Vierzimmerwohnung Ulica Marina Studina 5, Kaštela

– Lage –
Apartment A2 liegt im ersten Obergeschoss der exklusiven Neubauanlage Olive Bay in Kaštel Stari – einem der attraktivsten Küstenorte zwischen Split und Trogir. Die Lage verbindet Ruhe und Privatsphäre mit bester Infrastruktur: Meer, Promenade, Restaurants, Supermarkt, Apotheke, Schule, Kindergarten und Bushaltestelle sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die historische Altstadt von Trogir sowie das Zentrum von Split sind jeweils in rund 15 Autominuten erreichbar. Der Flughafen Split (SPU) liegt nur 6 km entfernt und sorgt für ideale Erreichbarkeit – auch für internationale Eigentümer und Gäste.

– Grundriss und Flächen –
Die Wohnung bietet eine berechnete Gesamtfläche von 99,74 m², davon 87,18 m² Innenfläche und 12,56 m² anrechenbare Balkonflächen. Die tatsächliche Bruttofläche der drei Balkone beträgt 27,99 m². Die Raumaufteilung ist ideal: ein heller Wohnbereich mit offener Küche (33 m²), drei Schlafzimmer, ein Bad mit Fenster, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein zentraler Flur. Der großzügige, funktionale Grundriss trennt Wohn- und Schlafbereich klar, sorgt für gute Lichtverhältnisse in allen Räumen und bietet direkten Zugang zu drei Außenbereichen.

– Drei Balkone – mehr Freiraum –
Das Apartment verfügt über drei separate Balkone: Der Hauptbalkon (11,34 m² brutto) ist südwestlich ausgerichtet und über den Wohnbereich zugänglich – ideal für einen Esstisch oder eine Lounge-Gruppe. Der zweite Balkon (10,89 m²) ist mit Schlafzimmer 1 verbunden und bietet einen geschützten Rückzugsort. Ein dritter Balkon (5,76 m²) ergänzt Schlafzimmer 2. Alle Balkone sind teils verglast, bieten angenehme Privatsphäre und Ausblick auf grüne Innenhöfe mit Olivenbäumen.

– Hochwertige Ausstattung –
Gebaut nach modernen Standards: Porotherm-Ziegelmauerwerk, dreifach verglaste PVC-Fenster mit Insektenschutz, Sicherheitstür, großformatige Bodenfliesen, Parkett in den Schlafzimmern und Fußbodenheizung im Bad. Vorbereitung für Klimaanlagen in allen Räumen. Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet. Eigene Zähler für Strom und Wasser. Der Zugang zum Gebäude ist gesichert, Parkplätze sind direkt vor der Tür verfügbar.

– Umgebung und Alltag –
Kaštel Stari bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit mediterranem Flair. Die Umgebung ist ruhig, gepflegt und vorwiegend von Neubauten und Wohnhäusern mit Gärten geprägt. Ideal für Familien, Paare oder als Feriendomizil. Die Nähe zur Küste, zur Altstadt von Trogir und zur Metropolregion Split machen die Lage besonders wertstabil – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

– Investition mit Perspektive –
Die Wohnung bietet hohes Potenzial für Ferienvermietung. Drei Schlafzimmer und drei Balkone sind in der Region selten und ermöglichen Top-Belegungsraten in der Hauptsaison. Gerne unterstützen wir mit Möblierung und Vermietung – komplett über unser lokales Team oder über die Plattform Trawelltopia.com mit Gästemanagement, Reinigung, Check-in und Online-Vermarktung. Auch als ganzjähriger Zweitwohnsitz mit Homeoffice-Möglichkeit ist die Wohnung hervorragend geeignet.

– Rechtliche Klarheit –
Eigentum 1/1, lastenfrei. Baugenehmigung vorhanden. Energieausweis in Vorbereitung. Kauf ist möglich über Eigenmittel oder Bankfinanzierung – auch über internationale Banken. Unser Team begleitet Sie bei Bedarf durch den gesamten Prozess: Reservierung, Notariat, Eintragung, Möblierung und Vermietung.

– Besichtigung und Anfrage –
Kontaktieren Sie uns für weitere Unterlagen, Grundrisse, Ausstattungsdetails oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Auch ein virtueller Rundgang per Video ist kurzfristig möglich. Die Wohnung kann sofort reserviert werden.

– Fazit –
Apartment A2 in Olive Bay ist eine moderne, großzügige 3-Schlafzimmer-Wohnung mit drei Balkonen in Meeresnähe – hochwertig gebaut, durchdacht geplant und vielseitig nutzbar. Eine seltene Gelegenheit an der Küste Mitteldalmatiens – ob für Urlaub, Kapitalanlage oder Dauerwohnsitz.