Zweizimmerwohnung Vitasovićeva ulica 1, Monvidal - Monte Ghiro, Pula

Die Wohnung ist Teil eines Neubauprojekts.
Am Eingang von Pula entsteht das neue Projekt „Šijana Gate Residence“, ein moderner Wohnkomplex mit sechs Gebäuden und insgesamt 24 Wohnungen.
Der vollständig private Komplex befindet sich in der Vitasovićeva-Straße im beliebten Stadtteil Šijana, in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen (Schulen, Kindergärten, Einkaufszentren, öffentliche Verkehrsmittel).

Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2027 geplant, mit allen erforderlichen Genehmigungen und Energiezertifikaten.
DER KÄUFER KAUFT DIREKT VOM INVESTOR – KEINE MAKLERGEBÜHREN UND KEINE GRUNDERWERBSTEUER.

BESCHREIBUNG DER WOHNUNG

Die Wohnung „CRONUS 2“ befindet sich im ersten Stock des Gebäudes „C“ und hat eine Gesamtfläche von 73,96 m², einschließlich Wohnung, Loggia, Garagenplatz und Abstellraum.
Der Wohnbereich von 55,00 m² besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Flur. Die Loggia bietet zusätzlichen Außenbereich zum Entspannen.
Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz und ein Abstellraum im Erdgeschoss.
Die Raumaufteilung wurde sorgfältig geplant, um maximale Funktionalität, Komfort und Lebensqualität zu gewährleisten – ideal für Familienwohnen oder als Investition.

MATERIALIEN UND AUSSTATTUNG

Innenausstattung nach hohen Qualitätsstandards (Energieklasse A/A+):
● Wärmedämmfassade (ETICS) mit 10 cm starker Isolierung (Mineralwolle/EPS).
● Sicherheitseingangstür, PVC-Fensterrahmen mit zweifach verglasten Argon-Fenstern und Rollläden.
● Hochwertige moderne Keramikfliesen in allen Räumen; rutschfeste Keramik auf den Loggien.
● Heizung und Kühlung über Klimaanlagen, elektrische Fußbodenheizung im Bad, Wohnzimmer und Küche; elektrische Handtuchheizkörper mit Thermostat in den Badezimmern.

AUSSENBEREICH

Die Umgebung des Komplexes umfasst begrünte Flächen mit einheimischen istrischen Pflanzen, Rasen mit automatischer Bewässerung, gepflasterte Wege, Hecken für Privatsphäre, LED-Beleuchtung mit Bewegungssensoren und ein nachhaltiges Entwässerungssystem mit unterirdischen Abflüssen und Sickerschächten.

LAGE

● Hervorragende Verkehrsanbindung – nahe der Hauptstraße (Cesta Šijana), schneller Zugang zum Stadtzentrum von Pula, Busbahnhof und Istrischer Y-Autobahn.
● Nähe zu Einkaufszentren – wenige Minuten zu Fuß bis Lidl, Plodine, Kaufland, Pevex, Bauhaus usw.
● Grünflächen und Erholung – nur wenige Minuten bis zum Parkwald Šijana, ideal zum Spazieren, Joggen, Radfahren und für Familienaktivitäten.
● Familienfreundlich – in der Nähe von Kindergärten, Grundschule Šijana, Sporteinrichtungen und Spielplätzen.
● Aufstrebendes Stadtviertel – Šijana entwickelt sich zu einem modernen Stadtteil mit steigenden Immobilienwerten.
● Ruhige und sichere Lage – Wohngebiet abseits des Stadtlärms, dennoch in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen.