Einfamilienhaus 242 m², Luka, Parenzo

Nur zehn Autominuten vom Meer und dem Zentrum von Poreč entfernt, in einer ruhigen und grünen Wohngegend, entsteht eine moderne Villa, die zeitgenössische Architektur, Funktionalität und Komfort vereint. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.080 Quadratmetern gelegen, bietet diese Immobilie die perfekte Balance zwischen Privatsphäre, Sicherheit und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Stadt. Auf der einen Seite ist sie von einem Wald umgeben, auf der anderen von einer ruhigen Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern, die eine idyllische Umgebung für einen entspannten Lebensstil schafft. Die gesamte Bruttowohnfläche beträgt 242,95 Quadratmeter und verteilt sich auf zwei Etagen – Erdgeschoss und Obergeschoss. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem ein großzügiger Pool von 36,30 Quadratmetern, eine Sommerküche von 23,88 Quadratmetern, ein Außenabstellraum und drei Parkplätze. Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangshalle mit überdachtem Durchgang, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Gäste-WC und ein offener Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Vom Wohnbereich gelangt man auf eine teilweise überdachte Terrasse, die zum Pool und zum angelegten Garten führt. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und Zugang zu einem Balkon mit Blick auf die umliegende Natur. Die Villa ist aus Stahlbetonplatten gebaut und verfügt über ein hochwertiges WDVS-Fassadensystem und eine 8 cm dicke Wärmedämmung. Aluminiumfenster mit elektrischen Jalousien und Moskitonetzen wurden installiert. Die Fußbodenheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, während ein Split-System für die Kühlung sorgt. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin mit der Möglichkeit, einen Kamin einzubauen. Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen ein automatisches Eingangstor, Videoüberwachung, eine Alarmanlage und ein angelegter Garten mit automatischer Bewässerung, Rasen und mediterranen Pflanzen. Die Immobilie wird im Rohbauzustand verkauft, was dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit gibt, die Inneneinrichtung vollständig an seine eigenen Wünsche und Bedürfnisse anzupassen. In dieser Phase können die Ausbaumaterialien – Bodenbeläge, Keramik, Sanitärkeramik, Beleuchtung und Wandfarben – individuell gestaltet werden, wobei die Qualitätskontrolle der Arbeiten und die Auswahl eigener Handwerker erfolgt. Dies ermöglicht erhebliche Einsparungen im Vergleich zum fertigen Objekt sowie Flexibilität bei der Anpassung des Grundrisses und der funktionalen Details. Diese moderne Villa ist die ideale Wahl für Familien, die Ruhe und Komfort in Meeresnähe genießen möchten, aber auch für Investoren, die eine Luxusimmobilie zur touristischen Vermietung oder kombinierten Nutzung suchen. Mit dem Kauf in dieser Phase haben Sie die Möglichkeit, ein Zuhause nach Ihren Wünschen zu schaffen – in einer der begehrtesten Gegenden Istriens, wo Lebensqualität auf natürliche Schönheit und mediterrane Lebensart trifft. ID CODE: 1023 San Martin nekretnine Mob: 00385 91 556 2470 Tel: +385 91 556 2470 E-mail: toni@sanmartin-realestate.com www.sanmartin-realestate.com