Bauland zur Verkauf

Baugrundstück mit Vorentwurfsplanung zu verkaufen – Novalja, Insel Pag

Zum Verkauf steht ein attraktives Bauland in Novalja mit ausgearbeitetem Vorentwurfsprojekt für eine freistehende luxuriöse Familienvilla mit Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss.
Das Grundstück befindet sich in ausgezeichneter Lage, nur 650 Meter vom Strand und Meer entfernt sowie 450 Meter vom Einkaufszentrum – ideal für ein ruhiges Familienleben oder eine touristische Investition.

GRUNDDATEN

- Grundstücksfläche: 568 m2


- Widmung: Wohngebiet – Einzelbebauung


- Objekttyp: freistehendes Wohngebäude (EG+1 OG)


- Bruttogrundfläche (BGF): 309,73 m2


- Grundrissfläche (GF): 113,43 m2


- Nettogrundfläche: 246,80 m2


- Anzahl der Geschosse: Keller + Erdgeschoss + Obergeschoss


- Maximale Höhe: 6,5 m



INFRASTRUKTUR UND AUSSTATTUNG

- Gesicherter Kfz- und Fußgängerverkehrszugang


- 4 Stellplätze (2,5 × 5,0 m)


- Grünflächen: 246 m2 (43 % des Grundstücks)


- Planung entspricht dem gültigen Bebauungsplan der Ortschaft Novalja


- Ruhige Straße, gepflegte Nachbarschaft, Nähe zu allen Einrichtungen



BESCHREIBUNG DES VORENTWURF-PROJEKTS

Das Projekt sieht eine moderne Familienvilla mit großzügigem Wohnbereich im Erdgeschoss und drei Schlafzimmern im Obergeschoss vor.
Im Keller befinden sich ein Weinkeller, Vinothek, Fitnessraum, Sauna und Technikraum – ideal zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten.
Große Terrassen, überdachte Balkone und Pergolen bieten zusätzlichen Komfort und eine harmonische Verbindung mit der Umgebung.
Drei architektonische Varianten sind vorgesehen, von moderner weißer Fassade bis zu Kombinationen aus Stein und Metall, was eine individuelle Stilgestaltung nach den Wünschen des Investors ermöglicht.

IDEAL FÜR

Käufer, die folgendes suchen:

- Grundstück mit fertiger projekt- und städtebaulicher Dokumentation


- ruhige Lage nahe dem Zentrum und Meer


- Möglichkeit zur schnellen Realisierung eines Luxusvillenbaus auf Pag



Für weitere Fragen oder eine Besichtigung der Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.