Einfamilienhaus 104 m², Centar, Pula

ISTRIEN, PULA – Anlagehaus über der Arena Ein charmantes Haus über der Arena steht zum Verkauf, ideal für Familien mit touristischem Potenzial. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit Modernisierungspotenzial und einer schnellen Rendite. GELEGENHEIT! Das Haus mit einer Gesamtfläche von 104 m² erstreckt sich über drei Etagen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Es wurde 2022 renoviert, wobei die Innenwände, die Wasserinstallationen und teilweise die Schreinerarbeiten erneuert wurden. Dach und Fassade benötigen zusätzliche Renovierungsarbeiten, was dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit gibt, die Immobilie nach seinen eigenen Wünschen zu gestalten. Das Erdgeschoss besteht aus Wohnzimmer, Küche, Eingangsbereich, Arbeitszimmer, Bad und Waschküche. Vom Wohnzimmer und Arbeitszimmer aus gelangt man in den Innenhof mit schönen Terrassen. Über die überdachte Terrasse gelangt man in den 1. Stock, wo sich zwei geräumige Schlafzimmer, ein Eingangsbereich und ein Abstellraum befinden. Ein zusätzliches Badezimmer ist möglich. Eine Außentreppe führt ins Obergeschoss, was die Möglichkeit bietet, separate Wohneinheiten zu schaffen oder die Räume in ihrer Privatsphäre zu gestalten. Zwei wunderschöne Terrassen verleihen diesem Haus einen besonderen Charme – eine mit Weinreben bewachsene Terrasse spendet in den Sommermonaten natürlichen Schatten, die zweite, überdachte Terrasse, die als Wohnzimmer im Freien konzipiert ist und einen Blick auf das Grün und die Dächer der Altstadt bietet. Sie laden zum Entspannen und Weintrinken in der Ruhe Ihres Zuhauses inmitten einer malerischen Stadtumgebung ein. Feigen und Granatäpfel wachsen in einem kleinen, 30 m² großen Garten und schaffen eine authentische mediterrane Atmosphäre und ein Gefühl von Privatsphäre. Der Garten ist mit einem gemauerten Grill und einem Gartenhaus, das derzeit als Abstellraum dient, geschmückt. Weinreben spenden angenehmen Schatten und runden das Ambiente ab. Ein idealer Ort zum Entspannen und für geselliges Beisammensein – Grillen und Beisammensein mit Freunden und Familie in authentisch mediterraner Atmosphäre. Die Lage ist ein weiterer großer Vorteil – das Haus ist nur fünf Gehminuten vom Stadtzentrum, Restaurants, Cafés, kulturellen Sehenswürdigkeiten und dem geschäftigen Treiben der Stadt entfernt. Alle wichtigen Einrichtungen für den Alltag und die Familie befinden sich in unmittelbarer Nähe: Bibliothek, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Apotheke und Gesundheitszentrum. Parken ist auf der Straße vor dem Haus kostenlos möglich. Es besteht außerdem die Möglichkeit, eine Jahresparkkarte für die umliegenden Zonen zu erwerben. Das Anwesen bietet zusätzliches Potenzial – es besteht die Möglichkeit, ein weiteres Stockwerk zu errichten. Es liegt außerdem ein Vorentwurf für einen Neubau mit zwei Wohnungen und einer Garage mit zwei Stellplätzen vor. Dank der erstklassigen Lage, der schönen Terrassen, der Nähe zu allen Annehmlichkeiten und der zahlreichen Umbaumöglichkeiten stellt dieses Haus eine seltene und wertvolle Gelegenheit auf dem Markt dar. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 42749 Ana Glavaš Agent s licencom Mob: +385 97 757 1657 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: ana@dux-istra.com www.dux-istra.com