Zweizimmerwohnung Vitasovićeva ulica 1, Monvidal - Monte Ghiro, Pula

Die Wohnung ist Teil eines Neubauprojekts.
Am Eingang von Pula entsteht das Projekt „Šijana Gate Residence“, ein moderner Wohnkomplex mit sechs Gebäuden und insgesamt 24 Wohnungen.
Der vollständig private Komplex befindet sich in der Vitasovićeva-Straße, im beliebten Stadtteil Šijana, in der Nähe von Schulen, Kindergärten, Einkaufszentren und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2027 geplant, mit allen erforderlichen Genehmigungen und Energiezertifikaten.
DER KÄUFER KAUFT DIREKT VOM BAUTRÄGER – KEINE MAKLERGEBÜHREN UND KEINE GRUNDERWERBSTEUER.

BESCHREIBUNG DER WOHNUNG

Die Wohnung „EROS 2“ befindet sich im ersten Stock des Gebäudes „E“ und hat eine Gesamtfläche von 73,96 m², einschließlich Wohnung, Loggia, Garagenstellplatz und Abstellraum.
Der Wohnbereich von 55,00 m² besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Flur. Die Loggia bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien.
Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz (27,43 m², anrechenbar 16,46 m²) sowie ein Abstellraum im Erdgeschoss.
Mit funktionalem Grundriss, komfortabler Raumaufteilung und modernem Design ist diese Wohnung eine ideale Wahl für Familien oder langfristige Investitionen.

MATERIALIEN UND AUSSTATTUNG

Innenausstattung nach hohen Qualitätsstandards (Energieklasse A/A+):
● Wärmedämmfassade (ETICS) mit 10 cm Isolierung (Mineralwolle/EPS).
● Sicherheitseingangstür, PVC-Fenster mit doppelt verglasten Argon-Fenstern und Rollläden.
● Hochwertige Keramikfliesen modernen Designs in allen Räumen, sorgfältig ausgewählt für Langlebigkeit und Ästhetik.
Auf den Loggien werden rutschfeste Fliesen verwendet.
● Heizung und Kühlung über Klimaanlagen, elektrische Fußbodenheizung im Bad, Wohnzimmer und Küche; elektrische Handtuchheizkörper mit Thermostat in den Badezimmern.

AUSSENBEREICH

Die Umgebung der Gebäude wird mit Grünflächen, autochthonen istrischen Pflanzen, Rasen mit automatischer Bewässerung, gepflasterten Wegen und Zufahrten, Hecken zur Wahrung der Privatsphäre, LED-Beleuchtung mit Bewegungssensoren und einem nachhaltigen Entwässerungssystem ausgestattet.

LAGE

● Hervorragende Verkehrsanbindung – Nähe zur Hauptstraße (Cesta Šijana), schneller Zugang zum Stadtzentrum, Busbahnhof und zur Istrischen Y-Autobahn.
● Nähe zu Einkaufszentren – wenige Minuten zu Lidl, Plodine, Kaufland, Pevex, Bauhaus usw.
● Grünflächen und Erholung – Parkwald Šijana nur wenige Minuten entfernt, ideal zum Spazieren, Joggen, Radfahren und für Familienaktivitäten.
● Familienfreundliches Gebiet – Schulen, Kindergärten, Sportanlagen und Spielplätze in der Nähe.
● Aufstrebendes Stadtviertel – moderne Neubauten und steigende Immobilienwerte.
● Ruhige und sichere Lage – Wohngebiet fern vom Stadtlärm, aber nahe aller wichtigen Einrichtungen.