Landhaus 200 m², Bale

Bale – authentisches Steinhaus im historischen Ortskern, mit drei Eingängen und Teilungsmöglichkeit in mehrere Einheiten
Im Herzen des malerischen historischen Ortskerns von Bale wird ein authentisches Steinhaus mit original istrischem Charme und großem Adaptionspotenzial verkauft. Das Haus hat eine Grundfläche von 55 m², erstreckt sich über vier Etagen, mit insgesamt ca. 200 m² Bruttogeschossfläche (BGF) bzw. etwa 160 m² Nettogeschossfläche (NGF).
Dank drei getrennter Eingänge – zwei im Erdgeschoss und einer im ersten Stock mit Zugang über eine äußere Stein­treppe und Eingangsterrasse – ermöglicht das Haus die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten oder Apartments, ideal für touristische Vermietung oder Familienunterkunft. Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Garten von 3 m².
Raumaufteilung

Erdgeschoss: Keller und Badezimmer

Stock: Küche und Wohnzimmer

Stock: zwei Schlafzimmer

Stock (Dachgeschoss): hoher Raum mit Potenzial für ein zusätzliches Zimmer oder Atelier
Innentreppen verbinden alle Etagen, was eine flexible Anpassung und einfache Organisation der Räume entsprechend den Bedürfnissen des zukünftigen Eigentümers ermöglicht. Zudem führt eine Außentreppe zum ersten Stock, wo sich aktuell Wohnzimmer und Küche mit Essbereich befinden.
Technische Merkmale

Dach vollständig vor 9 Jahren erneuert

Bauzustand gut, Innenanpassung erforderlich

Heizung/Kühlung: Klimagerät + Kamin

Infrastruktur: Wasser, Strom, Sickergrube
Lage
Das Haus liegt in einem ruhigen und gepflegten Teil des historischen Ortskerns von Bale, in der Nähe renovierter Steinhäuser, die größtenteils touristisch genutzt werden. Bale ist bekannt für seine Authentizität, steinernen Gassen, kulturelles Erbe und künstlerischen Geist. Die Entfernung zum Meer und zu den Stränden beträgt 5 Minuten mit dem Auto, und nach Rovinj sind es 15 Minuten.
Vorteile und Potenzial

Drei separate Eingänge – Aufteilung in mehrere Apartments möglich

Authentische istrische Architektur

Dach bereits renoviert – geringere Anfangsinvestition

Hervorragende Lage für touristische Vermietung

Ruhige Umgebung mit Geschichte und Charme

Geordnetes Eigentumsverhältnis
Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne vertrauensvoll zur Verfügung.

ID CODE: 1905

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