Zweizimmerwohnung Vitasovićeva ulica 1, Monvidal - Monte Ghiro, Pula

Die Wohnung ist Teil eines Neubauprojekts.
An einem attraktiven Standort, am Eingang von Pula, entsteht das neue Projekt „Šijana Gate Residence“ – ein moderner Wohnkomplex mit sechs Gebäuden und insgesamt 24 Wohnungen.
Die vollständig private Anlage befindet sich in der Vitasovićeva-Straße im beliebten Stadtteil Šijana, in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen (Schule, Kindergarten, Einkaufszentrum, öffentliche Verkehrsmittel).

Der geplante Fertigstellungstermin ist Frühjahr 2027, mit allen erforderlichen Genehmigungen und Energiezertifikaten.
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BESCHREIBUNG DER WOHNUNG

Die Wohnung „CRONUS 1“ befindet sich im ersten Stock des Gebäudes „C“ und hat eine Gesamtfläche von 73,18 m², einschließlich Wohnung, Loggia, Garagenplatz und Abstellraum.
Der Wohnbereich von 54,57 m² besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Flur.
Die Loggia bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen.
Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz und ein Abstellraum im Erdgeschoss.
Die Raumaufteilung ist funktional und komfortabel gestaltet, ideal für Familienwohnen oder als langfristige Investition.

MATERIALIEN UND AUSSTATTUNG

Innenausstattung nach hohen Qualitätsstandards (Energieklasse A/A+):
● Wärmedämmfassade (ETICS) mit 10 cm starker Isolierung (Mineralwolle/EPS).
● Sicherheitseingangstür, Außenfenster aus PVC mit zweifach verglasten Argon-Fenstern und Rollläden.
● Hochwertige, moderne Keramikfliesen in allen Räumen; rutschfeste Fliesen auf den Loggien.
● Heizung und Kühlung über Klimaanlage, elektrische Fußbodenheizung in Bad, Wohnzimmer und Küche; elektrische Handtuchheizkörper mit Thermostat im Bad.

AUSSENBEREICH

Die Umgebung umfasst begrünte Flächen mit autochthonen istrischen Pflanzen, Rasen mit automatischer Bewässerung, gepflasterte Wege, Hecken als Sichtschutz, LED-Beleuchtung mit Bewegungssensoren und ein nachhaltiges Entwässerungssystem.

LAGE

● Hervorragende Verkehrsanbindung – in der Nähe der Hauptverkehrsstraße (Cesta Šijana), schneller Zugang zum Stadtzentrum von Pula, Busbahnhof und Istrischer Y-Autobahn.
● Nähe zu Einkaufszentren – nur wenige Gehminuten zu Lidl, Plodine, Kaufland, Pevex, Bauhaus usw.
● Grünflächen und Erholung – Parkwald Šijana in wenigen Minuten erreichbar, ideal zum Spazieren, Joggen, Radfahren und für Familienaktivitäten.
● Familienfreundlich – Kindergärten, Grundschule Šijana, Sportanlagen und Spielplätze in der Nähe.
● Aufstrebendes Stadtviertel – Šijana entwickelt sich zu einem modernen Wohngebiet mit steigendem Immobilienwert.
● Ruhige und sichere Lage – abseits des Stadtlärms, aber dennoch nah zu allen wichtigen Einrichtungen.