Bauland zur Verkauf

Postira, Baugrundstück mit Vorentwurfsplanung für eine Villa mit Pool, 1210 m2



Postira, es wird ein großes und attraktives Baugrundstück im Ortszentrum verkauft, nur ca. 100 m vom Meer entfernt. Das Grundstück hat eine verzweigte symmetrische Form, ideal für den Bau einer großen Villa mit Pool, Garten und großem Parkplatz sowie für zwei separate, ebenfalls attraktive Villen. Vom ersten Stock der geplanten Villa bietet sich ein teilweiser Meerblick, vom zweiten Stock ein freier Meerblick. Zufahrtsstraße asphaltiert (ausreichend für größere LKWs und Baumaschinen). Die gesamte Infrastruktur ist unmittelbar an das Grundstück angeschlossen (Strom, Wasser, Kanalisation, Telefon, Glasfaser).



Bauvorhaben Bedingungen



Bebauungsplan UPU Postira – Zentrum – III. ID (2023)
Minimale Grundstücksgröße – 300 m2
Maximale Anzahl der oberirdischen Stockwerke und Gebäudehöhe – 3 oberirdische Stockwerke, 9,0 m bis zur Traufe, Anzahl der Untergeschosse nicht begrenzt
Abstand des Gebäudes zur Verkehrsfläche – 5,0 m
Abstand des Gebäudes zu den benachbarten Grundstücksgrenzen – 3,0 m
Dach kann geneigt oder flach sein
Bei Gebäuden mit Flachdach können 20 % der Fläche des obersten Stockwerks als geschlossener Aufbau ausgeführt werden, und 10 % als überdachte Terrasse
Für Grundstücke über 1.200 m2, für freistehende Gebäude, Kig – 20 %, Kis – 0,70
Erforderliche Anzahl der Stellplätze – 1 Stellplatz je 100 m2 Bruttogrundfläche (BGF) oder pro Wohneinheit

Beschreibung des Vorentwurfs

Das Gelände ist im Vorentwurf in zwei Ebenen geteilt – eine auf Höhe der Hauptzufahrt (für Fahrzeuge und Fußgänger) von Osten, die andere 3 m höher auf der Höhe des freien Blicks auf das Meer und das Festland in der Ferne über die vordersten Dächer hinweg. Das Erdgeschoss ist teilweise in das Gelände eingeschnitten und bildet die „Basis“, auf der das Hauptgebäude errichtet wird – ein zweigeschossiger Baukörper mit geneigtem Dach, angelehnt an den Kontext und entsprechend den Richtlinien für die Planung in der B-Schutzzone. Dieser Baukörper ist so auf die Basis gesetzt, dass er teilweise auskragt nach Osten und dort den überdachten (Haupt-)Eingang zum Gebäude bildet und mit einer Giebelfront ohne Öffnungen seine maßvolle Monumentalität betont. Aufgrund der maximalen Grundfläche von 225 m2 gab es eine Einschränkung bezüglich der berücksichtigten Elemente bei der Bebauung, nämlich: Wohngebäude, Pool (über dem Erdboden angehoben) sowie Terrasse auf der Nordseite (neben dem Pool). Um den maximalen Bebauungskoeffizienten einzuhalten, werden „Höfe“ innerhalb der Basis ausgeschnitten, sodass das Erdgeschoss mit den Nebenräumen sowie Wellness- und Fitnessbereich Licht und Luft erhält, aber auch Intimität gegenüber Blicken gewährt. Im ersten Obergeschoss befinden sich die Wohnräume, die auf drei Seiten auf die Terrasse hinausgehen, und auf der Nordseite mit einem Infinity-Pool den Blick in die Ferne zum Meer freigeben. Im zweiten Stock sind vier Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern und Balkonen untergebracht. Alle drei Stockwerke vom Eingang im Erdgeschoss bis zum zweiten Stock sind durch eine Treppe verbunden, die sich im offenen mehrgeschossigen Raum befindet. Im Projekt kann auch eine geschlossene Garage sowie ein Aufzug vorgesehen werden.

ZUSÄTZLICH:

- Möglichkeit zum Kauf eines Grundstückteils von 677 m2 mit rechtsgültiger Baugenehmigung für eine Villa mit Pool (EG + 1. OG + Dachgeschoss), Unterlagen werden auf Anfrage zugesandt – 231.000 EUR

- Möglichkeit zum Kauf eines Grundstückteils von 511 m2 mit Vorentwurfsplanung für eine Villa mit Pool (EG + 1. OG + Dachgeschoss), Unterlagen werden auf Anfrage zugesandt – 174.630 EUR

Alle Preise sind Fixpreise.

Für weitere Informationen und Besichtigungen dieser Immobilie und Projekte stehen wir Ihnen gerne vertrauensvoll zur Verfügung!

Kontakt:

Ranko Cvitanić, +385 95 368 8 368