Dreizimmerwohnung Vitasovićeva ulica 1, Monvidal - Monte Ghiro, Pula

Die Wohnung ist Teil eines Neubauprojekts.
An einer attraktiven Lage am Eingang von Pula entsteht das Projekt „Šijana Gate Residence“, ein moderner Wohnkomplex mit sechs Gebäuden und insgesamt 24 Wohnungen.
Der vollständig private Komplex befindet sich in der Vitasovićeva-Straße, im beliebten Stadtteil Šijana, in unmittelbarer Nähe von Schulen, Kindergärten, Einkaufszentren und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2027 geplant, mit allen erforderlichen Genehmigungen und Energiezertifikaten.
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BESCHREIBUNG DER WOHNUNG

Die Wohnung “FORTIS 1” befindet sich im ersten Stock des Gebäudes “F” und hat eine Gesamtfläche von 87,89 m², einschließlich Wohnung, Loggia, zwei Außenstellplätzen und Abstellraum. Der Wohnbereich von 77,40 m² umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen Flur und eine Loggia von 11,24 m² (anrechenbar 8,43 m²). Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze und ein Abstellraum im Erdgeschoss.
Dank ihres funktionalen Grundrisses, der großzügigen Räume und zwei Badezimmer bietet diese Wohnung ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre – ideal für Familien oder als Investition in eine hochwertige Immobilie in gefragter Lage.

MATERIALIEN UND AUSSTATTUNG

● Wärmedämmfassade (ETICS) mit 10 cm starker Hochleistungsisolierung (Mineralwolle/EPS)
● Sicherheitseingangstür, PVC-Fenster mit doppelt verglasten Argon-Fenstern und Rollläden
● Hochwertige moderne Keramikfliesen in allen Räumen; rutschfeste Keramik auf den Loggien
● Heizung und Kühlung über Klimaanlage, elektrische Fußbodenheizung im Bad, Wohnzimmer und in der Küche
● Elektrische Handtuchheizkörper mit Thermostat in den Badezimmern

AUSSENBEREICH

Geplante Grünflächen mit autochthonen istrischen Pflanzen, Rasen mit automatischer Bewässerung, gepflasterte Wege und Zufahrten, Hecken für Privatsphäre, LED-Beleuchtung mit Bewegungssensoren sowie nachhaltiges Entwässerungssystem mit unterirdischen Kanälen und Sickerbrunnen.

LAGE

● Hervorragende Verkehrsanbindung – Nähe zur Hauptstraße (Cesta Šijana), schneller Zugang zum Stadtzentrum, Busbahnhof und zur Istrischen Y-Autobahn
● Nähe zu Einkaufszentren – nur wenige Minuten zu Lidl, Plodine, Kaufland, Pevex, Bauhaus und weiteren Geschäften
● Grünflächen und Erholung – der Šijana-Park (Carski gozd) ist nur wenige Minuten entfernt, ideal zum Spazieren, Laufen und Radfahren
● Familienfreundliches Umfeld – Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen und Spielplätze in der Nähe
● Aufstrebendes Stadtviertel – moderne Neubauten mit stetig steigendem Immobilienwert
● Ruhige und sichere Lage – Wohngebiet abseits des Stadtlärms, aber dennoch in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen