Zweizimmerwohnung Vitasovićeva ulica 1, Monvidal - Monte Ghiro, Pula

Die Wohnung ist Teil eines Neubauprojekts.
An einer attraktiven Lage am Eingang von Pula entsteht das Projekt „Šijana Gate Residence“, ein moderner Wohnkomplex mit sechs Gebäuden und insgesamt 24 Wohnungen.
Der vollständig private Komplex befindet sich in der Vitasovićeva-Straße, im beliebten Stadtteil Šijana, in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufszentren und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2027 geplant, mit allen erforderlichen Genehmigungen und Energiezertifikaten.
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BESCHREIBUNG DER WOHNUNG

Die Wohnung „FORTIS 2“ befindet sich im ersten Stock des Gebäudes “F” und hat eine Gesamtfläche von 73,84 m², einschließlich Wohnung, Loggia, Garagenstellplatz und Abstellraum.
Der Wohnbereich von 54,95 m² besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Flur und einer Loggia, die einen angenehmen Außenbereich zum Entspannen bietet.
Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz und ein Abstellraum im Erdgeschoss.
Dank der durchdachten Raumaufteilung, natürlichen Belichtung und moderner technischer Lösungen bietet die Wohnung ein hohes Maß an Funktionalität und Komfort – ideal für Familien oder als langfristige Investition.

MATERIALIEN UND AUSSTATTUNG

● Wärmedämmfassade (ETICS) mit 10 cm starker Hochleistungsisolierung (Mineralwolle/EPS)
● Sicherheitseingangstür, PVC-Fenster mit doppelt verglastem Argon-Sicherheitsglas und Rollläden
● Hochwertige moderne Keramikfliesen in allen Räumen; rutschfeste Fliesen auf den Loggien
● Heizung und Kühlung über Klimaanlage, elektrische Fußbodenheizung im Bad, Wohnzimmer und in der Küche
● Elektrische Handtuchheizkörper mit Thermostat in den Badezimmern

AUSSENBEREICH

Geplante Grünflächen mit autochthonen istrischen Pflanzen, Rasen mit automatischer Bewässerung, gepflasterte Wege, Hecken zur Wahrung der Privatsphäre, LED-Beleuchtung mit Bewegungssensoren und nachhaltiges Entwässerungssystem mit unterirdischen Kanälen und Sickerbrunnen.

LAGE

● Hervorragende Verkehrsanbindung – Nähe zur Hauptstraße (Cesta Šijana), schneller Zugang zum Stadtzentrum, Busbahnhof und zur Istrischen Y-Autobahn
● Nähe zu Einkaufszentren – nur wenige Minuten zu Lidl, Plodine, Kaufland, Pevex, Bauhaus und weiteren Geschäften
● Grünflächen und Erholung – der Šijana-Park (Carski gozd) ist nur wenige Minuten entfernt, ideal zum Spazieren, Laufen oder Radfahren
● Familienfreundliches Umfeld – Schulen, Kindergärten, Sportanlagen und Spielplätze in der Nähe
● Aufstrebendes Stadtviertel – moderner Stadtteil mit wachsendem Immobilienwert
● Ruhige und sichere Lage – Wohngegend abseits des Stadtlärms, aber nahe allen wichtigen Einrichtungen