Dreizimmerwohnung Ulica Marina Studina 15, Kaštela

→ Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage von Kaštel Stari, zwischen Split und Trogir, entsteht eine exklusive Neubauwohnung im Erdgeschoss, die mediterranes Lebensgefühl mit moderner Bauqualität vereint. Die Einheit bietet eine großzügige 30 m² Terrasse mit privatem Garten – ideal für ganzjähriges Wohnen oder als sichere Kapitalanlage an der kroatischen Adria.

→ Wohnfläche & Aufteilung
Die Wohnung verfügt über ca. 71,6m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern, einem hellen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, einem Badezimmer, einem separaten Gäste-WC sowie direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein harmonisches Raumgefühl. Der Grundriss ist funktional und großzügig gestaltet – perfekt für modernes Wohnen.

→ Bauweise & Qualität
Die Immobilie wird in massiver Porotherm-Ziegelbauweise errichtet, die für ein gesundes Raumklima, hervorragende Isolierung und Langlebigkeit sorgt. Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden. Jede Einheit ist klimatisiert, das Badezimmer zusätzlich mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der Energieausweis weist die Klasse B (26 kWh/m²a) aus – für effiziente Energienutzung und niedrige Nebenkosten.

→ Ausstattung & Design
Die Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitärobjekten renommierter Marken ausgestattet, Böden und Fliesen werden mit langlebigen, pflegeleichten Materialien ausgeführt. Käufer können die Ausstattung individuell gestalten – Farben, Fliesen und Materialien werden auf Wunsch personalisiert. Auf Wunsch sind Einbauküche, Badezimmermöbel oder eine Komplettmöblierung möglich.

→ Gebäude & Gemeinschaft
Das Wohnhaus besteht aus nur vier Einheiten und bietet somit viel Privatsphäre sowie dauerhaft niedrige Gemeinschaftskosten. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Stellplatz, teils überdacht – frühe Käufer haben freie Auswahl. Das klare, moderne Design der Anlage fügt sich harmonisch in das mediterrane Umfeld ein.

→ Lage
Kaštel Stari liegt ideal zwischen den UNESCO-Städten Split und Trogir. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr – das Meer und die Uferpromenade mit Cafés und Restaurants sind nur 800 m entfernt. Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Flughafen Split liegt weniger als 10 Minuten entfernt – eine perfekte Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Nähe zum Meer.

→ Rechtliche Sicherheit & Kaufabwicklung
Die Immobilie wird nach kroatischem Recht mit notariell beglaubigtem Kaufvertrag und Grundbucheintrag verkauft – somit ist der Erwerb vollständig rechtssicher. Käufer werden von einem erfahrenen deutsch-kroatischen Team sowie der renommierten Kanzlei Višić & Višić in Split begleitet.
Der Zahlungsplan erfolgt wie üblich nach Baufortschritt: 30 % Anzahlung, 30 % nach Rohbau, 30 % nach Innen- und Außenarbeiten, 10 % nach Fertigstellung.

→ Vorteile für Frühkäufer
Käufer in der Vorverkaufsphase profitieren von einem 15 % Frühbucherrabatt und der Möglichkeit, individuelle Design- und Ausstattungswünsche einzubringen. Zusätzlich besteht Priorität bei der Auswahl des Stellplatzes und der Ausstattung. Durch die wachsende Nachfrage und die stabile Preisentwicklung im Raum Split-Trogir bietet sich hier ein außergewöhnlich sicheres Wertsteigerungspotenzial.

→ Investitions- & Mietpotenzial
Kaštela erfreut sich steigender Beliebtheit – sowohl bei Feriengästen als auch bei Langzeitmietern. Dank der Nähe zu Split, Trogir und dem Flughafen sind Mieteinnahmen aus Ferienvermietung zwischen 120 und 250 € pro Nacht realistisch, bei solider Auslastung bis zu 40.000 € Jahresumsatz. Langfristig sorgt die hochwertige Bauweise für stabile Renditen und Werterhalt.

→ Besondere Merkmale
✅ Barrierefreier Zugang (Erdgeschoss)
✅ Private Terrasse (30 m²) & Garten
✅ Energieeffiziente Haustechnik & niedrige Nebenkosten
✅ Nur 4 Wohneinheiten → hohe Privatsphäre
✅ Ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr
✅ 5 Jahre Baugarantie & transparente Vertragsgestaltung
✅ Optionale Komplettmöblierung & Einbauküche

→ Fazit
Diese moderne Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten verbindet mediterrane Lebensqualität, hochwertige Bauweise und langfristige Sicherheit. In Kombination mit der attraktiven Lage nahe dem Meer und dem 15 % Frühbucherrabatt ergibt sich eine seltene Gelegenheit – ideal für Eigennutzer und Investoren, die Wert auf Qualität, Ruhe und Nachhaltigkeit legen.

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