Bauland zur Verkauf

BAUGRUNDSTÜCK 7.700 m² – ATTRAKTIVE LAGE IN DER NÄHE DES CAMP LANTERNA (POREČ, ISTRIEN)

LAGE

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 8.350 m², gelegen in einer äußerst attraktiven Gegend in der Nähe des Camp Laterna, eines der bekanntesten Touristenziele in Westistrien.
Das Grundstück ist nur wenige Autominuten vom Meer und von gepflegten Stränden entfernt, in der Umgebung befinden sich alle notwendigen Einrichtungen: Geschäfte, Restaurants, Marina, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Hotelkomplexe.

FLÄCHE UND VERFÜGBARKEIT

Gesamtfläche des Grundstücks: 8.350 m²

Fläche für die Zufahrtsstraße (ohne Kosten): 600 m²

Fläche verfügbar für Verkauf und Bebauung: 7.700 m²

Das Grundstück befindet sich in einer Wohnzone, die für Mehrfamilienhäuser vorgesehen ist, gemäß dem gültigen Raumordnungsplan.

BAUOPTIONEN

Gemäß dem gültigen Raumordnungsplan ist das Grundstück für den Bau von Mehrfamilienhäusern vorgesehen.
Der Raumordnungsplan wurde kürzlich beschlossen und ist aktuell gültig, während der Bebauungsplan für dieses Gebiet noch mit dem Raumordnungsplan abgestimmt werden muss, was die nächste Phase der Planungsdokumentation darstellt.

Auf einer Fläche von 7.700 m² ist es möglich, wenn sich der Investor für den Bau von freistehenden Mehrfamilienhäusern entscheidet, 11 kleinere Gebäude zu planen, jeweils auf ca. 700 m² Grundstück, mit bis zu 6 Wohneinheiten (Wohnungen).
Insgesamt können bis zu 66 Wohneinheiten errichtet werden, was die Entwicklung eines kleinen Wohnkomplexes oder eines touristischen Areals ermöglicht.

WICHTIGE RICHTLINIEN GEMÄSS RAUMORDNUNGSPLAN

Gemäß Artikel 69 des Raumordnungsplans gelten für Mehrfamilienhäuser die folgenden Mindestgrundstücksgrößen:

Freistehende Gebäude: mindestens 700 m²

Halbangebaute Gebäude: mindestens 500 m²

Reihenhäuser: mindestens 250 m² (maximal 5 Gebäude in Reihe)

Weitere Parameter gemäß Raumordnungsplan:

Maximale Bebauung: 30 % der Grundstücksfläche

Zulässige Gebäudehöhe: bis zu 12 m

Anzahl der Stockwerke: bis zu 4 überirdische Etagen

Anzahl der funktionalen Einheiten pro Gebäude: 3 – 6 (Wohn- oder Gewerbeeinheiten)

NEBENANLAGEN

Gemäß Artikel 93 des Raumordnungsplans ist es möglich, zu bauen:

Garagen und überdachte Stellplätze

Nebenanlagen innerhalb oder angrenzend an den bebaubaren Teil des Grundstücks

Voraussetzung ist, dass sie den öffentlichen Verkehr nicht behindern und den geltenden Vorschriften entsprechen.

VORTEILE UND POTENZIAL

7.700 m² Baugrundstück bereit für Entwicklung

Möglichkeit, 11 kleinere freistehende Mehrfamilienhäuser zu bauen

Gültiger Raumordnungsplan vorhanden, Bebauungsplan in Abstimmungsphase

Klar definierte Bau- und Planungsbedingungen

Attraktive Lage in der Nähe des Meeres und des Camp Laterna

Ideal für Investoren

Möglichkeit der etappenweisen Bebauung und Verkauf

FAZIT

Das Grundstück von 7.700 m² in der Nähe des Camp Laterna stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für die Entwicklung eines modernen Wohn- oder touristischen Projekts dar.
Angesichts der attraktiven Lage, des gültigen Raumordnungsplans und der laufenden Abstimmung des Bebauungsplans bietet das Grundstück ein hohes Renditepotenzial und langfristigen Wert.

PREIS

Preis inkl. MwSt.: 280 EUR/m²
Gesamt: 7.700 m² × 280 EUR = 2.156.000 EUR
Eigentümer des Grundstücks ist eine mehrwertsteuerpflichtige Firma.

HAFTUNGSHINWEIS

Alle Angaben zur Bebauung und den Bauvoraussetzungen sind informativ.
Bei jedem ernsthaften Käufer wird eine detaillierte Prüfung bei den zuständigen Behörden durchgeführt.

KONTAKT

Für eine Besichtigung:
+385 91 2848 310 – Višnja

ID CODE: 2081

Višnja Broqi
Agent s licencom
Mob: +385 91 284 8310
Tel: +385 1 638 2643
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