Dreizimmerwohnung erste Etage, Centar, Pula

ISTRIEN, PULA – 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in Veruda – NAHE AM MEER! Zum Verkauf steht eine sonnige Dreizimmerwohnung mit 81,36 m² Wohnfläche im 1. Stock eines Wohnhauses in einem ruhigen und gepflegten Stadtteil Veruda in Pula. Sie bietet alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens in einem entspannten, familiären Umfeld. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1968 und zeichnet sich durch eine hervorragende Raumaufteilung, helle Räume und eine angenehme Südost-Nordwest-Ausrichtung aus. Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern (im Kinderzimmer sind die Installationen, Schalter und Leuchten so konzipiert, dass mit einer Knauf-Trennwand problemlos ein zusätzlicher Raum geschaffen werden kann), Küche mit Esszimmer, Flur und Bad. Zur Wohnung gehören außerdem weitere Räume: ein Schuppen/Werkstatt im Hof, ein Teil des Dachbodens und ein Garten mit Grill sowie Strom und Wasser – ideal zum Entspannen und für gesellige Stunden. Das Gebäude hat zwei Stockwerke und verfügt über keinen Aufzug. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock. Die letzte Renovierung erfolgte 2008. Die PVC-Fenster wurden 2021 ersetzt und 2024 neue Sicherheitstüren eingebaut. Die Wohnung ist voll möbliert (Möblierung nach Absprache möglich), verfügt über eine Gaszentralheizung und Warmwasser mit Stadtgas sowie zwei Klimaanlagen, die ganzjährig für angenehme Temperaturen sorgen. Die Nebenkosten sind niedrig, und es gibt kostenlose Parkplätze vor dem Gebäude. Zu den weiteren Vorteilen zählen ein Energieausweis der Klasse C (mit der Möglichkeit zur Umstellung auf B), eine Baugenehmigung und ein unverbaubarer Blick ins Grüne. Zur Wohnung gehört außerdem die Nutzung eines ca. 200 m² großen Gartenteils mit Wasseranschluss und Platz zum Genießen im Freien. Die Wohnung ist an die Stadtgas-, Wasser- und Abwasserversorgung angeschlossen. Die Lage ist äußerst praktisch – Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und alle notwendigen Annehmlichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Stadtmarkt und der Veruda-Markt sind etwa 700 Meter entfernt, während die Strände Valkane, Mornar und Gortanova etwa 1.400 Meter entfernt sind. Diese geräumige, helle und gepflegte Wohnung ist ideal für alle, die ein komfortables Zuhause in einem ruhigen Viertel von Pula suchen, mit der Möglichkeit, den Garten zu nutzen und alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens in unmittelbarer Nähe zu haben. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 42849 Ana Glavaš Agent s licencom Mob: +385 97 757 1657 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: ana@dux-istra.com www.dux-istra.com