Einfamilienhaus 125 m², Gračišće

ISTRIEN, GRAČIŠĆE – RUSTIKALE VILLA MIT INNEN- UND AUSSENPOOL, SAUNA UND EINER KOMBINATION AUS LUXUS UND AUTHENTIZITÄT Gracišće liegt in Zentralistrien auf einem malerischen Hügel mit Blick auf die umliegenden Weinberge und Täler und ist eine der authentischsten Städte Istriens. Die charmante mittelalterliche Siedlung bezaubert mit ihren Kopfsteinpflasterstraßen, alten Kirchen und historischen Mauern und ist auch für ihre erstklassigen Weine, ihre Gastronomie und die Ruhe bekannt, die sie fernab vom Trubel der Stadt bietet. Dank ihres einzigartigen Charakters und der Nähe zur Küste wird Gračišće zu einem immer beliebteren Reiseziel für diejenigen, die eine Kombination aus Tradition, Luxus und entspanntem Lebensstil suchen. In dieser zauberhaften istrischen Umgebung befindet sich diese einzigartige rustikale Villa mit einer Wohnfläche von 125 m² auf einem 234 m² großen Grundstück. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und wurde sorgfältig renoviert, um den Geist der istrischen Tradition zu bewahren und gleichzeitig den Komfort modernen Wohnens zu bieten. Im Erdgeschoss befindet sich ein mit Mosaikfliesen ausgelegter Innenpool mit Wärmepumpenheizung und Gegenstromanlage sowie ein SPA-Bereich und eine Sauna für ein vollkommenes Entspannungserlebnis. Ein geräumiges Wohnzimmer mit authentischem Kamin, ein gemütliches Esszimmer, eine rustikale Küche und ein WC vervollständigen das Erdgeschoss. Eine elegante Holztreppe führt in den ersten Stock. Im ersten Stock befinden sich drei geräumige Schlafzimmer – zwei Standardschlafzimmer und ein Familienschlafzimmer mit einem Queensize-Bett und einem Etagenbett, ideal für größere Familien oder Gäste. Im ersten Stock befinden sich außerdem drei moderne Badezimmer, die Stein, Holz und warme Farbtöne kombinieren und so ein Gefühl von Komfort und Eleganz vermitteln. Das Äußere der Villa verströmt mediterranen Charme – eine überdachte Terrasse mit authentischem Kamin lädt zu geselligen Zusammenkünften und Mahlzeiten im Freien ein, während der beheizte Außenpool mit hochwertiger Folie und ein geräumiges Sonnendeck eine wahre Oase der Privatsphäre und des Genusses bieten. Der Hof ist von einer Steinmauer umgeben, die mit authentischen Steinplatten gepflastert ist. Das schmiedeeiserne Eingangstor verleiht dem Raum zusätzliche Eleganz und Sicherheit. Die gesamte Villa strahlt Wärme und Charakter aus. Die Verwendung lokaler Naturmaterialien wie Stein, Holz und Ziegel sowie die maßgefertigten Möbel verleihen dem Raum eine elegante und zugleich gemütliche Atmosphäre. Das Anwesen ist mit Zentralheizung und Klimaanlage ausgestattet. Design und Ausführung sind bis ins kleinste Detail durchdacht. Die Villa ist für die touristische Vermietung konzipiert und wird seit mehreren Jahren erfolgreich für touristische Zwecke genutzt. Dies ermöglicht eine schnelle Kapitalrendite und einen sicheren Gewinn. Dank ihrer hervorragenden Lage – nur 20 km von den ersten Stränden und etwa 50 km vom Flughafen Pula entfernt – ist dies die perfekte Immobilie für alle, die eine Kombination aus Luxus, Privatsphäre und authentischer istrischer Atmosphäre suchen. Diese Villa ist nicht nur ein Haus – sie ist ein Lebensstil, ideal für alle, die Ruhe, Natur und höchsten Komfort genießen und gleichzeitig eine rentable Investition in einer der schönsten Gegenden Istriens tätigen möchten. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 42845 Tina Širol Agent s licencom Mob: +385 95 825 4533 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: tina@dux-istra.com www.dux-istra.com