Einfamilienhaus 480 m², Otok

In einem ruhigen Teil von Vinkovci steht dieses hochwertig gebaute Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf – ideal für eine Kombination aus geschäftlicher Nutzung und Familienleben oder als Mehrgenerationenhaus. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtfläche von über 480 m² auf einem 732 m² großen Grundstück.

Im Souterrain befindet sich ein 150,78 m² großer Geschäftsraum, der bei Bedarf problemlos in Wohnraum umgewandelt werden kann. Das gesamte Objekt ist unterkellert und mit einer professionellen Hydroisolierung versehen. Der Raum verfügt über einen Wiessmann Gas-Brennwertkessel und eine zentrale Gasheizung.

Die darüberliegende Wohnetage umfasst 148,03 m² sowie eine 18 m² große überdachte Terrasse. Fußbodenheizung in allen gefliesten Bereichen, zentrale Gasheizung und ein Kamin, der an das Heizsystem angeschlossen ist, sorgen für hohen Wohnkomfort.

Das Dachgeschoss (166 m²) ist bereits mit Estrich und Dämmung versehen sowie mit Strom- und Abwasseranschlüssen ausgestattet – bereit für den Ausbau zu weiterem Wohnraum.

Das Haus wurde 2005 mit hochwertigen Materialien gebaut – Winerberger 30 cm Ziegel in Kombination mit Demit-Fassade und Putz, was eine Wandstärke von 40 cm ergibt. Die Fenster und Türen sind von Inles, Holz-Aluminium-Kombination.

Der gepflegte Garten mit Thujen und Kirschlorbeer, gepflastertem Zufahrtsweg und einer Doppelgarage (48 m²) rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Immobilie verfügt über eine Nutzungsgenehmigung, vollständige Unterlagen und saubere Eigentumsverhältnisse.

ID CODE: ID0S015

Siniša Plivelić
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