Zweizimmerwohnung Vitasovićeva ulica 1, Monvidal - Monte Ghiro, Pula

Die Wohnung ist Teil eines Neubauprojekts.
Am Eingang von Pula entsteht das Projekt „Šijana Gate Residence“ – ein moderner Wohnkomplex mit sechs Gebäuden und insgesamt 24 Wohnungen.
Der vollständig private Komplex befindet sich in der Vitasovićeva-Straße im beliebten Stadtteil Šijana, in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufszentren und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2027 geplant, mit allen erforderlichen Genehmigungen und Energiezertifikaten.
DER KÄUFER KAUFT DIREKT VOM INVESTOR – KEINE MAKLERGEBÜHREN UND KEINE GRUNDERWERBSTEUER.

BESCHREIBUNG DER WOHNUNG

Die Wohnung „DORUS 1“ befindet sich im ersten Stock des Gebäudes „D“ und hat eine Gesamtfläche von 73,19 m², einschließlich Wohnung, Loggia, Garagenstellplatz und Abstellraum.
Der Wohnbereich von 54,81 m² besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Flur. Die Loggia bietet einen angenehmen Außenbereich zum Entspannen.
Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz und ein Abstellraum im Erdgeschoss.
Dank der durchdachten Raumaufteilung und hohen Funktionalität bietet die Wohnung maximalen Komfort – ideal für Familien oder als langfristige Investition.

MATERIALIEN UND AUSSTATTUNG

Innenausstattung nach hohen Qualitätsstandards (Energieklasse A/A+):
● Wärmedämmfassade (ETICS) mit 10 cm starker Isolierung (Mineralwolle/EPS).
● Sicherheitseingangstür, PVC-Fensterrahmen mit zweifach verglasten Argon-Fenstern und Rollläden.
● Hochwertige moderne Keramikfliesen in allen Räumen; rutschfeste Fliesen auf den Loggien.
● Heizung und Kühlung über Klimaanlage, elektrische Fußbodenheizung im Bad, Wohnzimmer und Küche; elektrische Handtuchheizkörper mit Thermostat in den Badezimmern.

AUSSENBEREICH

Die Umgebung umfasst begrünte Flächen mit autochthonen istrischen Pflanzen, Rasen mit automatischer Bewässerung, gepflasterte Wege, Hecken für Privatsphäre, LED-Beleuchtung mit Bewegungssensoren und ein nachhaltiges Entwässerungssystem.

LAGE

● Hervorragende Verkehrsanbindung – Nähe zur Hauptstraße (Cesta Šijana), schneller Zugang zum Stadtzentrum, Busbahnhof und Istrischer Y-Autobahn.
● Nähe zu Einkaufszentren – wenige Gehminuten zu Lidl, Plodine, Kaufland, Pevex, Bauhaus usw.
● Grünflächen und Erholung – Parkwald Šijana nur wenige Minuten entfernt, ideal zum Spazieren, Joggen, Radfahren und für Familienaktivitäten.
● Familienfreundlich – Kindergärten, Grundschule Šijana, Sporteinrichtungen und Spielplätze in der Nähe.
● Aufstrebendes Stadtviertel – Šijana entwickelt sich zu einem modernen Wohngebiet mit steigenden Immobilienwerten.
● Ruhige und sichere Lage – Wohngebiet abseits des Stadtlärms, aber nahe allen wichtigen Einrichtungen.