Dreizimmerwohnung Vitasovićeva ulica 1, Monvidal - Monte Ghiro, Pula

Die Wohnung ist Teil eines Neubauprojekts.
An einer attraktiven Lage am Eingang von Pula entsteht das Projekt „Šijana Gate Residence“, ein moderner Wohnkomplex mit sechs Gebäuden und insgesamt 24 Wohnungen.
Der vollständig private Komplex befindet sich in der Vitasovićeva-Straße, im beliebten Stadtteil Šijana, in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufszentren und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2027 geplant, mit allen erforderlichen Genehmigungen und Energiezertifikaten.
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BESCHREIBUNG DER WOHNUNG

Die Wohnung „FORTIS 3“ befindet sich im zweiten Stock des Gebäudes „F“ und hat eine Gesamtfläche von 87,32 m², einschließlich Wohnung, Loggia, zwei Außenstellplätzen und Abstellraum.
Der Wohnbereich von 77,40 m² besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem Flur und einer Loggia (11,24 m² brutto, 8,43 m² netto).
Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze und ein Abstellraum im Erdgeschoss.
Dank der funktionellen Raumaufteilung, getrenntem Schlaf- und Wohnbereich, natürlichem Licht und modernem Design ist diese Wohnung ideal für komfortables Familienleben.

MATERIALIEN UND AUSSTATTUNG

● Wärmedämmfassade (ETICS) mit 10 cm starker Isolierung (Mineralwolle/EPS)
● Sicherheitseingangstür, PVC-Fenster mit doppelt verglastem, mit Argon gefülltem Glas und Rollläden
● Hochwertige, moderne Keramikfliesen in allen Räumen; rutschfeste Fliesen auf der Loggia
● Heizung und Kühlung über Klimaanlage, elektrische Fußbodenheizung in Bad, Wohnzimmer und Küche; elektrische Handtuchheizkörper mit Thermostat im Bad

AUSSENBEREICH

Grünflächen mit autochthonen istrischen Pflanzen, Rasen mit automatischer Bewässerung, gepflasterte Wege, Hecken zur Wahrung der Privatsphäre, LED-Beleuchtung mit Bewegungssensoren sowie nachhaltiges Entwässerungssystem mit unterirdischen Kanälen und Sickerbrunnen.

LAGE

● Hervorragende Verkehrsanbindung – Nähe zur Hauptstraße (Cesta Šijana), schneller Zugang zum Stadtzentrum, Busbahnhof und zur Istrischen Y-Autobahn
● Einkaufsmöglichkeiten – nur wenige Minuten zu Lidl, Plodine, Kaufland, Pevex, Bauhaus und weiteren Geschäften
● Grünflächen und Erholung – der Park Šijana (Carski gozd) ist nur wenige Minuten entfernt, ideal zum Spazieren, Laufen und Radfahren
● Familienfreundliches Umfeld – Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen und Spielplätze in der Nähe
● Aufstrebendes Stadtviertel – moderner Stadtteil mit steigenden Immobilienwerten
● Ruhige und sichere Lage – Wohngegend abseits des Stadtlärms, aber nahe allen wichtigen Einrichtungen