Zweizimmerwohnung Vitasovićeva ulica 1, Monvidal - Monte Ghiro, Pula

Die Wohnung ist Teil eines Neubauprojekts.
Am Eingang von Pula entsteht das neue Projekt „Šijana Gate Residence“, ein moderner Wohnkomplex mit sechs Gebäuden und insgesamt 24 Wohnungen.
Der vollständig private Komplex befindet sich in der Vitasovićeva-Straße im beliebten Stadtteil Šijana, in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufszentren und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant, mit allen erforderlichen Genehmigungen und Energiezertifikaten.
DER KÄUFER KAUFT DIREKT VOM BAUTRÄGER – KEINE MAKLERGEBÜHREN UND KEINE GRUNDERWERBSTEUER.

BESCHREIBUNG DER WOHNUNG

Die Wohnung „EROS 3“ befindet sich im zweiten Stock des Gebäudes „E“ und hat eine Gesamtfläche von 64,92 m², einschließlich Wohnung, Loggia, zwei Außenstellplätzen und Abstellraum.
Der Wohnbereich von 55,00 m² umfasst ein Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Flur, während die Loggia zusätzlichen Platz im Freien bietet.
Zur Wohnung gehören zwei Außenparkplätze und ein Abstellraum im Erdgeschoss.
Dank des funktionalen Grundrisses, des modernen Designs und der hellen Räume ist diese Wohnung ideal für Familien oder als langfristige Investition geeignet.

MATERIALIEN UND AUSSTATTUNG

● Wärmedämmfassade (ETICS) mit 10 cm hochwertiger Isolierung (Mineralwolle/EPS).
● Sicherheitseingangstür, PVC-Fenster mit doppelt verglasten Argon-Fenstern und Rollläden.
● Hochwertige Keramikfliesen modernen Designs in allen Räumen, rutschfeste Fliesen auf den Loggien.
● Heizung und Kühlung über Klimaanlagen, elektrische Fußbodenheizung im Bad, Wohnzimmer und Küche; elektrische Handtuchheizkörper mit Thermostat in den Badezimmern.

AUSSENBEREICH

Begrünte Flächen mit einheimischen istrischen Pflanzen, Rasen mit automatischer Bewässerung, gepflasterte Wege und Zufahrten, Hecken für Privatsphäre, LED-Beleuchtung mit Bewegungssensoren sowie ein nachhaltiges Entwässerungssystem mit unterirdischen Kanälen und Versickerungsbrunnen.

LAGE

● Ausgezeichnete Verkehrsanbindung – in der Nähe der Hauptstraße (Cesta Šijana), mit schnellem Zugang zum Stadtzentrum, Busbahnhof und zur Istrischen Y-Autobahn.
● Nähe zu Einkaufszentren – nur wenige Minuten zu Lidl, Plodine, Kaufland, Pevex, Bauhaus usw.
● Grünflächen und Erholung – der Parkwald Šijana (Carski gozd) ist nur wenige Minuten entfernt, ideal für Spaziergänge, Joggen und Radfahren.
● Familienfreundliche Umgebung – Schulen, Kindergärten, Sportanlagen und Spielplätze in der Nähe.
● Wachsende urbane Zone – Šijana entwickelt sich zu einem modernen Stadtviertel mit steigenden Immobilienwerten.
● Ruhige und sichere Lage – Wohngegend abseits des Stadtlärms, aber dennoch in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen.