Einfamilienhaus 295 m², Tinjan

Lage des Hauses:
Dieses schöne Anwesen befindet sich in einem kleinen, ruhigen Dorf in der Nähe von Tinjan, 21 km vom Meer und Poreč entfernt. Die Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern und ist von Natur umgeben.

Raumaufteilung:
Das Anwesen besteht aus zwei Grundstücken. Auf dem ersten Grundstück mit ca. 700 m² befinden sich zwei Steinhäuser.
Das erste Haus ist größer und besteht aus Erdgeschoss, 1. Stock und 2. Stock.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großer, offener Wohnbereich mit Küche und Esszimmer (insgesamt ca. 60 m²), ein Weinkeller und ein Badezimmer. Der Abstellraum mit Heizraum befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und hat einen separaten Eingang von außen. Vom Wohnzimmer und Esszimmer aus gibt es einen direkten Ausgang in den Hof, und neben dem Weinkeller befindet sich eine Hintertür, die in den Hinterhof führt.
Im Obergeschoss befinden sich ein großer, offener Raum und ein Schlafzimmer mit Badezimmer. Der offene Raum hat zwei Ausgänge: Der erste führt zu einem Balkon mit Blick auf den Vorgarten, der zweite zu einer schönen, großen offenen Terrasse im Hinterhof, mit viel Privatsphäre. Die Terrasse ist über eine zusätzliche Außentreppe mit dem Hof verbunden.
Im zweiten Stock des größeren Hauses befinden sich zwei weitere große Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, sowie ein Abstellraum.

Gegenüber dem größeren Haus, auf der anderen Seite des Hofes, befindet sich ein zweites, kleineres Haus. Dieses kleinere Haus besteht aus einem Erdgeschoss und einer halb separierten 1. Etage in Form einer Galerie. Im Erdgeschoss befinden sich ein offenes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich mit hohen Decken sowie ein Badezimmer. Hinter der Küche befindet sich ein Abstellraum.
Eine Treppe führt zur Galerie, wo sich das Schlafzimmer befindet.
Vor diesem kleineren Haus befindet sich eine kleine offene Terrasse.
Hinter dem kleineren Haus, auf der Hinterseite angebunden, befindet sich ein weiterer Abstellraum mit Zugang von außen.

Außenbereich:
Der Innenhof ist mit Steinen gepflastert und beherbergt eine überdachte Sommerküche sowie einen großen beheizten Pool (60 m²) mit Liegebereich. Der Pool ist auch für Rollstuhlfahrer zugänglich, da eine Rampe ins installiert ist, außerdem steht ein gesonderter Rollstuhl zur Verfügung, mit dem man ins Wasser fahren kann. Der gesamte Innenhof ist von einer hohen Steinmauer umgeben und bietet absolute Privatsphäre.

Hinter dem ummauerten Innenhof befindet sich ein weiteres, 1.500 m² großes Grundstück desselben Eigentümers, das für Bauzwecke genutzt werden kann. Strom und Wasser sind bereits installiert.

Ausstattung:
Das größere Haus und der Innenhof sind behindertengerecht ausgestattet. Die Türen sind breit genug, und die Treppen im Haus sind mit Rollstuhlliften in den 1. und 2. Stock ausgestattet.
Das größere Haus verfügt im Erdgeschoss über eine elektrische Fußbodenheizung in allen Räumen. Im ersten und zweiten Stock ist in den Badezimmern eine Fußbodenheizung installiert. Zusätzlich wurden Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen installiert.
Im kleineren Haus befindet sich eine Fußbodenheizung im Badezimmer.
Die Immobilie verfügt über ein Sicherheitssystem mit Videoüberwachung und Glasfaser-Internet.

Sonstiges:
Die Immobilie wird derzeit touristisch vermietet, der Verkauf erfolgt komplett möbliert und ausgestattet.

ID CODE: 657

Martina Sakić
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