Dreizimmerwohnung Vitasovićeva ulica, 1, Monvidal - Monte Ghiro, Pula

Die Wohnung ist Teil eines Neubauprojekts.
Am Eingang von Pula entsteht das Projekt „Šijana Gate Residence“, ein moderner Wohnkomplex aus sechs Gebäuden mit insgesamt 24 Wohnungen.
Der vollständig private Komplex befindet sich in der Vitasovićeva-Straße, im beliebten Stadtteil Šijana, in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufszentren und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2027 geplant, mit allen erforderlichen Genehmigungen und Energiezertifikaten.
DER KÄUFER KAUFT DIREKT VOM BAUTRÄGER – KEINE MAKLERGEBÜHREN UND KEINE GRUNDERWERBSTEUER.

BESCHREIBUNG DER WOHNUNG

Die Wohnung „EROS 1“ befindet sich im ersten Stock des Gebäudes „E“ und hat eine Gesamtfläche von 71,93 m², einschließlich Wohnung, Loggia, Garagenstellplatz und Abstellraum.
Der Wohnbereich von 55,00 m² besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Flur. Die Loggia bietet zusätzlichen Außenraum zum Entspannen.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Garagenstellplatz und ein Abstellraum im Erdgeschoss.
Mit funktionalem Grundriss und optimaler Raumnutzung bietet die Wohnung Komfort, Praktikabilität und eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Familien oder langfristige Investitionen.

MATERIALIEN UND AUSSTATTUNG

Innenausstattung nach hohen Qualitätsstandards (Energieklasse A/A+):
● Wärmedämmfassade (ETICS) mit 10 cm Isolierung (Mineralwolle/EPS).
● Sicherheitseingangstür, PVC-Fensterrahmen mit doppelt verglasten Argonfenstern und Rollläden.
● Hochwertige, moderne Keramikfliesen in allen Räumen; rutschfeste Fliesen auf den Loggien.
● Heizung und Kühlung über Klimaanlagen, elektrische Fußbodenheizung im Bad, Wohnzimmer und Küche; elektrische Handtuchheizkörper mit Thermostat im Bad.

AUSSENBEREICH

Begrünte Flächen mit autochthonen istrischen Pflanzen, Rasen mit automatischer Bewässerung, gepflasterte Wege und Zufahrten, Hecken für Privatsphäre, LED-Beleuchtung mit Bewegungssensoren und ein nachhaltiges Entwässerungssystem mit unterirdischen Abflüssen und Sickergruben.

LAGE

● Hervorragende Verkehrsanbindung – Nähe zur Hauptstraße (Cesta Šijana), schneller Zugang zum Stadtzentrum, Busbahnhof und Istrischer Y-Autobahn.
● Nähe zu Einkaufszentren – wenige Minuten zu Lidl, Plodine, Kaufland, Pevex, Bauhaus usw.
● Grünflächen und Erholung – Parkwald Šijana nur wenige Minuten entfernt, ideal zum Spazieren, Joggen, Radfahren und für Familienaktivitäten.
● Familienfreundlich – Kindergärten, Grundschule Šijana, Sporteinrichtungen und Spielplätze in der Nähe.
● Aufstrebendes Stadtviertel – moderne Neubauten, steigende Immobilienwerte.
● Ruhige und sichere Lage – Wohngebiet fern vom Stadtlärm, aber nahe aller wichtigen Einrichtungen.