Außenstellplatz und Abstellraum.
Der Wohnbereich von 55,00 m² besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Flur. Die Loggia bietet zusätzlichen Außenbereich zum Entspannen.
Zur Wohnung gehören ein eigener Außenparkplatz und ein Abstellraum im Erdgeschoss.
Dank des funktionalen Grundrisses und der optimalen Raumnutzung bietet die Wohnung hohen Komfort, Zweckmäßigkeit und Wohnqualität – ideal für Familien oder als Investition.

MATERIALIEN UND AUSSTATTUNG

Innenausstattung nach hohen Qualitätsstandards (Energieklasse A/A+):
● Wärmedämmfassade (ETICS) mit 10 cm Isolierung (Mineralwolle/EPS).
● Sicherheitseingangstür, PVC-Fensterrahmen mit zweifach verglasten Argon-Fenstern und Rollläden.
● Hochwertige, moderne Keramikfliesen in allen Räumen; rutschfeste Fliesen auf den Loggien.
● Heizung und Kühlung über Klimaanlagen, elektrische Fußbodenheizung in Bad, Wohnzimmer und Küche; elektrische Handtuchheizkörper mit Thermostat in den Badezimmern.

AUSSENBEREICH

Die Umgebung umfasst begrünte Flächen mit autochthonen istrischen Pflanzen, Rasen mit automatischer Bewässerung, gepflasterte Wege, Hecken für Privatsphäre, LED-Beleuchtung mit Bewegungssensoren und ein nachhaltiges Entwässerungssystem.

LAGE

● Hervorragende Verkehrsanbindung – Nähe zur Hauptstraße (Cesta Šijana), schneller Zugang zum Stadtzentrum, Busbahnhof und Istrischer Y-Autobahn.
● Nähe zu Einkaufszentren – wenige Gehminuten zu Lidl, Plodine, Kaufland, Pevex, Bauhaus usw.
● Grünflächen und Erholung – Parkwald Šijana nur wenige Minuten entfernt, ideal für Spaziergänge, Joggen, Radfahren und Familienaktivitäten.
● Familienfreundlich – Kindergärten, Grundschule Šijana, Sporteinrichtungen und Spielplätze in der Nähe.
● Aufstrebendes Stadtviertel – Šijana entwickelt sich zu einem modernen Wohngebiet mit steigenden Immobilienwerten.
● Ruhige und sichere Lage – Wohngebiet abseits des Stadtlärms, aber nahe allen wichtigen Einrichtungen.

Stan se nalazi u sklopu projekta novogradnje.
Na atraktivnoj lokaciji, na ulazu u Pulu, smjestio se novi projekt “Šijana Gate Residence” koji uključuje izgradnju modernog stambenog kompleksa od šest zgrada s ukupno 24 stana.
U potpunosti privatni kompleks nalaziti će se u Vitasovićevoj ulici u popularnom gradskom kvartu “Šijana” i neposrednoj blizini svih bitnih sadržaja (škola, vrtića, Shopping centra, javnog prijevoza).

Planirani završetak gradnje je proljeće 2027. godine, uz sve potrebne dozvole i energetsku certifikaciju.
KUPAC KUPUJE NEKRETNINE DIREKTNO OD INVESTITORA, BEZ DODATNIH TROŠKOVA AGENCIJSKE PROVIZIJE I BEZ POREZA NA PROMET NEKRETNINA.

OPIS STANA

Stan "CRONUS 3" smješten je na drugom katu zgrade “C” i obuhvaća ukupnu neto površinu od 59,64 m², uključujući stan, lođu, vanjsko parkirno mjesto i spremište. Stambeni dio površine 54,57 m² sastoji se od prostranog dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, dvije spavaće sobe, kupaonice i hodnika, dok lođa pruža ugodan prostor za opuštanje na otvorenom. Uz stan dolazi i vlastito vanjsko parkirno mjesto te spremište u prizemlju zgrade.
Zahvaljujući funkcionalnom tlocrtu i optimalnom rasporedu prostorija, stan pruža visoku razinu udobnosti te predstavlja idealan izbor za obiteljski život ili dugoročnu investiciju.

MATERIJALI I OPREMA

Unutarnje uređenje stambenih objekata odgovarati će visokim standardima kvalitete (energetski razred A/A+):
● Termo-izolacijska fasada (ETICS) i visokoučinkovita toplinska izolacija debljine 10 cm (Mineralna vuna/EPS)

● Protuprovalna ulazna vrata, vanjska stolarija od PVC profila s dvoslojnim IZO staklom punjenim argonom i roletama.

● U svim prostorijama stanova bit će postavljena vrhunska keramika modernog dizajna, pažljivo odabrana za dugotrajnost i estetiku. Na lođama će se koristiti protuklizna keramika radi dodatne sigurnosti i udobnosti boravka

● Grijanje i hlađenje svake jedinice putem klima-uređaja, te električnog podnog grijanja u kupaonici, dnevnom boravku, i kuhinji. U kupaonicama također predviđeni električni radijatori (sušila) s termostatom

EKSTERIJER

U okolišu zgrade planirane su zelene površine s autohtonim istarskim biljem, travnjak s automatskim navodnjavanjem, popločane staze i prilazi, živa ograda radi privatnosti, LED rasvjeta s detekcijom pokreta te održivi sustav odvodnje kroz podzemne slivnike i upojni bunar.

LOKACIJA

● Odlična prometna povezanost – neposredna blizina glavne gradske prometnice (Cesta Šijana), brz pristup centru Pule, autobusnom kolodvoru i izlazu prema Istarskom ipsilonu.

● Blizina trgovačkih centara – svega nekoliko minuta hoda do Lidla, Plodina, Kauflanda, Pevexa, Bauhausa i drugih trgovina – idealno za svakodnevni život.

● Zelenilo i rekreacija – udaljenost do Park-šume Šijana (Carska šuma) je samo nekoliko minuta – savršeno za šetnje, trčanje, biciklizam i obiteljske aktivnosti u prirodi.

● Obiteljski orijentirana zona – u blizini se nalaze vrtići, osnovna škola Šijana, sportski sadržaji i dječja igrališta.

● Urbana zona u razvoju – Šijana se razvija kao suvremeni gradski kvart s novogradnjama, čime vrijednost nekretnina u tom dijelu kontinuirano raste.

● Mirna i sigurna lokacija – naselje je rezidencijalnog karaktera, udaljeno od gradske buke, ali i dalje vrlo blizu svim bitnim sadržajima.

Die Wohnung ist Teil eines Neubauprojekts.
Am Eingang von Pula entsteht das Projekt „Šijana Gate Residence“ – ein moderner Wohnkomplex mit sechs Gebäuden und insgesamt 24 Wohnungen.
Der vollständig private Komplex befindet sich in der Vitasovićeva-Straße im beliebten Stadtteil Šijana, in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufszentren und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2027 geplant, mit allen erforderlichen Genehmigungen und Energiezertifikaten.
DER KÄUFER KAUFT DIREKT VOM INVESTOR – KEINE MAKLERGEBÜHREN UND KEINE GRUNDERWERBSTEUER.

BESCHREIBUNG DER WOHNUNG

Die Wohnung „CRONUS 3“ befindet sich im zweiten Stock des Gebäudes „C“ und hat eine Gesamtfläche von 59,64 m², einschließlich Wohnung, Loggia, Außenstellplatz und Abstellraum.
Der Wohnbereich von 54,57 m² umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Flur. Die Loggia bietet einen angenehmen Außenbereich zum Entspannen.
Zur Wohnung gehören ein eigener Außenparkplatz und ein Abstellraum im Erdgeschoss.
Dank des funktionalen Grundrisses und der optimalen Raumnutzung bietet die Wohnung hohen Wohnkomfort – ideal für Familien oder als langfristige Investition.

MATERIALIEN UND AUSSTATTUNG

Innenausstattung nach hohen Qualitätsstandards (Energieklasse A/A+):
● Wärmedämmfassade (ETICS) mit 10 cm Isolierung (Mineralwolle/EPS).
● Sicherheitseingangstür, PVC-Fensterrahmen mit zweifach verglasten Argon-Fenstern und Rollläden.
● Hochwertige, moderne Keramikfliesen in allen Räumen; rutschfeste Fliesen auf den Loggien.
● Heizung und Kühlung über Klimaanlagen, elektrische Fußbodenheizung in Bad, Wohnzimmer und Küche; elektrische Handtuchheizkörper mit Thermostat in den Badezimmern.

AUSSENBEREICH

Die Anlage wird begrünte Flächen mit autochthonen istrischen Pflanzen, Rasen mit automatischer Bewässerung, gepflasterte Wege, Hecken für Privatsphäre, LED-Beleuchtung mit Bewegungssensoren und ein nachhaltiges Entwässerungssystem umfassen.

LAGE

● Hervorragende Verkehrsanbindung – nahe der Hauptstraße (Cesta Šijana), schnelle Verbindung zum Stadtzentrum von Pula, Busbahnhof und Istrischer Y-Autobahn.
● Nähe zu Einkaufszentren – nur wenige Gehminuten zu Lidl, Plodine, Kaufland, Pevex, Bauhaus usw.
● Grünflächen und Erholung – Parkwald Šijana in wenigen Minuten erreichbar, ideal zum Spazieren, Joggen, Radfahren und für Familienaktivitäten.
● Familienfreundlich – Kindergärten, Grundschule Šijana, Sporteinrichtungen und Spielplätze in der Nähe.
● Aufstrebendes Stadtviertel – Šijana entwickelt sich zu einem modernen Stadtteil mit steigenden Immobilienwerten.
● Ruhige und sichere Lage – Wohngebiet abseits des Stadtlärms, aber nah zu allen wichtigen Einrichtungen.

Stan se nalazi u sklopu projekta novogradnje.
Na atraktivnoj lokaciji, na ulazu u Pulu, smjestio se novi projekt “Šijana Gate Residence” koji uključuje izgradnju modernog stambenog kompleksa od šest zgrada s ukupno 24 stana.
U potpunosti privatni kompleks nalaziti će se u Vitasovićevoj ulici u popularnom gradskom kvartu “Šijana” i neposrednoj blizini svih bitnih sadržaja (škola, vrtića, Shopping centra, javnog prijevoza).

Planirani završetak gradnje je proljeće 2027. godine, uz sve potrebne dozvole i energetsku certifikaciju.
KUPAC KUPUJE NEKRETNINE DIREKTNO OD INVESTITORA, BEZ DODATNIH TROŠKOVA AGENCIJSKE PROVIZIJE I BEZ POREZA NA PROMET NEKRETNINA.

OPIS STANA

Stan "EROS 3", smješten na drugom katu zgrade “E”, obuhvaća ukupnu neto površinu od 64,92 m², uključujući stan, lođu, dva vanjska parkirna mjesta i spremište. Stambeni dio površine 55,00 m² sastoji se od dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, dvije spavaće sobe, kupaonice i hodnika, dok lođa pruža dodatni prostor za boravak na otvorenom. Uz stan dolaze dva vanjska parkirna mjesta te spremište u prizemlju zgrade.
Zahvaljujući funkcionalnom rasporedu i modernom dizajnu, stan nudi visoku razinu udobnosti, prirodno osvjetljenje i praktičnost za svakodnevni život, što ga čini izvrsnim izborom za obitelj ili investiciju.

MATERIJALI I OPREMA

Unutarnje uređenje stambenih objekata odgovarati će visokim standardima kvalitete (energetski razred A/A+):
● Termo-izolacijska fasada (ETICS) i visokoučinkovita toplinska izolacija debljine 10 cm (Mineralna vuna/EPS)

● Protuprovalna ulazna vrata, vanjska stolarija od PVC profila s dvoslojnim IZO staklom punjenim argonom i roletama.

● U svim prostorijama stanova bit će postavljena vrhunska keramika modernog dizajna, pažljivo odabrana za dugotrajnost i estetiku. Na lođama će se koristiti protuklizna keramika radi dodatne sigurnosti i udobnosti boravka

● Grijanje i hlađenje svake jedinice putem klima-uređaja, te električnog podnog grijanja u kupaonici, dnevnom boravku, i kuhinji. U kupaonicama također predviđeni električni radijatori (sušila) s termostatom

EKSTERIJER

U okolišu zgrade planirane su zelene površine s autohtonim istarskim biljem, travnjak s automatskim navodnjavanjem, popločane staze i prilazi, živa ograda radi privatnosti, LED rasvjeta s detekcijom pokreta te održivi sustav odvodnje kroz podzemne slivnike i upojni bunar.

LOKACIJA

● Odlična prometna povezanost – neposredna blizina glavne gradske prometnice (Cesta Šijana), brz pristup centru Pule, autobusnom kolodvoru i izlazu prema Istarskom ipsilonu.

● Blizina trgovačkih centara – svega nekoliko minuta hoda do Lidla, Plodina, Kauflanda, Pevexa, Bauhausa i drugih trgovina – idealno za svakodnevni život.

● Zelenilo i rekreacija – udaljenost do Park-šume Šijana (Carska šuma) je samo nekoliko minuta – savršeno za šetnje, trčanje, biciklizam i obiteljske aktivnosti u prirodi.

● Obiteljski orijentirana zona – u blizini se nalaze vrtići, osnovna škola Šijana, sportski sadržaji i dječja igrališta.

● Urbana zona u razvoju – Šijana se razvija kao suvremeni gradski kvart s novogradnjama, čime vrijednost nekretnina u tom dijelu kontinuirano raste.

● Mirna i sigurna lokacija – naselje je rezidencijalnog karaktera, udaljeno od gradske buke, ali i dalje vrlo blizu svim bitnim sadržajima.

Die Wohnung ist Teil eines Neubauprojekts.
Am Eingang von Pula entsteht das neue Projekt „Šijana Gate Residence“, ein moderner Wohnkomplex mit sechs Gebäuden und insgesamt 24 Wohnungen.
Der vollständig private Komplex befindet sich in der Vitasovićeva-Straße im beliebten Stadtteil Šijana, in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufszentren und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant, mit allen erforderlichen Genehmigungen und Energiezertifikaten.
DER KÄUFER KAUFT DIREKT VOM BAUTRÄGER – KEINE MAKLERGEBÜHREN UND KEINE GRUNDERWERBSTEUER.

BESCHREIBUNG DER WOHNUNG

Die Wohnung „EROS 3“ befindet sich im zweiten Stock des Gebäudes „E“ und hat eine Gesamtfläche von 64,92 m², einschließlich Wohnung, Loggia, zwei Außenstellplätzen und Abstellraum.
Der Wohnbereich von 55,00 m² umfasst ein Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Flur, während die Loggia zusätzlichen Platz im Freien bietet.
Zur Wohnung gehören zwei Außenparkplätze und ein Abstellraum im Erdgeschoss.
Dank des funktionalen Grundrisses, des modernen Designs und der hellen Räume ist diese Wohnung ideal für Familien oder als langfristige Investition geeignet.

MATERIALIEN UND AUSSTATTUNG

● Wärmedämmfassade (ETICS) mit 10 cm hochwertiger Isolierung (Mineralwolle/EPS).
● Sicherheitseingangstür, PVC-Fenster mit doppelt verglasten Argon-Fenstern und Rollläden.
● Hochwertige Keramikfliesen modernen Designs in allen Räumen, rutschfeste Fliesen auf den Loggien.
● Heizung und Kühlung über Klimaanlagen, elektrische Fußbodenheizung im Bad, Wohnzimmer und Küche; elektrische Handtuchheizkörper mit Thermostat in den Badezimmern.

AUSSENBEREICH

Begrünte Flächen mit einheimischen istrischen Pflanzen, Rasen mit automatischer Bewässerung, gepflasterte Wege und Zufahrten, Hecken für Privatsphäre, LED-Beleuchtung mit Bewegungssensoren sowie ein nachhaltiges Entwässerungssystem mit unterirdischen Kanälen und Versickerungsbrunnen.

LAGE

● Ausgezeichnete Verkehrsanbindung – in der Nähe der Hauptstraße (Cesta Šijana), mit schnellem Zugang zum Stadtzentrum, Busbahnhof und zur Istrischen Y-Autobahn.
● Nähe zu Einkaufszentren – nur wenige Minuten zu Lidl, Plodine, Kaufland, Pevex, Bauhaus usw.
● Grünflächen und Erholung – der Parkwald Šijana (Carski gozd) ist nur wenige Minuten entfernt, ideal für Spaziergänge, Joggen und Radfahren.
● Familienfreundliche Umgebung – Schulen, Kindergärten, Sportanlagen und Spielplätze in der Nähe.
● Wachsende urbane Zone – Šijana entwickelt sich zu einem modernen Stadtviertel mit steigenden Immobilienwerten.
● Ruhige und sichere Lage – Wohngegend abseits des Stadtlärms, aber dennoch in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen.

Stan se nalazi u sklopu projekta novogradnje.
Na atraktivnoj lokaciji, na ulazu u Pulu, smjestio se novi projekt “Šijana Gate Residence” koji uključuje izgradnju modernog stambenog kompleksa od šest zgrada s ukupno 24 stana.
U potpunosti privatni kompleks nalaziti će se u Vitasovićevoj ulici u popularnom gradskom kvartu “Šijana” i neposrednoj blizini svih bitnih sadržaja (škola, vrtića, Shopping centra, javnog prijevoza).

Planirani završetak gradnje je proljeće 2027. godine, uz sve potrebne dozvole i energetsku certifikaciju.
KUPAC KUPUJE NEKRETNINE DIREKTNO OD INVESTITORA, BEZ DODATNIH TROŠKOVA AGENCIJSKE PROVIZIJE I BEZ POREZA NA PROMET NEKRETNINA.

OPIS STANA

Stan "EROS 1", smješten na prvom katu zgrade “E”, obuhvaća ukupnu neto površinu od 71,93 m², uključujući stan, lođu, garažno mjesto i spremište. Stambeni dio površine 55,00 m² sastoji se od prostranog dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, dvije spavaće sobe, kupaonice i hodnika, dok lođa nudi ugodan prostor za opuštanje na otvorenom. Uz stan dolazi garažno parkirno mjesto te spremište u prizemlju zgrade.
Funkcionalan tlocrt i racionalno iskorišten prostor osiguravaju udobnost, praktičnost i ugodan boravak, čineći ovaj stan idealnim izborom za obiteljski život ili kvalitetnu dugoročnu investiciju.

MATERIJALI I OPREMA

Unutarnje uređenje stambenih objekata odgovarati će visokim standardima kvalitete (energetski razred A/A+):
● Termo-izolacijska fasada (ETICS) i visokoučinkovita toplinska izolacija debljine 10 cm (Mineralna vuna/EPS)

● Protuprovalna ulazna vrata, vanjska stolarija od PVC profila s dvoslojnim IZO staklom punjenim argonom i roletama.

● U svim prostorijama stanova bit će postavljena vrhunska keramika modernog dizajna, pažljivo odabrana za dugotrajnost i estetiku. Na lođama će se koristiti protuklizna keramika radi dodatne sigurnosti i udobnosti boravka

● Grijanje i hlađenje svake jedinice putem klima-uređaja, te električnog podnog grijanja u kupaonici, dnevnom boravku, i kuhinji. U kupaonicama također predviđeni električni radijatori (sušila) s termostatom

EKSTERIJER

U okolišu zgrade planirane su zelene površine s autohtonim istarskim biljem, travnjak s automatskim navodnjavanjem, popločane staze i prilazi, živa ograda radi privatnosti, LED rasvjeta s detekcijom pokreta te održivi sustav odvodnje kroz podzemne slivnike i upojni bunar.

LOKACIJA

● Odlična prometna povezanost – neposredna blizina glavne gradske prometnice (Cesta Šijana), brz pristup centru Pule, autobusnom kolodvoru i izlazu prema Istarskom ipsilonu.

● Blizina trgovačkih centara – svega nekoliko minuta hoda do Lidla, Plodina, Kauflanda, Pevexa, Bauhausa i drugih trgovina – idealno za svakodnevni život.

● Zelenilo i rekreacija – udaljenost do Park-šume Šijana (Carska šuma) je samo nekoliko minuta – savršeno za šetnje, trčanje, biciklizam i obiteljske aktivnosti u prirodi.

● Obiteljski orijentirana zona – u blizini se nalaze vrtići, osnovna škola Šijana, sportski sadržaji i dječja igrališta.

● Urbana zona u razvoju – Šijana se razvija kao suvremeni gradski kvart s novogradnjama, čime vrijednost nekretnina u tom dijelu kontinuirano raste.

● Mirna i sigurna lokacija – naselje je rezidencijalnog karaktera, udaljeno od gradske buke, ali i dalje vrlo blizu svim bitnim sadržajima.

Die Wohnung ist Teil eines Neubauprojekts.
Am Eingang von Pula entsteht das Projekt „Šijana Gate Residence“, ein moderner Wohnkomplex aus sechs Gebäuden mit insgesamt 24 Wohnungen.
Der vollständig private Komplex befindet sich in der Vitasovićeva-Straße, im beliebten Stadtteil Šijana, in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufszentren und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2027 geplant, mit allen erforderlichen Genehmigungen und Energiezertifikaten.
DER KÄUFER KAUFT DIREKT VOM BAUTRÄGER – KEINE MAKLERGEBÜHREN UND KEINE GRUNDERWERBSTEUER.

BESCHREIBUNG DER WOHNUNG

Die Wohnung „EROS 1“ befindet sich im ersten Stock des Gebäudes „E“ und hat eine Gesamtfläche von 71,93 m², einschließlich Wohnung, Loggia, Garagenstellplatz und Abstellraum.
Der Wohnbereich von 55,00 m² besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Flur. Die Loggia bietet zusätzlichen Außenraum zum Entspannen.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Garagenstellplatz und ein Abstellraum im Erdgeschoss.
Mit funktionalem Grundriss und optimaler Raumnutzung bietet die Wohnung Komfort, Praktikabilität und eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Familien oder langfristige Investitionen.

MATERIALIEN UND AUSSTATTUNG

Innenausstattung nach hohen Qualitätsstandards (Energieklasse A/A+):
● Wärmedämmfassade (ETICS) mit 10 cm Isolierung (Mineralwolle/EPS).
● Sicherheitseingangstür, PVC-Fensterrahmen mit doppelt verglasten Argonfenstern und Rollläden.
● Hochwertige, moderne Keramikfliesen in allen Räumen; rutschfeste Fliesen auf den Loggien.
● Heizung und Kühlung über Klimaanlagen, elektrische Fußbodenheizung im Bad, Wohnzimmer und Küche; elektrische Handtuchheizkörper mit Thermostat im Bad.

AUSSENBEREICH

Begrünte Flächen mit autochthonen istrischen Pflanzen, Rasen mit automatischer Bewässerung, gepflasterte Wege und Zufahrten, Hecken für Privatsphäre, LED-Beleuchtung mit Bewegungssensoren und ein nachhaltiges Entwässerungssystem mit unterirdischen Abflüssen und Sickergruben.

LAGE

● Hervorragende Verkehrsanbindung – Nähe zur Hauptstraße (Cesta Šijana), schneller Zugang zum Stadtzentrum, Busbahnhof und Istrischer Y-Autobahn.
● Nähe zu Einkaufszentren – wenige Minuten zu Lidl, Plodine, Kaufland, Pevex, Bauhaus usw.
● Grünflächen und Erholung – Parkwald Šijana nur wenige Minuten entfernt, ideal zum Spazieren, Joggen, Radfahren und für Familienaktivitäten.
● Familienfreundlich – Kindergärten, Grundschule Šijana, Sporteinrichtungen und Spielplätze in der Nähe.
● Aufstrebendes Stadtviertel – moderne Neubauten, steigende Immobilienwerte.
● Ruhige und sichere Lage – Wohngebiet fern vom Stadtlärm, aber nahe aller wichtigen Einrichtungen.

Stan se nalazi u sklopu projekta novogradnje.
Na atraktivnoj lokaciji, na ulazu u Pulu, smjestio se novi projekt “Šijana Gate Residence” koji uključuje izgradnju modernog stambenog kompleksa od šest zgrada s ukupno 24 stana.
U potpunosti privatni kompleks nalaziti će se u Vitasovićevoj ulici u popularnom gradskom kvartu “Šijana” i neposrednoj blizini svih bitnih sadržaja (škola, vrtića, Shopping centra, javnog prijevoza).

Planirani završetak gradnje je proljeće 2027. godine, uz sve potrebne dozvole i energetsku certifikaciju.
KUPAC KUPUJE NEKRETNINE DIREKTNO OD INVESTITORA, BEZ DODATNIH TROŠKOVA AGENCIJSKE PROVIZIJE I BEZ POREZA NA PROMET NEKRETNINA.

OPIS STANA

Stan "DORUS 1", smješten na prvom katu zgrade “D”, obuhvaća ukupnu neto površinu od 73,19 m², uključujući stan, lođu, garažno mjesto i spremište. Stambeni dio površine 54,81 m² sastoji se od prostranog dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, dvije spavaće sobe, kupaonice i hodnika, dok lođa nudi ugodan vanjski prostor za odmor i boravak na otvorenom. Uz stan dolazi i garažno parkirno mjesto te spremište u prizemlju zgrade.
Zahvaljujući promišljenom rasporedu prostorija i visokom stupnju funkcionalnosti, stan pruža maksimalnu udobnost i idealan je za obiteljski život ili dugoročnu investiciju.

MATERIJALI I OPREMA

Unutarnje uređenje stambenih objekata odgovarati će visokim standardima kvalitete (energetski razred A/A+):
● Termo-izolacijska fasada (ETICS) i visokoučinkovita toplinska izolacija debljine 10 cm (Mineralna vuna/EPS)

● Protuprovalna ulazna vrata, vanjska stolarija od PVC profila s dvoslojnim IZO staklom punjenim argonom i roletama.

● U svim prostorijama stanova bit će postavljena vrhunska keramika modernog dizajna, pažljivo odabrana za dugotrajnost i estetiku. Na lođama će se koristiti protuklizna keramika radi dodatne sigurnosti i udobnosti boravka

● Grijanje i hlađenje svake jedinice putem klima-uređaja, te električnog podnog grijanja u kupaonici, dnevnom boravku, i kuhinji. U kupaonicama također predviđeni električni radijatori (sušila) s termostatom

EKSTERIJER

U okolišu zgrade planirane su zelene površine s autohtonim istarskim biljem, travnjak s automatskim navodnjavanjem, popločane staze i prilazi, živa ograda radi privatnosti, LED rasvjeta s detekcijom pokreta te održivi sustav odvodnje kroz podzemne slivnike i upojni bunar.

LOKACIJA

● Odlična prometna povezanost – neposredna blizina glavne gradske prometnice (Cesta Šijana), brz pristup centru Pule, autobusnom kolodvoru i izlazu prema Istarskom ipsilonu.

● Blizina trgovačkih centara – svega nekoliko minuta hoda do Lidla, Plodina, Kauflanda, Pevexa, Bauhausa i drugih trgovina – idealno za svakodnevni život.

● Zelenilo i rekreacija – udaljenost do Park-šume Šijana (Carska šuma) je samo nekoliko minuta – savršeno za šetnje, trčanje, biciklizam i obiteljske aktivnosti u prirodi.

● Obiteljski orijentirana zona – u blizini se nalaze vrtići, osnovna škola Šijana, sportski sadržaji i dječja igrališta.

● Urbana zona u razvoju – Šijana se razvija kao suvremeni gradski kvart s novogradnjama, čime vrijednost nekretnina u tom dijelu kontinuirano raste.

● Mirna i sigurna lokacija – naselje je rezidencijalnog karaktera, udaljeno od gradske buke, ali i dalje vrlo blizu svim bitnim sadržajima.

Die Wohnung ist Teil eines Neubauprojekts.
Am Eingang von Pula entsteht das Projekt „Šijana Gate Residence“ – ein moderner Wohnkomplex mit sechs Gebäuden und insgesamt 24 Wohnungen.
Der vollständig private Komplex befindet sich in der Vitasovićeva-Straße im beliebten Stadtteil Šijana, in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufszentren und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2027 geplant, mit allen erforderlichen Genehmigungen und Energiezertifikaten.
DER KÄUFER KAUFT DIREKT VOM INVESTOR – KEINE MAKLERGEBÜHREN UND KEINE GRUNDERWERBSTEUER.

BESCHREIBUNG DER WOHNUNG

Die Wohnung „DORUS 1“ befindet sich im ersten Stock des Gebäudes „D“ und hat eine Gesamtfläche von 73,19 m², einschließlich Wohnung, Loggia, Garagenstellplatz und Abstellraum.
Der Wohnbereich von 54,81 m² besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Flur. Die Loggia bietet einen angenehmen Außenbereich zum Entspannen.
Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz und ein Abstellraum im Erdgeschoss.
Dank der durchdachten Raumaufteilung und hohen Funktionalität bietet die Wohnung maximalen Komfort – ideal für Familien oder als langfristige Investition.

MATERIALIEN UND AUSSTATTUNG

Innenausstattung nach hohen Qualitätsstandards (Energieklasse A/A+):
● Wärmedämmfassade (ETICS) mit 10 cm starker Isolierung (Mineralwolle/EPS).
● Sicherheitseingangstür, PVC-Fensterrahmen mit zweifach verglasten Argon-Fenstern und Rollläden.
● Hochwertige moderne Keramikfliesen in allen Räumen; rutschfeste Fliesen auf den Loggien.
● Heizung und Kühlung über Klimaanlage, elektrische Fußbodenheizung im Bad, Wohnzimmer und Küche; elektrische Handtuchheizkörper mit Thermostat in den Badezimmern.

AUSSENBEREICH

Die Umgebung umfasst begrünte Flächen mit autochthonen istrischen Pflanzen, Rasen mit automatischer Bewässerung, gepflasterte Wege, Hecken für Privatsphäre, LED-Beleuchtung mit Bewegungssensoren und ein nachhaltiges Entwässerungssystem.

LAGE

● Hervorragende Verkehrsanbindung – Nähe zur Hauptstraße (Cesta Šijana), schneller Zugang zum Stadtzentrum, Busbahnhof und Istrischer Y-Autobahn.
● Nähe zu Einkaufszentren – wenige Gehminuten zu Lidl, Plodine, Kaufland, Pevex, Bauhaus usw.
● Grünflächen und Erholung – Parkwald Šijana nur wenige Minuten entfernt, ideal zum Spazieren, Joggen, Radfahren und für Familienaktivitäten.
● Familienfreundlich – Kindergärten, Grundschule Šijana, Sporteinrichtungen und Spielplätze in der Nähe.
● Aufstrebendes Stadtviertel – Šijana entwickelt sich zu einem modernen Wohngebiet mit steigenden Immobilienwerten.
● Ruhige und sichere Lage – Wohngebiet abseits des Stadtlärms, aber nahe allen wichtigen Einrichtungen.

Stan se nalazi u sklopu projekta novogradnje.
Na atraktivnoj lokaciji, na ulazu u Pulu, smjestio se novi projekt “Šijana Gate Residence” koji uključuje izgradnju modernog stambenog kompleksa od šest zgrada s ukupno 24 stana.
U potpunosti privatni kompleks nalaziti će se u Vitasovićevoj ulici u popularnom gradskom kvartu “Šijana” i neposrednoj blizini svih bitnih sadržaja (škola, vrtića, Shopping centra, javnog prijevoza).

Planirani završetak gradnje je proljeće 2027. godine, uz sve potrebne dozvole i energetsku certifikaciju.
KUPAC KUPUJE NEKRETNINE DIREKTNO OD INVESTITORA, BEZ DODATNIH TROŠKOVA AGENCIJSKE PROVIZIJE I BEZ POREZA NA PROMET NEKRETNINA.

OPIS STANA

Stan "CRONUS 1" smješten je na prvom katu zgrade „C“ i obuhvaća ukupnu neto površinu od 73,18 m², uključujući stan, lođu, garažno mjesto i spremište. Stambeni dio površine 54,57 m² sastoji se od prostranog dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, dvije spavaće sobe, kupaonice i hodnika, dok lođa pruža dodatni prostor za opuštanje. Uz stan dolazi i garažno parkirno mjesto te spremište u prizemlju zgrade.
Raspored prostorija maksimalno je funkcionalan, s naglaskom na udobnost i optimalno iskorištenje prostora, što ovaj stan čini idealnim izborom za obiteljsko stanovanje ili dugoročnu investiciju.

MATERIJALI I OPREMA

Unutarnje uređenje stambenih objekata odgovarati će visokim standardima kvalitete (energetski razred A/A+):
● Termo-izolacijska fasada (ETICS) i visokoučinkovita toplinska izolacija debljine 10 cm (Mineralna vuna/EPS)

● Protuprovalna ulazna vrata, vanjska stolarija od PVC profila s dvoslojnim IZO staklom punjenim argonom i roletama.

● U svim prostorijama stanova bit će postavljena vrhunska keramika modernog dizajna, pažljivo odabrana za dugotrajnost i estetiku. Na lođama će se koristiti protuklizna keramika radi dodatne sigurnosti i udobnosti boravka

● Grijanje i hlađenje svake jedinice putem klima-uređaja, te električnog podnog grijanja u kupaonici, dnevnom boravku, i kuhinji. U kupaonicama također predviđeni električni radijatori (sušila) s termostatom

EKSTERIJER

U okolišu zgrade planirane su zelene površine s autohtonim istarskim biljem, travnjak s automatskim navodnjavanjem, popločane staze i prilazi, živa ograda radi privatnosti, LED rasvjeta s detekcijom pokreta te održivi sustav odvodnje kroz podzemne slivnike i upojni bunar.

LOKACIJA

● Odlična prometna povezanost – neposredna blizina glavne gradske prometnice (Cesta Šijana), brz pristup centru Pule, autobusnom kolodvoru i izlazu prema Istarskom ipsilonu.

● Blizina trgovačkih centara – svega nekoliko minuta hoda do Lidla, Plodina, Kauflanda, Pevexa, Bauhausa i drugih trgovina – idealno za svakodnevni život.

● Zelenilo i rekreacija – udaljenost do Park-šume Šijana (Carska šuma) je samo nekoliko minuta – savršeno za šetnje, trčanje, biciklizam i obiteljske aktivnosti u prirodi.

● Obiteljski orijentirana zona – u blizini se nalaze vrtići, osnovna škola Šijana, sportski sadržaji i dječja igrališta.

● Urbana zona u razvoju – Šijana se razvija kao suvremeni gradski kvart s novogradnjama, čime vrijednost nekretnina u tom dijelu kontinuirano raste.

● Mirna i sigurna lokacija – naselje je rezidencijalnog karaktera, udaljeno od gradske buke, ali i dalje vrlo blizu svim bitnim sadržajima.

Die Wohnung ist Teil eines Neubauprojekts.
An einem attraktiven Standort, am Eingang von Pula, entsteht das neue Projekt „Šijana Gate Residence“ – ein moderner Wohnkomplex mit sechs Gebäuden und insgesamt 24 Wohnungen.
Die vollständig private Anlage befindet sich in der Vitasovićeva-Straße im beliebten Stadtteil Šijana, in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen (Schule, Kindergarten, Einkaufszentrum, öffentliche Verkehrsmittel).

Der geplante Fertigstellungstermin ist Frühjahr 2027, mit allen erforderlichen Genehmigungen und Energiezertifikaten.
DER KÄUFER KAUFT DIREKT VOM INVESTOR – OHNE MAKLERGEBÜHR UND OHNE GRUNDERWERBSTEUER.

BESCHREIBUNG DER WOHNUNG

Die Wohnung „CRONUS 1“ befindet sich im ersten Stock des Gebäudes „C“ und hat eine Gesamtfläche von 73,18 m², einschließlich Wohnung, Loggia, Garagenplatz und Abstellraum.
Der Wohnbereich von 54,57 m² besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Flur.
Die Loggia bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen.
Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz und ein Abstellraum im Erdgeschoss.
Die Raumaufteilung ist funktional und komfortabel gestaltet, ideal für Familienwohnen oder als langfristige Investition.

MATERIALIEN UND AUSSTATTUNG

Innenausstattung nach hohen Qualitätsstandards (Energieklasse A/A+):
● Wärmedämmfassade (ETICS) mit 10 cm starker Isolierung (Mineralwolle/EPS).
● Sicherheitseingangstür, Außenfenster aus PVC mit zweifach verglasten Argon-Fenstern und Rollläden.
● Hochwertige, moderne Keramikfliesen in allen Räumen; rutschfeste Fliesen auf den Loggien.
● Heizung und Kühlung über Klimaanlage, elektrische Fußbodenheizung in Bad, Wohnzimmer und Küche; elektrische Handtuchheizkörper mit Thermostat im Bad.

AUSSENBEREICH

Die Umgebung umfasst begrünte Flächen mit autochthonen istrischen Pflanzen, Rasen mit automatischer Bewässerung, gepflasterte Wege, Hecken als Sichtschutz, LED-Beleuchtung mit Bewegungssensoren und ein nachhaltiges Entwässerungssystem.

LAGE

● Hervorragende Verkehrsanbindung – in der Nähe der Hauptverkehrsstraße (Cesta Šijana), schneller Zugang zum Stadtzentrum von Pula, Busbahnhof und Istrischer Y-Autobahn.
● Nähe zu Einkaufszentren – nur wenige Gehminuten zu Lidl, Plodine, Kaufland, Pevex, Bauhaus usw.
● Grünflächen und Erholung – Parkwald Šijana in wenigen Minuten erreichbar, ideal zum Spazieren, Joggen, Radfahren und für Familienaktivitäten.
● Familienfreundlich – Kindergärten, Grundschule Šijana, Sportanlagen und Spielplätze in der Nähe.
● Aufstrebendes Stadtviertel – Šijana entwickelt sich zu einem modernen Wohngebiet mit steigendem Immobilienwert.
● Ruhige und sichere Lage – abseits des Stadtlärms, aber dennoch nah zu allen wichtigen Einrichtungen.

Stan se nalazi u sklopu projekta novogradnje.
Na atraktivnoj lokaciji, na ulazu u Pulu, smjestio se novi projekt “Šijana Gate Residence” koji uključuje izgradnju modernog stambenog kompleksa od šest zgrada s ukupno 24 stana.
U potpunosti privatni kompleks nalaziti će se u Vitasovićevoj ulici u popularnom gradskom kvartu “Šijana” i neposrednoj blizini svih bitnih sadržaja (škola, vrtića, Shopping centra, javnog prijevoza).

Planirani završetak gradnje je proljeće 2027. godine, uz sve potrebne dozvole i energetsku certifikaciju.
KUPAC KUPUJE NEKRETNINE DIREKTNO OD INVESTITORA, BEZ DODATNIH TROŠKOVA AGENCIJSKE PROVIZIJE I BEZ POREZA NA PROMET NEKRETNINA.

OPIS STANA

Stan "FORTIS 2", smješten na prvom katu zgrade “F”, obuhvaća ukupnu neto površinu od 73,84 m², uključujući stan, lođu, garažno parkirno mjesto i spremište. Stambeni dio površine 54,95 m² sastoji se od dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, dvije spavaće sobe, kupaonice, hodnika i lođe koja pruža ugodan prostor za opuštanje na otvorenom. Uz stan dolaze garažno parkirno mjesto i spremište u prizemlju zgrade.
Zahvaljujući racionalno osmišljenom rasporedu prostorija, prirodnoj osvijetljenosti i suvremenim tehničkim rješenjima, stan pruža visoku razinu funkcionalnosti i komfora, što ga čini idealnim za obiteljski život ili dugoročno ulaganje.

MATERIJALI I OPREMA

Unutarnje uređenje stambenih objekata odgovarati će visokim standardima kvalitete (energetski razred A/A+):
● Termo-izolacijska fasada (ETICS) i visokoučinkovita toplinska izolacija debljine 10 cm (Mineralna vuna/EPS)

● Protuprovalna ulazna vrata, vanjska stolarija od PVC profila s dvoslojnim IZO staklom punjenim argonom i roletama.

● U svim prostorijama stanova bit će postavljena vrhunska keramika modernog dizajna, pažljivo odabrana za dugotrajnost i estetiku. Na lođama će se koristiti protuklizna keramika radi dodatne sigurnosti i udobnosti boravka

● Grijanje i hlađenje svake jedinice putem klima-uređaja, te električnog podnog grijanja u kupaonici, dnevnom boravku, i kuhinji. U kupaonicama također predviđeni električni radijatori (sušila) s termostatom

EKSTERIJER

U okolišu zgrade planirane su zelene površine s autohtonim istarskim biljem, travnjak s automatskim navodnjavanjem, popločane staze i prilazi, živa ograda radi privatnosti, LED rasvjeta s detekcijom pokreta te održivi sustav odvodnje kroz podzemne slivnike i upojni bunar.

LOKACIJA

● Odlična prometna povezanost – neposredna blizina glavne gradske prometnice (Cesta Šijana), brz pristup centru Pule, autobusnom kolodvoru i izlazu prema Istarskom ipsilonu.

● Blizina trgovačkih centara – svega nekoliko minuta hoda do Lidla, Plodina, Kauflanda, Pevexa, Bauhausa i drugih trgovina – idealno za svakodnevni život.

● Zelenilo i rekreacija – udaljenost do Park-šume Šijana (Carska šuma) je samo nekoliko minuta – savršeno za šetnje, trčanje, biciklizam i obiteljske aktivnosti u prirodi.

● Obiteljski orijentirana zona – u blizini se nalaze vrtići, osnovna škola Šijana, sportski sadržaji i dječja igrališta.

● Urbana zona u razvoju – Šijana se razvija kao suvremeni gradski kvart s novogradnjama, čime vrijednost nekretnina u tom dijelu kontinuirano raste.

● Mirna i sigurna lokacija – naselje je rezidencijalnog karaktera, udaljeno od gradske buke, ali i dalje vrlo blizu svim bitnim sadržajima.

Die Wohnung ist Teil eines Neubauprojekts.
An einer attraktiven Lage am Eingang von Pula entsteht das Projekt „Šijana Gate Residence“, ein moderner Wohnkomplex mit sechs Gebäuden und insgesamt 24 Wohnungen.
Der vollständig private Komplex befindet sich in der Vitasovićeva-Straße, im beliebten Stadtteil Šijana, in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufszentren und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2027 geplant, mit allen erforderlichen Genehmigungen und Energiezertifikaten.
DER KÄUFER KAUFT DIE IMMOBILIE DIREKT VOM INVESTOR, OHNE MAKLERGEBÜHREN UND OHNE GRUNDERWERBSTEUER.

BESCHREIBUNG DER WOHNUNG

Die Wohnung „FORTIS 2“ befindet sich im ersten Stock des Gebäudes “F” und hat eine Gesamtfläche von 73,84 m², einschließlich Wohnung, Loggia, Garagenstellplatz und Abstellraum.
Der Wohnbereich von 54,95 m² besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Flur und einer Loggia, die einen angenehmen Außenbereich zum Entspannen bietet.
Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz und ein Abstellraum im Erdgeschoss.
Dank der durchdachten Raumaufteilung, natürlichen Belichtung und moderner technischer Lösungen bietet die Wohnung ein hohes Maß an Funktionalität und Komfort – ideal für Familien oder als langfristige Investition.

MATERIALIEN UND AUSSTATTUNG

● Wärmedämmfassade (ETICS) mit 10 cm starker Hochleistungsisolierung (Mineralwolle/EPS)
● Sicherheitseingangstür, PVC-Fenster mit doppelt verglastem Argon-Sicherheitsglas und Rollläden
● Hochwertige moderne Keramikfliesen in allen Räumen; rutschfeste Fliesen auf den Loggien
● Heizung und Kühlung über Klimaanlage, elektrische Fußbodenheizung im Bad, Wohnzimmer und in der Küche
● Elektrische Handtuchheizkörper mit Thermostat in den Badezimmern

AUSSENBEREICH

Geplante Grünflächen mit autochthonen istrischen Pflanzen, Rasen mit automatischer Bewässerung, gepflasterte Wege, Hecken zur Wahrung der Privatsphäre, LED-Beleuchtung mit Bewegungssensoren und nachhaltiges Entwässerungssystem mit unterirdischen Kanälen und Sickerbrunnen.

LAGE

● Hervorragende Verkehrsanbindung – Nähe zur Hauptstraße (Cesta Šijana), schneller Zugang zum Stadtzentrum, Busbahnhof und zur Istrischen Y-Autobahn
● Nähe zu Einkaufszentren – nur wenige Minuten zu Lidl, Plodine, Kaufland, Pevex, Bauhaus und weiteren Geschäften
● Grünflächen und Erholung – der Šijana-Park (Carski gozd) ist nur wenige Minuten entfernt, ideal zum Spazieren, Laufen oder Radfahren
● Familienfreundliches Umfeld – Schulen, Kindergärten, Sportanlagen und Spielplätze in der Nähe
● Aufstrebendes Stadtviertel – moderner Stadtteil mit wachsendem Immobilienwert
● Ruhige und sichere Lage – Wohngegend abseits des Stadtlärms, aber nahe allen wichtigen Einrichtungen

Stan se nalazi u sklopu projekta novogradnje.
Na atraktivnoj lokaciji, na ulazu u Pulu, smjestio se novi projekt “Šijana Gate Residence” koji uključuje izgradnju modernog stambenog kompleksa od šest zgrada s ukupno 24 stana.
U potpunosti privatni kompleks nalaziti će se u Vitasovićevoj ulici u popularnom gradskom kvartu “Šijana” i neposrednoj blizini svih bitnih sadržaja (škola, vrtića, Shopping centra, javnog prijevoza).

Planirani završetak gradnje je proljeće 2027. godine, uz sve potrebne dozvole i energetsku certifikaciju.
KUPAC KUPUJE NEKRETNINE DIREKTNO OD INVESTITORA, BEZ DODATNIH TROŠKOVA AGENCIJSKE PROVIZIJE I BEZ POREZA NA PROMET NEKRETNINA.

OPIS STANA

Stan "EROS 2", smješten na prvom katu zgrade “E”, obuhvaća ukupnu neto površinu od 73,96 m², uključujući stan, lođu, garažno mjesto i spremište. Stambeni dio površine 55,00 m² sastoji se od prostranog dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, dvije spavaće sobe, kupaonice i hodnika, dok lođa nudi dodatni prostor za boravak na otvorenom. Uz stan dolazi i garažno parkirno mjesto površine 27,43 m² (obračunski 16,46 m²) te spremište u prizemlju zgrade.
Stan se odlikuje funkcionalnim tlocrtom, ugodnim rasporedom prostorija i modernim dizajnom, što ga čini izvrsnim izborom za obiteljski život ili dugoročnu investiciju u kvalitetnu nekretninu.

MATERIJALI I OPREMA

Unutarnje uređenje stambenih objekata odgovarati će visokim standardima kvalitete (energetski razred A/A+):
● Termo-izolacijska fasada (ETICS) i visokoučinkovita toplinska izolacija debljine 10 cm (Mineralna vuna/EPS)

● Protuprovalna ulazna vrata, vanjska stolarija od PVC profila s dvoslojnim IZO staklom punjenim argonom i roletama.

● U svim prostorijama stanova bit će postavljena vrhunska keramika modernog dizajna, pažljivo odabrana za dugotrajnost i estetiku. Na lođama će se koristiti protuklizna keramika radi dodatne sigurnosti i udobnosti boravka

● Grijanje i hlađenje svake jedinice putem klima-uređaja, te električnog podnog grijanja u kupaonici, dnevnom boravku, i kuhinji. U kupaonicama također predviđeni električni radijatori (sušila) s termostatom

EKSTERIJER

U okolišu zgrade planirane su zelene površine s autohtonim istarskim biljem, travnjak s automatskim navodnjavanjem, popločane staze i prilazi, živa ograda radi privatnosti, LED rasvjeta s detekcijom pokreta te održivi sustav odvodnje kroz podzemne slivnike i upojni bunar.

LOKACIJA

● Odlična prometna povezanost – neposredna blizina glavne gradske prometnice (Cesta Šijana), brz pristup centru Pule, autobusnom kolodvoru i izlazu prema Istarskom ipsilonu.

● Blizina trgovačkih centara – svega nekoliko minuta hoda do Lidla, Plodina, Kauflanda, Pevexa, Bauhausa i drugih trgovina – idealno za svakodnevni život.

● Zelenilo i rekreacija – udaljenost do Park-šume Šijana (Carska šuma) je samo nekoliko minuta – savršeno za šetnje, trčanje, biciklizam i obiteljske aktivnosti u prirodi.

● Obiteljski orijentirana zona – u blizini se nalaze vrtići, osnovna škola Šijana, sportski sadržaji i dječja igrališta.

● Urbana zona u razvoju – Šijana se razvija kao suvremeni gradski kvart s novogradnjama, čime vrijednost nekretnina u tom dijelu kontinuirano raste.

● Mirna i sigurna lokacija – naselje je rezidencijalnog karaktera, udaljeno od gradske buke, ali i dalje vrlo blizu svim bitnim sadržajima.

Die Wohnung ist Teil eines Neubauprojekts.
Am Eingang von Pula entsteht das Projekt „Šijana Gate Residence“, ein moderner Wohnkomplex mit sechs Gebäuden und insgesamt 24 Wohnungen.
Der vollständig private Komplex befindet sich in der Vitasovićeva-Straße, im beliebten Stadtteil Šijana, in der Nähe von Schulen, Kindergärten, Einkaufszentren und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2027 geplant, mit allen erforderlichen Genehmigungen und Energiezertifikaten.
DER KÄUFER KAUFT DIREKT VOM BAUTRÄGER – KEINE MAKLERGEBÜHREN UND KEINE GRUNDERWERBSTEUER.

BESCHREIBUNG DER WOHNUNG

Die Wohnung „EROS 2“ befindet sich im ersten Stock des Gebäudes „E“ und hat eine Gesamtfläche von 73,96 m², einschließlich Wohnung, Loggia, Garagenstellplatz und Abstellraum.
Der Wohnbereich von 55,00 m² besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Flur. Die Loggia bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien.
Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz (27,43 m², anrechenbar 16,46 m²) sowie ein Abstellraum im Erdgeschoss.
Mit funktionalem Grundriss, komfortabler Raumaufteilung und modernem Design ist diese Wohnung eine ideale Wahl für Familien oder langfristige Investitionen.

MATERIALIEN UND AUSSTATTUNG

Innenausstattung nach hohen Qualitätsstandards (Energieklasse A/A+):
● Wärmedämmfassade (ETICS) mit 10 cm Isolierung (Mineralwolle/EPS).
● Sicherheitseingangstür, PVC-Fenster mit doppelt verglasten Argon-Fenstern und Rollläden.
● Hochwertige Keramikfliesen modernen Designs in allen Räumen, sorgfältig ausgewählt für Langlebigkeit und Ästhetik.
Auf den Loggien werden rutschfeste Fliesen verwendet.
● Heizung und Kühlung über Klimaanlagen, elektrische Fußbodenheizung im Bad, Wohnzimmer und Küche; elektrische Handtuchheizkörper mit Thermostat in den Badezimmern.

AUSSENBEREICH

Die Umgebung der Gebäude wird mit Grünflächen, autochthonen istrischen Pflanzen, Rasen mit automatischer Bewässerung, gepflasterten Wegen und Zufahrten, Hecken zur Wahrung der Privatsphäre, LED-Beleuchtung mit Bewegungssensoren und einem nachhaltigen Entwässerungssystem ausgestattet.

LAGE

● Hervorragende Verkehrsanbindung – Nähe zur Hauptstraße (Cesta Šijana), schneller Zugang zum Stadtzentrum, Busbahnhof und zur Istrischen Y-Autobahn.
● Nähe zu Einkaufszentren – wenige Minuten zu Lidl, Plodine, Kaufland, Pevex, Bauhaus usw.
● Grünflächen und Erholung – Parkwald Šijana nur wenige Minuten entfernt, ideal zum Spazieren, Joggen, Radfahren und für Familienaktivitäten.
● Familienfreundliches Gebiet – Schulen, Kindergärten, Sportanlagen und Spielplätze in der Nähe.
● Aufstrebendes Stadtviertel – moderne Neubauten und steigende Immobilienwerte.
● Ruhige und sichere Lage – Wohngebiet fern vom Stadtlärm, aber nahe aller wichtigen Einrichtungen.

Stan se nalazi u sklopu projekta novogradnje.
Na atraktivnoj lokaciji, na ulazu u Pulu, smjestio se novi projekt “Šijana Gate Residence” koji uključuje izgradnju modernog stambenog kompleksa od šest zgrada s ukupno 24 stana.
U potpunosti privatni kompleks nalaziti će se u Vitasovićevoj ulici u popularnom gradskom kvartu “Šijana” i neposrednoj blizini svih bitnih sadržaja (škola, vrtića, Shopping centra, javnog prijevoza).

Planirani završetak gradnje je proljeće 2027. godine, uz sve potrebne dozvole i energetsku certifikaciju.
KUPAC KUPUJE NEKRETNINE DIREKTNO OD INVESTITORA, BEZ DODATNIH TROŠKOVA AGENCIJSKE PROVIZIJE I BEZ POREZA NA PROMET NEKRETNINA.

OPIS STANA

Stan "CRONUS 2" smješten je na prvom katu zgrade “C” i obuhvaća ukupnu neto površinu od 73,96 m², uključujući stan, lođu, garažno mjesto i spremište. Stambeni dio površine 55,00 m² sastoji se od prostranog dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, dvije spavaće sobe, kupaonice i hodnika, dok lođa pruža ugodan vanjski prostor za odmor. Uz stan dolazi i garažno parkirno mjesto te spremište u prizemlju zgrade.
Raspored prostorija pažljivo je osmišljen kako bi omogućio maksimalnu funkcionalnost, udobnost i kvalitetan boravak, što ovaj stan čini izvrsnim izborom za obiteljski život ili investiciju.

MATERIJALI I OPREMA

Unutarnje uređenje stambenih objekata odgovarati će visokim standardima kvalitete (energetski razred A/A+):
● Termo-izolacijska fasada (ETICS) i visokoučinkovita toplinska izolacija debljine 10 cm (Mineralna vuna/EPS)

● Protuprovalna ulazna vrata, vanjska stolarija od PVC profila s dvoslojnim IZO staklom punjenim argonom i roletama.

● U svim prostorijama stanova bit će postavljena vrhunska keramika modernog dizajna, pažljivo odabrana za dugotrajnost i estetiku. Na lođama će se koristiti protuklizna keramika radi dodatne sigurnosti i udobnosti boravka

● Grijanje i hlađenje svake jedinice putem klima-uređaja, te električnog podnog grijanja u kupaonici, dnevnom boravku, i kuhinji. U kupaonicama također predviđeni električni radijatori (sušila) s termostatom

EKSTERIJER

U okolišu zgrade planirane su zelene površine s autohtonim istarskim biljem, travnjak s automatskim navodnjavanjem, popločane staze i prilazi, živa ograda radi privatnosti, LED rasvjeta s detekcijom pokreta te održivi sustav odvodnje kroz podzemne slivnike i upojni bunar.

LOKACIJA

● Odlična prometna povezanost – neposredna blizina glavne gradske prometnice (Cesta Šijana), brz pristup centru Pule, autobusnom kolodvoru i izlazu prema Istarskom ipsilonu.

● Blizina trgovačkih centara – svega nekoliko minuta hoda do Lidla, Plodina, Kauflanda, Pevexa, Bauhausa i drugih trgovina – idealno za svakodnevni život.

● Zelenilo i rekreacija – udaljenost do Park-šume Šijana (Carska šuma) je samo nekoliko minuta – savršeno za šetnje, trčanje, biciklizam i obiteljske aktivnosti u prirodi.

● Obiteljski orijentirana zona – u blizini se nalaze vrtići, osnovna škola Šijana, sportski sadržaji i dječja igrališta.

● Urbana zona u razvoju – Šijana se razvija kao suvremeni gradski kvart s novogradnjama, čime vrijednost nekretnina u tom dijelu kontinuirano raste.

● Mirna i sigurna lokacija – naselje je rezidencijalnog karaktera, udaljeno od gradske buke, ali i dalje vrlo blizu svim bitnim sadržajima.

Die Wohnung ist Teil eines Neubauprojekts.
Am Eingang von Pula entsteht das neue Projekt „Šijana Gate Residence“, ein moderner Wohnkomplex mit sechs Gebäuden und insgesamt 24 Wohnungen.
Der vollständig private Komplex befindet sich in der Vitasovićeva-Straße im beliebten Stadtteil Šijana, in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen (Schulen, Kindergärten, Einkaufszentren, öffentliche Verkehrsmittel).

Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2027 geplant, mit allen erforderlichen Genehmigungen und Energiezertifikaten.
DER KÄUFER KAUFT DIREKT VOM INVESTOR – KEINE MAKLERGEBÜHREN UND KEINE GRUNDERWERBSTEUER.

BESCHREIBUNG DER WOHNUNG

Die Wohnung „CRONUS 2“ befindet sich im ersten Stock des Gebäudes „C“ und hat eine Gesamtfläche von 73,96 m², einschließlich Wohnung, Loggia, Garagenplatz und Abstellraum.
Der Wohnbereich von 55,00 m² besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Flur. Die Loggia bietet zusätzlichen Außenbereich zum Entspannen.
Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz und ein Abstellraum im Erdgeschoss.
Die Raumaufteilung wurde sorgfältig geplant, um maximale Funktionalität, Komfort und Lebensqualität zu gewährleisten – ideal für Familienwohnen oder als Investition.

MATERIALIEN UND AUSSTATTUNG

Innenausstattung nach hohen Qualitätsstandards (Energieklasse A/A+):
● Wärmedämmfassade (ETICS) mit 10 cm starker Isolierung (Mineralwolle/EPS).
● Sicherheitseingangstür, PVC-Fensterrahmen mit zweifach verglasten Argon-Fenstern und Rollläden.
● Hochwertige moderne Keramikfliesen in allen Räumen; rutschfeste Keramik auf den Loggien.
● Heizung und Kühlung über Klimaanlagen, elektrische Fußbodenheizung im Bad, Wohnzimmer und Küche; elektrische Handtuchheizkörper mit Thermostat in den Badezimmern.

AUSSENBEREICH

Die Umgebung des Komplexes umfasst begrünte Flächen mit einheimischen istrischen Pflanzen, Rasen mit automatischer Bewässerung, gepflasterte Wege, Hecken für Privatsphäre, LED-Beleuchtung mit Bewegungssensoren und ein nachhaltiges Entwässerungssystem mit unterirdischen Abflüssen und Sickerschächten.

LAGE

● Hervorragende Verkehrsanbindung – nahe der Hauptstraße (Cesta Šijana), schneller Zugang zum Stadtzentrum von Pula, Busbahnhof und Istrischer Y-Autobahn.
● Nähe zu Einkaufszentren – wenige Minuten zu Fuß bis Lidl, Plodine, Kaufland, Pevex, Bauhaus usw.
● Grünflächen und Erholung – nur wenige Minuten bis zum Parkwald Šijana, ideal zum Spazieren, Joggen, Radfahren und für Familienaktivitäten.
● Familienfreundlich – in der Nähe von Kindergärten, Grundschule Šijana, Sporteinrichtungen und Spielplätzen.
● Aufstrebendes Stadtviertel – Šijana entwickelt sich zu einem modernen Stadtteil mit steigenden Immobilienwerten.
● Ruhige und sichere Lage – Wohngebiet abseits des Stadtlärms, dennoch in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen.

Stan se nalazi u sklopu projekta novogradnje.
Na atraktivnoj lokaciji, na ulazu u Pulu, smjestio se novi projekt “Šijana Gate Residence” koji uključuje izgradnju modernog stambenog kompleksa od šest zgrada s ukupno 24 stana.
U potpunosti privatni kompleks nalaziti će se u Vitasovićevoj ulici u popularnom gradskom kvartu “Šijana” i neposrednoj blizini svih bitnih sadržaja (škola, vrtića, Shopping centra, javnog prijevoza).

Planirani završetak gradnje je proljeće 2027. godine, uz sve potrebne dozvole i energetsku certifikaciju.
KUPAC KUPUJE NEKRETNINE DIREKTNO OD INVESTITORA, BEZ DODATNIH TROŠKOVA AGENCIJSKE PROVIZIJE I BEZ POREZA NA PROMET NEKRETNINA.

OPIS STANA

Stan "DORUS 3", smješten na drugom katu zgrade “D”, obuhvaća ukupnu neto površinu od 76,66 m², uključujući stan, lođu, garažno mjesto i spremište. Stambeni dio površine 54,81 m² sastoji se od prostranog dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, dvije spavaće sobe, kupaonice i hodnika, dok lođa nudi ugodan prostor za boravak na otvorenom. Uz stan dolazi garažno parkirno mjesto površine 32,35 m² (obračunski 19,41 m²) te spremište u prizemlju zgrade.
Odlična organizacija prostora, kvalitetna izvedba i funkcionalnost čine ovaj stan idealnim izborom za obiteljski život ili dugoročnu investiciju u mirnom, urbanom dijelu Pule.

MATERIJALI I OPREMA

Unutarnje uređenje stambenih objekata odgovarati će visokim standardima kvalitete (energetski razred A/A+):
● Termo-izolacijska fasada (ETICS) i visokoučinkovita toplinska izolacija debljine 10 cm (Mineralna vuna/EPS)

● Protuprovalna ulazna vrata, vanjska stolarija od PVC profila s dvoslojnim IZO staklom punjenim argonom i roletama.

● U svim prostorijama stanova bit će postavljena vrhunska keramika modernog dizajna, pažljivo odabrana za dugotrajnost i estetiku. Na lođama će se koristiti protuklizna keramika radi dodatne sigurnosti i udobnosti boravka

● Grijanje i hlađenje svake jedinice putem klima-uređaja, te električnog podnog grijanja u kupaonici, dnevnom boravku, i kuhinji. U kupaonicama također predviđeni električni radijatori (sušila) s termostatom

EKSTERIJER

U okolišu zgrade planirane su zelene površine s autohtonim istarskim biljem, travnjak s automatskim navodnjavanjem, popločane staze i prilazi, živa ograda radi privatnosti, LED rasvjeta s detekcijom pokreta te održivi sustav odvodnje kroz podzemne slivnike i upojni bunar.

LOKACIJA

● Odlična prometna povezanost – neposredna blizina glavne gradske prometnice (Cesta Šijana), brz pristup centru Pule, autobusnom kolodvoru i izlazu prema Istarskom ipsilonu.

● Blizina trgovačkih centara – svega nekoliko minuta hoda do Lidla, Plodina, Kauflanda, Pevexa, Bauhausa i drugih trgovina – idealno za svakodnevni život.

● Zelenilo i rekreacija – udaljenost do Park-šume Šijana (Carska šuma) je samo nekoliko minuta – savršeno za šetnje, trčanje, biciklizam i obiteljske aktivnosti u prirodi.

● Obiteljski orijentirana zona – u blizini se nalaze vrtići, osnovna škola Šijana, sportski sadržaji i dječja igrališta.

● Urbana zona u razvoju – Šijana se razvija kao suvremeni gradski kvart s novogradnjama, čime vrijednost nekretnina u tom dijelu kontinuirano raste.

● Mirna i sigurna lokacija – naselje je rezidencijalnog karaktera, udaljeno od gradske buke, ali i dalje vrlo blizu svim bitnim sadržajima.

Die Wohnung ist Teil eines Neubauprojekts.
Am Eingang von Pula entsteht das Projekt „Šijana Gate Residence“ – ein moderner Wohnkomplex mit sechs Gebäuden und insgesamt 24 Wohnungen.
Der vollständig private Komplex befindet sich in der Vitasovićeva-Straße im beliebten Stadtteil Šijana, in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufszentren und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2027 geplant, mit allen erforderlichen Genehmigungen und Energiezertifikaten.
DER KÄUFER KAUFT DIREKT VOM INVESTOR – KEINE MAKLERGEBÜHREN UND KEINE GRUNDERWERBSTEUER.

BESCHREIBUNG DER WOHNUNG

Die Wohnung „DORUS 3“ befindet sich im zweiten Stock des Gebäudes „D“ und hat eine Gesamtfläche von 76,66 m², einschließlich Wohnung, Loggia, Garagenstellplatz und Abstellraum.
Der Wohnbereich von 54,81 m² umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Flur. Die Loggia bietet zusätzlichen Platz im Freien zum Entspannen.
Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz (32,35 m², berechnet 19,41 m²) und ein Abstellraum im Erdgeschoss.
Mit einer hervorragenden Raumaufteilung, hoher Bauqualität und Funktionalität ist diese Wohnung ideal für Familien oder als langfristige Investition in einem ruhigen, urbanen Teil von Pula.

MATERIALIEN UND AUSSTATTUNG

Innenausstattung nach hohen Qualitätsstandards (Energieklasse A/A+):
● Wärmedämmfassade (ETICS) mit 10 cm Isolierung (Mineralwolle/EPS).
● Sicherheitseingangstür, PVC-Fensterrahmen mit zweifach verglasten Argon-Fenstern und Rollläden.
● Hochwertige, moderne Keramikfliesen in allen Räumen; rutschfeste Fliesen auf den Loggien.
● Heizung und Kühlung über Klimaanlage, elektrische Fußbodenheizung in Bad, Wohnzimmer und Küche; elektrische Handtuchheizkörper mit Thermostat in den Badezimmern.

AUSSENBEREICH

Die Anlage wird über begrünte Flächen mit autochthonen istrischen Pflanzen, Rasen mit automatischer Bewässerung, gepflasterte Wege, Hecken für Privatsphäre, LED-Beleuchtung mit Bewegungssensoren und ein nachhaltiges Entwässerungssystem verfügen.

LAGE

● Hervorragende Verkehrsanbindung – Nähe zur Hauptstraße (Cesta Šijana), schneller Zugang zum Stadtzentrum, Busbahnhof und Istrischer Y-Autobahn.
● Nähe zu Einkaufszentren – wenige Gehminuten zu Lidl, Plodine, Kaufland, Pevex, Bauhaus usw.
● Grünflächen und Erholung – Parkwald Šijana nur wenige Minuten entfernt, ideal zum Spazieren, Joggen, Radfahren und für Familienaktivitäten.
● Familienfreundlich – Kindergärten, Grundschule Šijana, Sporteinrichtungen und Spielplätze in der Nähe.
● Aufstrebendes Stadtviertel – Šijana entwickelt sich zu einem modernen Wohngebiet mit steigenden Immobilienwerten.
● Ruhige und sichere Lage – Wohngebiet abseits des Stadtlärms, aber in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen.

Stan se nalazi u sklopu projekta novogradnje.
Na atraktivnoj lokaciji, na ulazu u Pulu, smjestio se novi projekt “Šijana Gate Residence” koji uključuje izgradnju modernog stambenog kompleksa od šest zgrada s ukupno 24 stana.
U potpunosti privatni kompleks nalaziti će se u Vitasovićevoj ulici u popularnom gradskom kvartu “Šijana” i neposrednoj blizini svih bitnih sadržaja (škola, vrtića, Shopping centra, javnog prijevoza).

Planirani završetak gradnje je proljeće 2027. godine, uz sve potrebne dozvole i energetsku certifikaciju.
KUPAC KUPUJE NEKRETNINE DIREKTNO OD INVESTITORA, BEZ DODATNIH TROŠKOVA AGENCIJSKE PROVIZIJE I BEZ POREZA NA PROMET NEKRETNINA.

OPIS STANA

Stan "FORTIS 4", smješten na drugom katu zgrade “F”, obuhvaća ukupnu neto površinu od 80,38 m², uključujući stan, lođu, garažno parkirno mjesto i spremište. Stambeni dio površine 54,95 m² sastoji se od dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, dvije spavaće sobe, kupaonice, hodnika i lođe (obračunske površine 3,99 m²). Uz stan dolazi garažno parkirno mjesto i spremište u prizemlju zgrade.
Stan je pažljivo projektiran kako bi pružio maksimalnu funkcionalnost i udobnost – dnevni prostor otvorenog tipa povezan je s vanjskom lođom, dok su spavaće sobe smještene u mirnijem dijelu stana. Ova raspodjela čini ga idealnim izborom za obitelji, parove ili investitore koji traže kvalitetno i suvremeno stanovanje u novogradnji.

MATERIJALI I OPREMA

Unutarnje uređenje stambenih objekata odgovarati će visokim standardima kvalitete (energetski razred A/A+):
● Termo-izolacijska fasada (ETICS) i visokoučinkovita toplinska izolacija debljine 10 cm (Mineralna vuna/EPS)

● Protuprovalna ulazna vrata, vanjska stolarija od PVC profila s dvoslojnim IZO staklom punjenim argonom i roletama.

● U svim prostorijama stanova bit će postavljena vrhunska keramika modernog dizajna, pažljivo odabrana za dugotrajnost i estetiku. Na lođama će se koristiti protuklizna keramika radi dodatne sigurnosti i udobnosti boravka

● Grijanje i hlađenje svake jedinice putem klima-uređaja, te električnog podnog grijanja u kupaonici, dnevnom boravku, i kuhinji. U kupaonicama također predviđeni električni radijatori (sušila) s termostatom

EKSTERIJER

U okolišu zgrade planirane su zelene površine s autohtonim istarskim biljem, travnjak s automatskim navodnjavanjem, popločane staze i prilazi, živa ograda radi privatnosti, LED rasvjeta s detekcijom pokreta te održivi sustav odvodnje kroz podzemne slivnike i upojni bunar.

LOKACIJA

● Odlična prometna povezanost – neposredna blizina glavne gradske prometnice (Cesta Šijana), brz pristup centru Pule, autobusnom kolodvoru i izlazu prema Istarskom ipsilonu.

● Blizina trgovačkih centara – svega nekoliko minuta hoda do Lidla, Plodina, Kauflanda, Pevexa, Bauhausa i drugih trgovina – idealno za svakodnevni život.

● Zelenilo i rekreacija – udaljenost do Park-šume Šijana (Carska šuma) je samo nekoliko minuta – savršeno za šetnje, trčanje, biciklizam i obiteljske aktivnosti u prirodi.

● Obiteljski orijentirana zona – u blizini se nalaze vrtići, osnovna škola Šijana, sportski sadržaji i dječja igrališta.

● Urbana zona u razvoju – Šijana se razvija kao suvremeni gradski kvart s novogradnjama, čime vrijednost nekretnina u tom dijelu kontinuirano raste.

● Mirna i sigurna lokacija – naselje je rezidencijalnog karaktera, udaljeno od gradske buke, ali i dalje vrlo blizu svim bitnim sadržajima.

Die Wohnung ist Teil eines Neubauprojekts.
An einer attraktiven Lage am Eingang von Pula entsteht das Projekt „Šijana Gate Residence“, ein moderner Wohnkomplex mit sechs Gebäuden und insgesamt 24 Wohnungen.
Der vollständig private Komplex befindet sich in der Vitasovićeva-Straße im beliebten Stadtteil Šijana, in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufszentren und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2027 geplant, mit allen erforderlichen Genehmigungen und Energiezertifikaten.
DER KÄUFER ERWIRBT DIE IMMOBILIE DIREKT VOM INVESTOR, OHNE MAKLERGEBÜHREN UND OHNE GRUNDERWERBSTEUER.

BESCHREIBUNG DER WOHNUNG

Die Wohnung „FORTIS 4“ befindet sich im zweiten Stock des Gebäudes „F“ und hat eine Gesamtfläche von 80,38 m², einschließlich Wohnung, Loggia, Garagenstellplatz und Abstellraum.
Der Wohnbereich von 54,95 m² umfasst ein Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Flur und eine Loggia (3,99 m² anrechenbar).
Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz und ein Abstellraum im Erdgeschoss.
Die Wohnung wurde sorgfältig konzipiert, um maximale Funktionalität und Komfort zu gewährleisten – der offene Wohnbereich ist mit der Loggia verbunden, während die Schlafzimmer in einem ruhigeren Teil der Wohnung liegen.
Ideal für Familien, Paare oder Investoren, die eine hochwertige und moderne Immobilie in einem Neubau suchen.

MATERIALIEN UND AUSSTATTUNG

● Wärmedämmfassade (ETICS) mit 10 cm starker Isolierung (Mineralwolle / EPS)
● Sicherheitseingangstür, PVC-Fenster mit doppelt verglastem, mit Argon gefülltem Glas und Rollläden
● Hochwertige Keramikfliesen modernen Designs; rutschfeste Fliesen auf der Loggia
● Heizung und Kühlung über Klimaanlage, elektrische Fußbodenheizung in Bad, Wohnzimmer und Küche; elektrische Handtuchheizkörper mit Thermostat in den Bädern

AUSSENBEREICH

Grünflächen mit istrischen Pflanzen, Rasen mit automatischer Bewässerung, gepflasterte Wege, Hecken für Privatsphäre, LED-Beleuchtung mit Bewegungssensoren sowie nachhaltiges Entwässerungssystem mit unterirdischen Kanälen und Sickergruben.

LAGE

● Hervorragende Verkehrsanbindung – Nähe zur Hauptstraße (Cesta Šijana), schneller Zugang zum Stadtzentrum, Busbahnhof und zur Istrischen Y-Autobahn
● Einkaufsmöglichkeiten – nur wenige Minuten zu Lidl, Plodine, Kaufland, Pevex, Bauhaus und anderen Geschäften
● Grünflächen und Erholung – der Park Šijana (Carski gozd) ist nur wenige Minuten entfernt
● Familienfreundliche Umgebung – Schulen, Kindergärten, Sportanlagen und Spielplätze in der Nähe
● Aufstrebender Stadtteil – modernes Viertel mit stetig steigenden Immobilienwerten
● Ruhige und sichere Lage – Wohngegend abseits des Stadtlärms, aber nahe aller wichtigen Einrichtungen

Stan se nalazi u sklopu projekta novogradnje.
Na atraktivnoj lokaciji, na ulazu u Pulu, smjestio se novi projekt “Šijana Gate Residence” koji uključuje izgradnju modernog stambenog kompleksa od šest zgrada s ukupno 24 stana.
U potpunosti privatni kompleks nalaziti će se u Vitasovićevoj ulici u popularnom gradskom kvartu “Šijana” i neposrednoj blizini svih bitnih sadržaja (škola, vrtića, Shopping centra, javnog prijevoza).

Planirani završetak gradnje je proljeće 2027. godine, uz sve potrebne dozvole i energetsku certifikaciju.
KUPAC KUPUJE NEKRETNINE DIREKTNO OD INVESTITORA, BEZ DODATNIH TROŠKOVA AGENCIJSKE PROVIZIJE I BEZ POREZA NA PROMET NEKRETNINA.

OPIS STANA

Stan "DORUS 4", smješten na drugom katu zgrade “D”, obuhvaća ukupnu neto površinu od 77,49 m², uključujući stan, lođu, dva vanjska parkirna mjesta i spremište. Stambeni dio površine 68,60 m² sastoji se od prostranog dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, dvije spavaće sobe, kupaonice, hodnika i unutarnjeg spremišta. Lođa pruža ugodan vanjski prostor za opuštanje i boravak na otvorenom. Uz stan dolaze dva vanjska parkirna mjesta te spremište u prizemlju zgrade.
Stan se ističe funkcionalnim tlocrtom, izvrsnim rasporedom prostorija i kvalitetnom izvedbom, što ga čini savršenim izborom za obiteljski život ili investiciju u kvalitetnu nekretninu na mirnoj lokaciji.

MATERIJALI I OPREMA

Unutarnje uređenje stambenih objekata odgovarati će visokim standardima kvalitete (energetski razred A/A+):
● Termo-izolacijska fasada (ETICS) i visokoučinkovita toplinska izolacija debljine 10 cm (Mineralna vuna/EPS)

● Protuprovalna ulazna vrata, vanjska stolarija od PVC profila s dvoslojnim IZO staklom punjenim argonom i roletama.

● U svim prostorijama stanova bit će postavljena vrhunska keramika modernog dizajna, pažljivo odabrana za dugotrajnost i estetiku. Na lođama će se koristiti protuklizna keramika radi dodatne sigurnosti i udobnosti boravka

● Grijanje i hlađenje svake jedinice putem klima-uređaja, te električnog podnog grijanja u kupaonici, dnevnom boravku, i kuhinji. U kupaonicama također predviđeni električni radijatori (sušila) s termostatom

EKSTERIJER

U okolišu zgrade planirane su zelene površine s autohtonim istarskim biljem, travnjak s automatskim navodnjavanjem, popločane staze i prilazi, živa ograda radi privatnosti, LED rasvjeta s detekcijom pokreta te održivi sustav odvodnje kroz podzemne slivnike i upojni bunar.

LOKACIJA

● Odlična prometna povezanost – neposredna blizina glavne gradske prometnice (Cesta Šijana), brz pristup centru Pule, autobusnom kolodvoru i izlazu prema Istarskom ipsilonu.

● Blizina trgovačkih centara – svega nekoliko minuta hoda do Lidla, Plodina, Kauflanda, Pevexa, Bauhausa i drugih trgovina – idealno za svakodnevni život.

● Zelenilo i rekreacija – udaljenost do Park-šume Šijana (Carska šuma) je samo nekoliko minuta – savršeno za šetnje, trčanje, biciklizam i obiteljske aktivnosti u prirodi.

● Obiteljski orijentirana zona – u blizini se nalaze vrtići, osnovna škola Šijana, sportski sadržaji i dječja igrališta.

● Urbana zona u razvoju – Šijana se razvija kao suvremeni gradski kvart s novogradnjama, čime vrijednost nekretnina u tom dijelu kontinuirano raste.

● Mirna i sigurna lokacija – naselje je rezidencijalnog karaktera, udaljeno od gradske buke, ali i dalje vrlo blizu svim bitnim sadržajima.

Die Wohnung ist Teil eines Neubauprojekts.
Am Eingang von Pula entsteht das Projekt „Šijana Gate Residence“ – ein moderner Wohnkomplex mit sechs Gebäuden und insgesamt 24 Wohnungen.
Der vollständig private Komplex befindet sich in der Vitasovićeva-Straße im beliebten Stadtteil Šijana, in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufszentren und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2027 geplant, mit allen erforderlichen Genehmigungen und Energiezertifikaten.
DER KÄUFER KAUFT DIREKT VOM INVESTOR – KEINE MAKLERGEBÜHREN UND KEINE GRUNDERWERBSTEUER.

BESCHREIBUNG DER WOHNUNG

Die Wohnung „DORUS 4“ befindet sich im zweiten Stock des Gebäudes „D“ und hat eine Gesamtfläche von 77,49 m², einschließlich Wohnung, Loggia, zwei Außenstellplätzen und Abstellraum.
Der Wohnbereich von 68,60 m² besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Flur und einem Abstellraum.
Die Loggia bietet zusätzlichen Außenbereich zum Entspannen.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei Außenparkplätze und ein Abstellraum im Erdgeschoss.
Durch den funktionalen Grundriss, die ausgezeichnete Raumaufteilung und die hochwertige Bauausführung ist diese Wohnung eine ideale Wahl für Familien oder Investoren.

MATERIALIEN UND AUSSTATTUNG

Innenausstattung nach hohen Qualitätsstandards (Energieklasse A/A+):
● Wärmedämmfassade (ETICS) mit 10 cm Isolierung (Mineralwolle/EPS).
● Sicherheitseingangstür, PVC-Fensterrahmen mit zweifach verglasten Argon-Fenstern und Rollläden.
● Hochwertige, moderne Keramikfliesen in allen Räumen; rutschfeste Fliesen auf den Loggien.
● Heizung und Kühlung über Klimaanlage, elektrische Fußbodenheizung im Bad, Wohnzimmer und Küche; elektrische Handtuchheizkörper mit Thermostat in den Badezimmern.

AUSSENBEREICH

Die Anlage wird über begrünte Flächen mit autochthonen istrischen Pflanzen, Rasen mit automatischer Bewässerung, gepflasterte Wege, Hecken für Privatsphäre, LED-Beleuchtung mit Bewegungssensoren und ein nachhaltiges Entwässerungssystem verfügen.

LAGE

● Hervorragende Verkehrsanbindung – Nähe zur Hauptstraße (Cesta Šijana), schneller Zugang zum Stadtzentrum, Busbahnhof und Istrischer Y-Autobahn.
● Nähe zu Einkaufszentren – wenige Gehminuten zu Lidl, Plodine, Kaufland, Pevex, Bauhaus usw.
● Grünflächen und Erholung – Parkwald Šijana nur wenige Minuten entfernt, ideal zum Spazieren, Joggen, Radfahren und für Familienaktivitäten.
● Familienfreundlich – Kindergärten, Grundschule Šijana, Sporteinrichtungen und Spielplätze in der Nähe.
● Aufstrebendes Stadtviertel – Šijana entwickelt sich zu einem modernen Wohngebiet mit steigenden Immobilienwerten.
● Ruhige und sichere Lage – Wohngebiet abseits des Stadtlärms, aber in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen.

Stan se nalazi u sklopu projekta novogradnje.
Na atraktivnoj lokaciji, na ulazu u Pulu, smjestio se novi projekt “Šijana Gate Residence” koji uključuje izgradnju modernog stambenog kompleksa od šest zgrada s ukupno 24 stana.
U potpunosti privatni kompleks nalaziti će se u Vitasovićevoj ulici u popularnom gradskom kvartu “Šijana” i neposrednoj blizini svih bitnih sadržaja (škola, vrtića, Shopping centra, javnog prijevoza).

Planirani završetak gradnje je proljeće 2027. godine, uz sve potrebne dozvole i energetsku certifikaciju.
KUPAC KUPUJE NEKRETNINE DIREKTNO OD INVESTITORA, BEZ DODATNIH TROŠKOVA AGENCIJSKE PROVIZIJE I BEZ POREZA NA PROMET NEKRETNINA.

OPIS STANA

Stan "DOURS 2, smješten na prvom katu zgrade “D”, obuhvaća ukupnu neto površinu od 77,46 m², uključujući stan, lođu, dva vanjska parkirna mjesta i spremište. Stambeni dio površine 68,60 m² sastoji se od prostranog dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, dvije spavaće sobe, kupaonice, hodnika te unutarnjeg spremišta. Lođa pruža dodatni prostor za boravak na otvorenom, a stan dolazi s dva vanjska parkirna mjesta i spremištem u prizemlju zgrade.
Zahvaljujući funkcionalnom rasporedu prostorija i promišljenom dizajnu, ovaj stan nudi visoku razinu udobnosti i idealan je izbor za obiteljski život ili investiciju.

MATERIJALI I OPREMA

Unutarnje uređenje stambenih objekata odgovarati će visokim standardima kvalitete (energetski razred A/A+):
● Termo-izolacijska fasada (ETICS) i visokoučinkovita toplinska izolacija debljine 10 cm (Mineralna vuna/EPS)

● Protuprovalna ulazna vrata, vanjska stolarija od PVC profila s dvoslojnim IZO staklom punjenim argonom i roletama.

● U svim prostorijama stanova bit će postavljena vrhunska keramika modernog dizajna, pažljivo odabrana za dugotrajnost i estetiku. Na lođama će se koristiti protuklizna keramika radi dodatne sigurnosti i udobnosti boravka

● Grijanje i hlađenje svake jedinice putem klima-uređaja, te električnog podnog grijanja u kupaonici, dnevnom boravku, i kuhinji. U kupaonicama također predviđeni električni radijatori (sušila) s termostatom

EKSTERIJER

U okolišu zgrade planirane su zelene površine s autohtonim istarskim biljem, travnjak s automatskim navodnjavanjem, popločane staze i prilazi, živa ograda radi privatnosti, LED rasvjeta s detekcijom pokreta te održivi sustav odvodnje kroz podzemne slivnike i upojni bunar.

LOKACIJA

● Odlična prometna povezanost – neposredna blizina glavne gradske prometnice (Cesta Šijana), brz pristup centru Pule, autobusnom kolodvoru i izlazu prema Istarskom ipsilonu.

● Blizina trgovačkih centara – svega nekoliko minuta hoda do Lidla, Plodina, Kauflanda, Pevexa, Bauhausa i drugih trgovina – idealno za svakodnevni život.

● Zelenilo i rekreacija – udaljenost do Park-šume Šijana (Carska šuma) je samo nekoliko minuta – savršeno za šetnje, trčanje, biciklizam i obiteljske aktivnosti u prirodi.

● Obiteljski orijentirana zona – u blizini se nalaze vrtići, osnovna škola Šijana, sportski sadržaji i dječja igrališta.

● Urbana zona u razvoju – Šijana se razvija kao suvremeni gradski kvart s novogradnjama, čime vrijednost nekretnina u tom dijelu kontinuirano raste.

● Mirna i sigurna lokacija – naselje je rezidencijalnog karaktera, udaljeno od gradske buke, ali i dalje vrlo blizu svim bitnim sadržajima.

Die Wohnung ist Teil eines Neubauprojekts.
Am Eingang von Pula entsteht das Projekt „Šijana Gate Residence“ – ein moderner Wohnkomplex mit sechs Gebäuden und insgesamt 24 Wohnungen.
Der vollständig private Komplex befindet sich in der Vitasovićeva-Straße im beliebten Stadtteil Šijana, in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufszentren und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2027 geplant, mit allen erforderlichen Genehmigungen und Energiezertifikaten.
DER KÄUFER KAUFT DIREKT VOM INVESTOR – KEINE MAKLERGEBÜHREN UND KEINE GRUNDERWERBSTEUER.

BESCHREIBUNG DER WOHNUNG

Die Wohnung „DORUS 2“ befindet sich im ersten Stock des Gebäudes „D“ und hat eine Gesamtfläche von 77,46 m², einschließlich Wohnung, Loggia, zwei Außenstellplätzen und Abstellraum.
Der Wohnbereich von 68,60 m² besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Flur und einem internen Abstellraum.
Die Loggia bietet zusätzlichen Außenbereich zum Entspannen. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Außenparkplätze und ein Abstellraum im Erdgeschoss.
Dank der durchdachten Raumaufteilung und des funktionalen Designs bietet die Wohnung hohen Wohnkomfort – ideal für Familien oder als Investition.

MATERIALIEN UND AUSSTATTUNG

Innenausstattung nach hohen Qualitätsstandards (Energieklasse A/A+):
● Wärmedämmfassade (ETICS) mit 10 cm starker Isolierung (Mineralwolle/EPS).
● Sicherheitseingangstür, PVC-Fensterrahmen mit zweifach verglasten Argon-Fenstern und Rollläden.
● Hochwertige, moderne Keramikfliesen in allen Räumen; rutschfeste Fliesen auf den Loggien.
● Heizung und Kühlung über Klimaanlagen, elektrische Fußbodenheizung im Bad, Wohnzimmer und Küche; elektrische Handtuchheizkörper mit Thermostat in den Badezimmern.

AUSSENBEREICH

Die Anlage verfügt über begrünte Flächen mit autochthonen istrischen Pflanzen, Rasen mit automatischer Bewässerung, gepflasterte Wege, Hecken für Privatsphäre, LED-Beleuchtung mit Bewegungssensoren und ein nachhaltiges Entwässerungssystem.

LAGE

● Hervorragende Verkehrsanbindung – Nähe zur Hauptstraße (Cesta Šijana), schneller Zugang zum Stadtzentrum, Busbahnhof und Istrischer Y-Autobahn.
● Nähe zu Einkaufszentren – wenige Gehminuten zu Lidl, Plodine, Kaufland, Pevex, Bauhaus usw.
● Grünflächen und Erholung – Parkwald Šijana in wenigen Minuten erreichbar, ideal zum Spazieren, Joggen, Radfahren und für Familienaktivitäten.
● Familienfreundlich – Kindergärten, Grundschule Šijana, Sporteinrichtungen und Spielplätze in der Nähe.
● Aufstrebendes Stadtviertel – Šijana entwickelt sich zu einem modernen Wohngebiet mit steigenden Immobilienwerten.
● Ruhige und sichere Lage – Wohngebiet abseits des Stadtlärms, aber in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen.

Stan se nalazi u sklopu projekta novogradnje.
Na atraktivnoj lokaciji, na ulazu u Pulu, smjestio se novi projekt “Šijana Gate Residence” koji uključuje izgradnju modernog stambenog kompleksa od šest zgrada s ukupno 24 stana.
U potpunosti privatni kompleks nalaziti će se u Vitasovićevoj ulici u popularnom gradskom kvartu “Šijana” i neposrednoj blizini svih bitnih sadržaja (škola, vrtića, Shopping centra, javnog prijevoza).

Planirani završetak gradnje je proljeće 2027. godine, uz sve potrebne dozvole i energetsku certifikaciju.
KUPAC KUPUJE NEKRETNINE DIREKTNO OD INVESTITORA, BEZ DODATNIH TROŠKOVA AGENCIJSKE PROVIZIJE I BEZ POREZA NA PROMET NEKRETNINA.

OPIS STANA

Stan "FORTIS 3", smješten na drugom katu zgrade “F”, obuhvaća ukupnu neto površinu od 87,32 m², uključujući stan, lođu, dva vanjska parkirna mjesta i spremište. Stambeni dio površine 77,40 m² sastoji se od prostranog dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, dvije spavaće sobe, dvije kupaonice, hodnika i lođe površine 11,24 m² (obračunski 8,43 m²). Uz stan dolaze dva vanjska parkirna mjesta i spremište u prizemlju zgrade.
Stan je funkcionalno koncipiran, s odvojenim spavaćim dijelom i dnevnom zonom otvorenog tipa, obiljem prirodnog svjetla i modernim rasporedom idealnim za udoban obiteljski život.

MATERIJALI I OPREMA

Unutarnje uređenje stambenih objekata odgovarati će visokim standardima kvalitete (energetski razred A/A+):
● Termo-izolacijska fasada (ETICS) i visokoučinkovita toplinska izolacija debljine 10 cm (Mineralna vuna/EPS)

● Protuprovalna ulazna vrata, vanjska stolarija od PVC profila s dvoslojnim IZO staklom punjenim argonom i roletama.

● U svim prostorijama stanova bit će postavljena vrhunska keramika modernog dizajna, pažljivo odabrana za dugotrajnost i estetiku. Na lođama će se koristiti protuklizna keramika radi dodatne sigurnosti i udobnosti boravka

● Grijanje i hlađenje svake jedinice putem klima-uređaja, te električnog podnog grijanja u kupaonici, dnevnom boravku, i kuhinji. U kupaonicama također predviđeni električni radijatori (sušila) s termostatom

EKSTERIJER

U okolišu zgrade planirane su zelene površine s autohtonim istarskim biljem, travnjak s automatskim navodnjavanjem, popločane staze i prilazi, živa ograda radi privatnosti, LED rasvjeta s detekcijom pokreta te održivi sustav odvodnje kroz podzemne slivnike i upojni bunar.

LOKACIJA

● Odlična prometna povezanost – neposredna blizina glavne gradske prometnice (Cesta Šijana), brz pristup centru Pule, autobusnom kolodvoru i izlazu prema Istarskom ipsilonu.

● Blizina trgovačkih centara – svega nekoliko minuta hoda do Lidla, Plodina, Kauflanda, Pevexa, Bauhausa i drugih trgovina – idealno za svakodnevni život.

● Zelenilo i rekreacija – udaljenost do Park-šume Šijana (Carska šuma) je samo nekoliko minuta – savršeno za šetnje, trčanje, biciklizam i obiteljske aktivnosti u prirodi.

● Obiteljski orijentirana zona – u blizini se nalaze vrtići, osnovna škola Šijana, sportski sadržaji i dječja igrališta.

● Urbana zona u razvoju – Šijana se razvija kao suvremeni gradski kvart s novogradnjama, čime vrijednost nekretnina u tom dijelu kontinuirano raste.

● Mirna i sigurna lokacija – naselje je rezidencijalnog karaktera, udaljeno od gradske buke, ali i dalje vrlo blizu svim bitnim sadržajima.

Die Wohnung ist Teil eines Neubauprojekts.
An einer attraktiven Lage am Eingang von Pula entsteht das Projekt „Šijana Gate Residence“, ein moderner Wohnkomplex mit sechs Gebäuden und insgesamt 24 Wohnungen.
Der vollständig private Komplex befindet sich in der Vitasovićeva-Straße, im beliebten Stadtteil Šijana, in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufszentren und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2027 geplant, mit allen erforderlichen Genehmigungen und Energiezertifikaten.
DER KÄUFER KAUFT DIE IMMOBILIE DIREKT VOM INVESTOR, OHNE MAKLERGEBÜHREN UND OHNE GRUNDERWERBSTEUER.

BESCHREIBUNG DER WOHNUNG

Die Wohnung „FORTIS 3“ befindet sich im zweiten Stock des Gebäudes „F“ und hat eine Gesamtfläche von 87,32 m², einschließlich Wohnung, Loggia, zwei Außenstellplätzen und Abstellraum.
Der Wohnbereich von 77,40 m² besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem Flur und einer Loggia (11,24 m² brutto, 8,43 m² netto).
Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze und ein Abstellraum im Erdgeschoss.
Dank der funktionellen Raumaufteilung, getrenntem Schlaf- und Wohnbereich, natürlichem Licht und modernem Design ist diese Wohnung ideal für komfortables Familienleben.

MATERIALIEN UND AUSSTATTUNG

● Wärmedämmfassade (ETICS) mit 10 cm starker Isolierung (Mineralwolle/EPS)
● Sicherheitseingangstür, PVC-Fenster mit doppelt verglastem, mit Argon gefülltem Glas und Rollläden
● Hochwertige, moderne Keramikfliesen in allen Räumen; rutschfeste Fliesen auf der Loggia
● Heizung und Kühlung über Klimaanlage, elektrische Fußbodenheizung in Bad, Wohnzimmer und Küche; elektrische Handtuchheizkörper mit Thermostat im Bad

AUSSENBEREICH

Grünflächen mit autochthonen istrischen Pflanzen, Rasen mit automatischer Bewässerung, gepflasterte Wege, Hecken zur Wahrung der Privatsphäre, LED-Beleuchtung mit Bewegungssensoren sowie nachhaltiges Entwässerungssystem mit unterirdischen Kanälen und Sickerbrunnen.

LAGE

● Hervorragende Verkehrsanbindung – Nähe zur Hauptstraße (Cesta Šijana), schneller Zugang zum Stadtzentrum, Busbahnhof und zur Istrischen Y-Autobahn
● Einkaufsmöglichkeiten – nur wenige Minuten zu Lidl, Plodine, Kaufland, Pevex, Bauhaus und weiteren Geschäften
● Grünflächen und Erholung – der Park Šijana (Carski gozd) ist nur wenige Minuten entfernt, ideal zum Spazieren, Laufen und Radfahren
● Familienfreundliches Umfeld – Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen und Spielplätze in der Nähe
● Aufstrebendes Stadtviertel – moderner Stadtteil mit steigenden Immobilienwerten
● Ruhige und sichere Lage – Wohngegend abseits des Stadtlärms, aber nahe allen wichtigen Einrichtungen

Stan se nalazi u sklopu projekta novogradnje.
Na atraktivnoj lokaciji, na ulazu u Pulu, smjestio se novi projekt “Šijana Gate Residence” koji uključuje izgradnju modernog stambenog kompleksa od šest zgrada s ukupno 24 stana.
U potpunosti privatni kompleks nalaziti će se u Vitasovićevoj ulici u popularnom gradskom kvartu “Šijana” i neposrednoj blizini svih bitnih sadržaja (škola, vrtića, Shopping centra, javnog prijevoza).

Planirani završetak gradnje je proljeće 2027. godine, uz sve potrebne dozvole i energetsku certifikaciju.
KUPAC KUPUJE NEKRETNINE DIREKTNO OD INVESTITORA, BEZ DODATNIH TROŠKOVA AGENCIJSKE PROVIZIJE I BEZ POREZA NA PROMET NEKRETNINA.

OPIS STANA

Stan "FORTIS 1", smješten na prvom katu zgrade “F”, obuhvaća ukupnu neto površinu od 87,89 m², uključujući stan, lođu, dva vanjska parkirna mjesta i spremište. Stambeni dio površine 77,40 m² sastoji se od prostranog dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, dvije spavaće sobe, dvije kupaonice, hodnika i lođe površine 11,24 m² (obračunski 8,43 m²). Uz stan dolaze dva vanjska parkirna mjesta te spremište u prizemlju zgrade.
Zahvaljujući iznimno funkcionalnom tlocrtu, prostranim prostorijama i dvjema kupaonicama, ovaj stan pruža visok stupanj udobnosti i privatnosti, što ga čini izvrsnim izborom za obiteljski život ili investiciju u kvalitetnu nekretninu na traženoj lokaciji.

MATERIJALI I OPREMA

Unutarnje uređenje stambenih objekata odgovarati će visokim standardima kvalitete (energetski razred A/A+):
● Termo-izolacijska fasada (ETICS) i visokoučinkovita toplinska izolacija debljine 10 cm (Mineralna vuna/EPS)

● Protuprovalna ulazna vrata, vanjska stolarija od PVC profila s dvoslojnim IZO staklom punjenim argonom i roletama.

● U svim prostorijama stanova bit će postavljena vrhunska keramika modernog dizajna, pažljivo odabrana za dugotrajnost i estetiku. Na lođama će se koristiti protuklizna keramika radi dodatne sigurnosti i udobnosti boravka

● Grijanje i hlađenje svake jedinice putem klima-uređaja, te električnog podnog grijanja u kupaonici, dnevnom boravku, i kuhinji. U kupaonicama također predviđeni električni radijatori (sušila) s termostatom

EKSTERIJER

U okolišu zgrade planirane su zelene površine s autohtonim istarskim biljem, travnjak s automatskim navodnjavanjem, popločane staze i prilazi, živa ograda radi privatnosti, LED rasvjeta s detekcijom pokreta te održivi sustav odvodnje kroz podzemne slivnike i upojni bunar.

LOKACIJA

● Odlična prometna povezanost – neposredna blizina glavne gradske prometnice (Cesta Šijana), brz pristup centru Pule, autobusnom kolodvoru i izlazu prema Istarskom ipsilonu.

● Blizina trgovačkih centara – svega nekoliko minuta hoda do Lidla, Plodina, Kauflanda, Pevexa, Bauhausa i drugih trgovina – idealno za svakodnevni život.

● Zelenilo i rekreacija – udaljenost do Park-šume Šijana (Carska šuma) je samo nekoliko minuta – savršeno za šetnje, trčanje, biciklizam i obiteljske aktivnosti u prirodi.

● Obiteljski orijentirana zona – u blizini se nalaze vrtići, osnovna škola Šijana, sportski sadržaji i dječja igrališta.

● Urbana zona u razvoju – Šijana se razvija kao suvremeni gradski kvart s novogradnjama, čime vrijednost nekretnina u tom dijelu kontinuirano raste.

● Mirna i sigurna lokacija – naselje je rezidencijalnog karaktera, udaljeno od gradske buke, ali i dalje vrlo blizu svim bitnim sadržajima.

Die Wohnung ist Teil eines Neubauprojekts.
An einer attraktiven Lage am Eingang von Pula entsteht das Projekt „Šijana Gate Residence“, ein moderner Wohnkomplex mit sechs Gebäuden und insgesamt 24 Wohnungen.
Der vollständig private Komplex befindet sich in der Vitasovićeva-Straße, im beliebten Stadtteil Šijana, in unmittelbarer Nähe von Schulen, Kindergärten, Einkaufszentren und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2027 geplant, mit allen erforderlichen Genehmigungen und Energiezertifikaten.
DER KÄUFER KAUFT DIE IMMOBILIE DIREKT VOM INVESTOR, OHNE MAKLERGEBÜHREN UND OHNE GRUNDERWERBSTEUER.

BESCHREIBUNG DER WOHNUNG

Die Wohnung “FORTIS 1” befindet sich im ersten Stock des Gebäudes “F” und hat eine Gesamtfläche von 87,89 m², einschließlich Wohnung, Loggia, zwei Außenstellplätzen und Abstellraum. Der Wohnbereich von 77,40 m² umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen Flur und eine Loggia von 11,24 m² (anrechenbar 8,43 m²). Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze und ein Abstellraum im Erdgeschoss.
Dank ihres funktionalen Grundrisses, der großzügigen Räume und zwei Badezimmer bietet diese Wohnung ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre – ideal für Familien oder als Investition in eine hochwertige Immobilie in gefragter Lage.

MATERIALIEN UND AUSSTATTUNG

● Wärmedämmfassade (ETICS) mit 10 cm starker Hochleistungsisolierung (Mineralwolle/EPS)
● Sicherheitseingangstür, PVC-Fenster mit doppelt verglasten Argon-Fenstern und Rollläden
● Hochwertige moderne Keramikfliesen in allen Räumen; rutschfeste Keramik auf den Loggien
● Heizung und Kühlung über Klimaanlage, elektrische Fußbodenheizung im Bad, Wohnzimmer und in der Küche
● Elektrische Handtuchheizkörper mit Thermostat in den Badezimmern

AUSSENBEREICH

Geplante Grünflächen mit autochthonen istrischen Pflanzen, Rasen mit automatischer Bewässerung, gepflasterte Wege und Zufahrten, Hecken für Privatsphäre, LED-Beleuchtung mit Bewegungssensoren sowie nachhaltiges Entwässerungssystem mit unterirdischen Kanälen und Sickerbrunnen.

LAGE

● Hervorragende Verkehrsanbindung – Nähe zur Hauptstraße (Cesta Šijana), schneller Zugang zum Stadtzentrum, Busbahnhof und zur Istrischen Y-Autobahn
● Nähe zu Einkaufszentren – nur wenige Minuten zu Lidl, Plodine, Kaufland, Pevex, Bauhaus und weiteren Geschäften
● Grünflächen und Erholung – der Šijana-Park (Carski gozd) ist nur wenige Minuten entfernt, ideal zum Spazieren, Laufen und Radfahren
● Familienfreundliches Umfeld – Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen und Spielplätze in der Nähe
● Aufstrebendes Stadtviertel – moderne Neubauten mit stetig steigendem Immobilienwert
● Ruhige und sichere Lage – Wohngebiet abseits des Stadtlärms, aber dennoch in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen

aktiv

Neue Wohnungen in Pula

An einer attraktiven Lage am Eingang von Pula entsteht das neue Projekt „Šijana Gate Residence“, ein moderner Wohnkomplex aus sechs Gebäuden mit insgesamt 24 Wohnungen.
Der vollständig private

An einer attraktiven Lage am Eingang von Pula entsteht das neue Projekt „Šijana Gate Residence“...