Einfamilienvilla Put Ograde 16, Kaštela

In Kaštel Stari, zwischen Split und Trogir, entsteht diese moderne Luxusvilla, die mediterrane Ruhe, klare Architektur und nachhaltigen Wert vereint. Sie bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre, Komfort und Qualität – eine seltene Kombination aus stilvollem Zuhause und sicherer Investition an der kroatischen Adriaküste.

➤ Lage
Ruhige Wohnlage, nur etwa 1 km vom Meer und der Promenade entfernt – 10 Minuten zu Fuß. Der Flughafen Split liegt 10 Minuten entfernt, Trogirs UNESCO-Altstadt 13 Minuten, die Altstadt Split 20 Minuten. Geschäfte, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für Dauerwohnsitz oder Ferienimmobilie.

➤ Grundstück & Außenbereich
Die Villa steht auf einem vollständig umzäunten 570 m² Grundstück mit elektrischem Tor und Stellflächen für bis zu 5 Fahrzeuge. Der Außenbereich umfasst einen 40,5 m² großen, beheizten Pool mit Whirlpool-Zone sowie rund 90 m² Terrassen aus Naturstein. Von der oberen Terrasse bietet sich ein Teilmeerblick über die Bucht. Moderne Fassadenbeleuchtung und Steinakzente verleihen der Villa einen eleganten, mediterranen Charakter mit wenig Pflegeaufwand.

➤ Innenbereich & Raumkonzept
Auf ca. 260 m² Wohnfläche über zwei Ebenen verteilt: Im Erdgeschoss – lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Panoramaverglasung, Gäste-WC, Hauswirtschafts- und Technikraum sowie Platz für eine Sauna oder ein Fitnesszimmer. Im Obergeschoss – vier großzügige Schlafzimmer mit je eigenem Bad und direktem Terrassen- oder Balkonzugang. Große Glasflächen verbinden Innen- und Außenräume fließend.

➤ Bauweise & Energieeffizienz
Massiver Stahlbetonbau mit 10 cm Außendämmung (XPS/EPS). Dreifach verglaste, wärmereflektierende Fenster in Anthrazit. Jedes Zimmer verfügt über eine eigene Klimaanlage zum Heizen und Kühlen. Warmwasser über solarunterstützten Elektroboiler, wodurch Betriebskosten niedrig bleiben. Hochwertige Schall- und Feuchtigkeitsisolierung sorgt für Langlebigkeit und Wohnkomfort.

➤ Innenausstattung & Gestaltungsmöglichkeiten
Je nach Kaufzeitpunkt können Materialien und Farben noch gewählt werden: großformatige Fliesen, Parkett oder Vinyl; Bäder mit Grohe-Armaturen, bodengleichen Duschen und anti-Beschlag-Spiegeln; individuelle Türen, Beleuchtung und Treppen; optionale Designküche mit Geräten von Siemens, Bosch oder AEG. So entsteht Ihr persönlicher Wohnstil ohne baulichen Aufwand.

➤ Smart Home & Sicherheit
Vorbereitung für automatisierte Steuerung von Licht, Rollläden und Klimaanlage. Ubiquiti-Kameras und Alarmsystem mit Video-Gegensprechanlage und elektrischem Tor gewährleisten maximale Sicherheit und Fernzugriff – ideal für Eigentümer im Ausland oder zur Ferienvermietung.

➤ Investment & Rendite
Basierend auf vergleichbaren Projekten des gleichen Bauträgers sind jährliche Brutto-Mieteinnahmen von 80.000 – 100.000 € realistisch. Die Region Split-Trogir weist eine stetig hohe Nachfrage und lang laufende Saison auf. Lokale Partner übernehmen bei Bedarf die komplette Verwaltung – von Gäste-Kommunikation bis zur Reinigung und Poolpflege. Dadurch ist passives Einkommen ohne eigenen Aufwand möglich.

➤ Rechtliches & Fertigstellung
Kauf über notariellen Vertrag nach kroatischem Recht mit direktem Grundbucheintrag auf den Käufer. Fünf Jahre Baugarantie auf alle Leistungen. Derzeit im fortgeschrittenen Rohbau, Fertigstellung geplant für Q1 2026. Finanzierung über Eigenkapital oder Partnerbanken in Kroatien und Deutschland möglich.

➤ Highlights im Überblick
– ca. 260 m² Wohnfläche · 4 Schlafzimmer en suite
– Beheizter 40,5 m² Pool · Whirlpool · Meerblick-Terrasse
– Smart-Home-Vorbereitung · Sicherheitssystem · Energieeffizienz
– Optional Sauna oder Fitnessraum · freie Gestaltung
– Ruhige, zentrale Lage · nur 1 km vom Meer
– Hohe Vermietungs- und Wertsteigerungschancen

Die Villa Miramar verbindet Design, Komfort und Investitionssicherheit zu einem einzigartigen Gesamtpaket. Ob als Hauptwohnsitz, Zweitdomizil oder renditestarke Ferienimmobilie – sie bietet Sicherheit, Flexibilität und langfristige Wertbeständigkeit an der Dalmatinischen Küste.

➤ Nächste Schritte & Kontakt
Fordern Sie jetzt detaillierte Unterlagen, Grundrisse und aktuelle Baustellen-Fotos an.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort oder per Video-Call, um Ausstattung und Optionen im Detail zu besprechen.
Auf Wunsch stellen wir Kontakt zu lokalen Rechtsanwälten, Finanzierungs- und Verwaltungspartnern her – für einen transparenten und sicheren Kaufprozess bis zur Schlüsselübergabe.

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