Einfamilienhaus 60 m², neu, Bale

Zu Verkaufen – Neubau-Bungalow im Herzen von Bale (2024)
Moderner, freistehender Bungalow mit 60 m² Wohnfläche, überdachter Terrasse (22 m²) und gepflegtem Garten auf einem Grundstück von 220 m². Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße, nur 100 Meter von der Altstadt von Bale entfernt. Errichtet im Jahr 2024 mit hochwertigen Materialien und Technik – ursprünglich als Eigenheim für ganzjähriges Wohnen geplant, nicht für den Verkauf gebaut.

---

Innenbereich & Ausstattung
• Heller und luftiger Wohnbereich mit offener Küche und Esszimmer. Maßgefertigte Küche mit Heier Kühl-Gefrierkombination, Bosch Geschirrspüler, Heier Pyrolyse-Backofen, eingebauter Dunstabzugshaube und Ambientebeleuchtung.
• Zwei Schlafzimmer mit Queen-Size-Betten inkl. Bettkasten, neue Matratzen und maßgefertigte Einbauschränke.
• Modernes Badezimmer mit Hansgrohe-Armaturen und rutschfester Designer-Badewanne.
• Zwei separate Abstellräume – einer mit Bosch Boiler, Fußbodenheizung und Heier Waschmaschine (alles unter Garantie), der andere als Vorratsraum konzipiert.

---

Technische Ausstattung & Bauqualität
• Fußbodenheizung im gesamten Haus, steuerbar per Smart-Thermostat (App-kompatibel).
• Zwei Mitsubishi Klimaanlagen (A++) für Heizen und Kühlen.
• Hochwertige PVC-Fenster (Deceuninck) mit integrierten Insektenschutzrollos und Aluminium-Fensterläden.
• 4 Meter breite Hebe-Schiebetür aus Aluminium verbindet Wohnraum mit Terrasse.
• Eichenholzparkett und Marazzi Feinsteinzeug.
• Biologische Kleinkläranlage + Vorbereitung für den Anschluss an das öffentliche Abwassersystem.
• Verstärkte Decke – vorbereitet für einen möglichen Ausbau des Obergeschosses.
• Dachboden mit Zugang – derzeit als zusätzlicher Stauraum nutzbar.
• Traditionelle istrische Elemente: massive Fensterrahmen aus Naturstein, dreifarbige Dachziegel.

---

Außenbereich
• 22 m² große, überdachte Steinterrasse auf Gartenebene – das ganze Jahr nutzbar, mit Design-Außentisch und 6 Stühlen.
• Komplett ausgestattete Sommerküche mit 3 m langer Steinplatte, Klarstein Elektrogrill, Spüle, Beleuchtung und Stauraum.
• Außendusche mit 30-Liter-Wassertank.
• Garten mit frisch eingesätem Rasen, automatischer Bewässerung (Versenkregner) und 30 Zypressen für natürlichen Sichtschutz.
• Solarbetriebene Ambientebeleuchtung entlang des gesamten Zauns.
• Zwei private, gepflasterte Parkplätze.
• Inklusive Geräte: Bosch Rasenmäher, Kärcher Hochdruckreiniger, Stromverlängerungskabel, Gartenschlauch.

---

Lage – Highlights
• 100 m zur Altstadt von Bale
• 50 m zum Kinderspielplatz
• 6 km zum Meer – kostenloser Touristenzug vom Zentrum Bale zur nächsten Bucht
• Rovinj: 10 km | Vodnjan: 9 km

---

Ideal für:
Diese Immobilie ist ideal für:
• Ganzjähriges Wohnen (Top-Dämmung, Heizung, Privatsphäre)
• Ruhiges Ferienhaus in Meeresnähe
• Touristische Vermietung dank hervorragender Lage und Vollausstattung

---

Infrastruktur in Bale:
Bale bietet alles für den Alltag:
Grundschule, Kindergarten, Supermarkt, Post, Apotheke, Restaurants und Cafés.
Weitere Informationen und Besichtigungstermine auf Anfrage.

ID CODE: 10102 K

Vida Đuran
Agent s licencom
Mob: +385 98 9483 846
Tel: 051/211-800
www.lider.hr