Vierzimmerwohnung Ulica Marina Studina 5, Kaštela

– Lage –
Die Wohnung A3 liegt im zweiten Obergeschoss des modernen Neubauprojekts Olive Bay im beliebten Ort Kaštel Stari – direkt an der Küste zwischen Trogir und Split. In wenigen Gehminuten erreicht man das Meer, die Promenade, Supermärkte, Apotheke, Kindergarten, Schule, Bushaltestelle sowie zahlreiche Cafés und Restaurants. Der internationale Flughafen Split ist nur 6 km entfernt. Die Kombination aus ruhiger Lage, städtischer Anbindung und touristischer Infrastruktur macht die Wohnung ideal für Eigennutzer, Urlauber oder Vermieter.

– Grundriss und Fläche –
Die berechnete Gesamtfläche beträgt 99,74 m², davon 87,18 m² Wohnnutzfläche und 12,56 m² angerechnete Balkonfläche. Die Bruttofläche der drei Balkone liegt bei 27,99 m². Die Wohnung besteht aus einem offenen Wohn- und Essbereich mit Küche (33 m²), drei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Fenster, separatem WC, einem Abstellraum und einem zentralen Flur. Die drei Balkone verteilen sich auf das Wohnzimmer (11,34 m²), das Hauptschlafzimmer (10,89 m²) und ein weiteres Schlafzimmer (5,76 m²). Die intelligente Raumaufteilung sorgt für maximale Wohnqualität, Licht und Privatsphäre.

– Bauweise und Ausstattung –
Das Gebäude wurde aus Porotherm-Ziegeln errichtet und verfügt über moderne, dreifach verglaste PVC-Fenster mit Insektenschutz, eine hochwertige Sicherheitstür, großformatige Bodenfliesen in den Aufenthaltsräumen sowie mehrschichtigen Parkettboden in allen Schlafzimmern. Im Badezimmer ist eine elektrische Fußbodenheizung installiert. Alle Räume verfügen über vorbereitete Anschlüsse für Klimageräte. Die Wohnung ist mit Glasfaser-Internet erschlossen, alle Einheiten haben eigene Strom- und Wasserzähler. Der Eingangsbereich ist gesichert, Parkplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude.

– Deutsche Bauqualität vor Ort –
Unser Bauleiter – ein gebürtiger Kroate mit bosnischen Wurzeln – bringt fast 30 Jahre Erfahrung aus der deutschen Bauindustrie mit. Zurück in Kroatien vereint er deutsche Präzision mit lokalem Fachwissen. Jedes Detail – von der Fundamentierung bis zu den letzten Silikonfugen – wird unter Einhaltung deutscher Standards geplant und überwacht. Dies garantiert hohe Ausführungsqualität, Energieeffizienz und langfristige Sicherheit für Käufer aus dem In- und Ausland.

– Architektur und Energieeffizienz –
Die Architektur des Gebäudes verbindet moderne Linienführung mit funktionalen Grundrissen. Der Wohnbereich ist vom Schlaftrakt klar getrennt, was ideal für Familien oder Gäste ist. Dank guter Wärmedämmung, massiver Bauweise und hochwertiger Fenster entspricht das Gebäude modernen energetischen Anforderungen. Die Balkone sind teils verglast und als erweiterter Wohnraum nutzbar – auch in der Übergangszeit.

– Umgebung und Lebensgefühl –
Kaštel Stari ist eine ruhige Wohngegend mit mediterranem Flair. Die Umgebung bietet alles, was man sich für dauerhaftes Wohnen oder erholsamen Urlaub wünscht: gepflegte Strände, Radwege, lokale Märkte und ein lebendiges, aber nicht überlaufenes Umfeld. Die Nähe zu zwei UNESCO-Städten – Trogir und Split – erhöht die Lebensqualität und den kulturellen Reiz der Lage erheblich.

– Investition und Vermietung –
Die Wohnung bietet mit drei Schlafzimmern und drei Balkonen ideale Voraussetzungen für die touristische Vermietung an Familien oder Gruppen. Auf Wunsch bieten wir einen Komplettservice über unsere Plattform Trawelltopia.com an – von der Möblierung und Online-Vermarktung über Preisoptimierung bis hin zu Reinigung, Gästebetreuung und Schlüsselübergabe. Die Region Split-Trogir gehört zu den wachstumsstärksten Ferienmärkten Kroatiens.

– Rechtliche Situation und Kaufabwicklung –
Die Wohnung ist im Grundbuch lastenfrei eingetragen (Eigentum 1/1). Die Baugenehmigung liegt vor, der Energieausweis ist in Arbeit. Der Kauf ist sowohl mit Eigenmitteln als auch über Finanzierung (kroatische oder internationale Banken) möglich. Auf Wunsch kann der gesamte Kaufprozess digital und per Vollmacht abgewickelt werden. Wir unterstützen Sie bei allen Schritten – inklusive Notariat, Übersetzungen, Steuerfragen und Eigentumseintragung.

– Fazit –
Die Wohnung A3 im Olive Bay Projekt ist ein starker Gesamtpaket: drei Balkone, drei Schlafzimmer, moderner Neubau, deutsche Bauleitung, exzellente Lage nahe am Meer. Sie eignet sich ideal für Selbstnutzer, Ruhesuchende, Familien, Kapitalanleger oder als Basis für ortsunabhängiges Arbeiten. Jetzt sichern – bevor die Preise weiter steigen.