Zweizimmerwohnung Vitasovićeva ulica 1, Monvidal - Monte Ghiro, Pula

Die Wohnung ist Teil eines Neubauprojekts.
An einer attraktiven Lage am Eingang von Pula entsteht das Projekt „Šijana Gate Residence“, ein moderner Wohnkomplex mit sechs Gebäuden und insgesamt 24 Wohnungen.
Der vollständig private Komplex befindet sich in der Vitasovićeva-Straße im beliebten Stadtteil Šijana, in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufszentren und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2027 geplant, mit allen erforderlichen Genehmigungen und Energiezertifikaten.
DER KÄUFER ERWIRBT DIE IMMOBILIE DIREKT VOM INVESTOR, OHNE MAKLERGEBÜHREN UND OHNE GRUNDERWERBSTEUER.

BESCHREIBUNG DER WOHNUNG

Die Wohnung „FORTIS 4“ befindet sich im zweiten Stock des Gebäudes „F“ und hat eine Gesamtfläche von 80,38 m², einschließlich Wohnung, Loggia, Garagenstellplatz und Abstellraum.
Der Wohnbereich von 54,95 m² umfasst ein Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Flur und eine Loggia (3,99 m² anrechenbar).
Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz und ein Abstellraum im Erdgeschoss.
Die Wohnung wurde sorgfältig konzipiert, um maximale Funktionalität und Komfort zu gewährleisten – der offene Wohnbereich ist mit der Loggia verbunden, während die Schlafzimmer in einem ruhigeren Teil der Wohnung liegen.
Ideal für Familien, Paare oder Investoren, die eine hochwertige und moderne Immobilie in einem Neubau suchen.

MATERIALIEN UND AUSSTATTUNG

● Wärmedämmfassade (ETICS) mit 10 cm starker Isolierung (Mineralwolle / EPS)
● Sicherheitseingangstür, PVC-Fenster mit doppelt verglastem, mit Argon gefülltem Glas und Rollläden
● Hochwertige Keramikfliesen modernen Designs; rutschfeste Fliesen auf der Loggia
● Heizung und Kühlung über Klimaanlage, elektrische Fußbodenheizung in Bad, Wohnzimmer und Küche; elektrische Handtuchheizkörper mit Thermostat in den Bädern

AUSSENBEREICH

Grünflächen mit istrischen Pflanzen, Rasen mit automatischer Bewässerung, gepflasterte Wege, Hecken für Privatsphäre, LED-Beleuchtung mit Bewegungssensoren sowie nachhaltiges Entwässerungssystem mit unterirdischen Kanälen und Sickergruben.

LAGE

● Hervorragende Verkehrsanbindung – Nähe zur Hauptstraße (Cesta Šijana), schneller Zugang zum Stadtzentrum, Busbahnhof und zur Istrischen Y-Autobahn
● Einkaufsmöglichkeiten – nur wenige Minuten zu Lidl, Plodine, Kaufland, Pevex, Bauhaus und anderen Geschäften
● Grünflächen und Erholung – der Park Šijana (Carski gozd) ist nur wenige Minuten entfernt
● Familienfreundliche Umgebung – Schulen, Kindergärten, Sportanlagen und Spielplätze in der Nähe
● Aufstrebender Stadtteil – modernes Viertel mit stetig steigenden Immobilienwerten
● Ruhige und sichere Lage – Wohngegend abseits des Stadtlärms, aber nahe aller wichtigen Einrichtungen