Dreizimmerwohnung Vitasovićeva ulica, 1, Monvidal - Monte Ghiro, Pula

Die Wohnung ist Teil eines Neubauprojekts.
Am Eingang von Pula entsteht das Projekt „Šijana Gate Residence“, ein moderner Wohnkomplex mit sechs Gebäuden und insgesamt 24 Wohnungen.
Der vollständig private Komplex befindet sich in der Vitasovićeva-Straße, im beliebten Stadtteil Šijana, in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufszentren und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant, mit allen erforderlichen Genehmigungen und Energiezertifikaten.
DER KÄUFER KAUFT DIREKT VOM BAUTRÄGER – KEINE MAKLERGEBÜHREN UND KEINE GRUNDERWERBSTEUER.

BESCHREIBUNG DER WOHNUNG

Die Wohnung „EROS 4“ befindet sich im zweiten Stock des Gebäudes „E“ und hat eine Gesamtfläche von 60,12 m², einschließlich Wohnung, Loggia, Außenstellplatz und Abstellraum.
Der Wohnbereich von 55,00 m² umfasst ein Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Flur, während die Loggia zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien bietet.
Zur Wohnung gehören ein Außenparkplatz und ein Abstellraum im Erdgeschoss.
Dank funktionalem Grundriss und moderner Architektur bietet diese Wohnung höchsten Wohnkomfort und ist ideal für Familien oder als langfristige Investition.

MATERIALIEN UND AUSSTATTUNG

● Wärmedämmfassade (ETICS) mit 10 cm Isolierung (Mineralwolle/EPS)
● Sicherheitseingangstür, PVC-Fenster mit doppelt verglasten Argon-Fenstern und Rollläden
● Hochwertige Keramikfliesen modernen Designs, rutschfeste Fliesen auf der Loggia
● Heizung und Kühlung über Klimaanlagen, elektrische Fußbodenheizung in Bad, Wohnzimmer und Küche
● Elektrische Handtuchheizkörper mit Thermostat in den Badezimmern

AUSSENBEREICH

Grünflächen mit einheimischen istrischen Pflanzen, Rasen mit automatischer Bewässerung, gepflasterte Wege und Zufahrten, Hecken für Privatsphäre, LED-Beleuchtung mit Bewegungssensoren und nachhaltiges Entwässerungssystem mit unterirdischen Kanälen und Versickerungsbrunnen.

LAGE

● Hervorragende Verkehrsanbindung – Nähe zur Hauptstraße (Cesta Šijana), schneller Zugang zum Stadtzentrum, Busbahnhof und zur Istrischen Y-Autobahn
● Nähe zu Einkaufszentren – nur wenige Minuten zu Lidl, Plodine, Kaufland, Pevex, Bauhaus usw.
● Grünflächen und Erholung – der Parkwald Šijana (Carski gozd) ist nur wenige Minuten entfernt
● Familienfreundliches Gebiet – Schulen, Kindergärten, Sportanlagen und Spielplätze in der Nähe
● Aufstrebendes Stadtviertel – moderne Neubauten mit wachsendem Immobilienwert
● Ruhige und sichere Lage – Wohngegend abseits des Lärms, dennoch in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen