Einfamilienvilla Kanica, Rogoznica

Wir präsentieren eine einmalige Gelegenheit zum Kauf einer modernen Villa im Bau, gelegen in einer ruhigen und exklusiven Gegend von Rogoznica – nur wenige Gehminuten vom Meer, dem Yachthafen und bekannten Restaurants entfernt.
Diese elegante Immobilie bietet die perfekte Balance zwischen mediterranem Charme und modernem Design, mit der Möglichkeit der vollständigen Anpassung nach den Wünschen des Käufers.

Der Käufer hat die Gelegenheit, sich bereits in der frühen Bauphase einzubringen und an der Auswahl von Grundrisslösungen, Baumaterialien und Oberflächen mitzuwirken, wodurch die Villa zu einem einzigartigen, maßgeschneiderten Zuhause wird.
Eine perfekte Gelegenheit für Investition und Genuss.

Rogoznica ist eines der begehrtesten Reiseziele Mitteldalmatiens, bekannt für kristallklares Wasser, sichere Buchten und erstklassige touristische Infrastruktur.
Luxusvillen in dieser Gegend verzeichnen einen stetigen Wertzuwachs, während die touristische Nachfrage ein hohes Jahreseinkommen aus Vermietungen ermöglicht – bis zu 100.000 €.
Da sich die Villa noch in der Anfangsphase des Baus befindet, können Käufer, die sich jetzt einbringen, erheblich beim Preis sparen.
Dies ist eine Gelegenheit für eine sichere und langfristige Investition mit der Möglichkeit, die Villa das ganze Jahr über zu nutzen.

Beschreibung und Hauptmerkmale der Immobilie:
-Lage: Rogoznica (Kanica), Gespanschaft Šibenik-Knin
-Typ: Freistehende Luxusvilla
-Fertigstellung: April 2026
-Bruttofläche: 168,71 m²
-Nettofläche: 130,69 m²
-Grundstücksfläche: 596 m²
-Garten: 228,49 m²
-Zimmeranzahl: 4
-Badezimmer/WC: 4
-Parkplätze: 5 (inkl. Garage für 2–3 Fahrzeuge)

Besonderheiten der Villa:
-Beheizter Pool mit automatischer teleskopischer Abdeckung
-Jacuzzi und Wellnessbereich
-Große Terrasse mit Panoramablick aufs Meer
-Private Garage + Außenstellplätze
-Landschaftlich gestalteter Garten und Kinderspielplatz
-Fußbodenheizung und Klimaanlage
-Elektrische Rollläden und Sicherheitstüren
-Hof mit Grillplatz und Aufenthaltsbereich
-„Schlüsselfertig“ – Möblierung nach Maß möglich

Investitionspotenzial:
-Erwartetes Jahreseinkommen aus Vermietung: bis zu 100.000 €
-Hohe Rentabilität durch Touristenvermietung und Wertsteigerung
-Vollständige rechtliche Sicherheit (Eigentum 1/1, lastenfrei)
-Flexibilität bei Vereinbarungen – möglich sind Tausch, Rabatte und spezielle Zahlungsbedingungen

Preis:
-750.000 € – für komplett fertige und ausgestattete Villa
Hinweis: In der aktuellen Planungsphase kann der Preis für Käufer, die sich sofort einbringen, deutlich günstiger sein

Flexible Zahlung in mehreren Währungen, einschließlich russischer Rubel und Kryptowährungen. Tauschangebote für andere Immobilien werden ebenfalls geprüft. Der Preis ist nicht fest und verhandelbar.