Bauland zur Verkauf

BRIBIR – EINZIGARTIGE GELEGENHEIT! GROßES GRUNDSTÜCK VON 22.258 m² IN IDEALER LAGE ZWISCHEN FUŽINE UND CRIKVENICA

Fläche: 22.258 m²
Meereshöhe: 864 m

Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit einer Fläche von 22.258 m², gelegen in einer ruhigen Gegend des Gorski kotar, direkt an der Straße, die Fužine mit Crikvenica verbindet.
Diese außergewöhnliche Lage vereint die Schönheit des Gebirges mit der Nähe zur Adria – nur 28 km von Crikvenica und seinen wunderschönen Stränden sowie 15 km von Fužine entfernt.

Dank seiner Lage bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für den Bau einer touristischen Anlage, eines Bergresorts, von Ferienhäusern oder einer Kombination aus Winter- und Sommertourismus. Angenehme Temperaturen, frische Nächte und reine Luft machen diesen Ort zu einem perfekten Rückzugsort vom städtischen Alltag – und das Meer ist in nur 30 Autominuten erreichbar.

Vorteile der Lage:
⁃ Sehr gute Verkehrsanbindung – die Autobahnausfahrt Rijeka–Zagreb ist nur 25 Autominuten entfernt
⁃ Ruhige, natürliche Umgebung – ideal für Erholung, Freizeit und Tourismus
⁃ Großes Potenzial für ganzjährigen Betrieb mit einem durchdachten touristischen Konzept
⁃ Das Grundstück liegt direkt an der Hauptstraße und hat eine klar definierte Parzelle (sichtbar auf den beigefügten Fotos im Inserat)

Diese Immobilie stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für die Entwicklung eines touristischen Projekts dar.
Hinweis:
Das Grundstück ist derzeit nicht an das öffentliche Wasserversorgungsnetz angeschlossen. Der Bau eigener Wassertanks ist gemäß den Vorgaben der zuständigen Behörden erforderlich.
Die Wasserversorgung erfolgt ohne zusätzliche Transportkosten – es wird ausschließlich der tatsächlich verbrauchte Wasserverbrauch pro m³ berechnet.

Für weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte vertrauensvoll an uns.

Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen von
EVERIS REAL ESTATE erhoben, welche Sie auf unserer Website einsehen können: https://nekretnine.everis.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja

Bau- und Nutzungsbedingungen laut UPU Lukovo (NA 1–51):

1. Form und Größe des Baugrundstücks
Minimale Grundstücksgröße:
300 m² für bestehende Gebäude
500 m² für Neubauten

2. Zweckbestimmung
Touristisch-gastronomische Gebäude dienen der Errichtung von Unterkunftseinheiten und/oder gastronomischen Inhalten.
Zusätzliche Nebengebäude und gewerbliche Nutzungen sind erlaubt, insbesondere Dienstleistungen.
Eine Umnutzung bestehender Gebäude zu touristischen Zwecken ist unter denselben Bedingungen wie Neubauten zulässig.
Hotels, Pensionen, Ferienanlagen, Motels und Dependancen dürfen nicht zu Wohngebäuden umfunktioniert werden.

3. Größe der Gebäude
Maximaler Bebauungskoeffizient (kig): 0,3
Maximaler Ausnutzungskoeffizient (kis): 0,6
Maximale Grundfläche: 300 m²
Maximal 2 oberirdische Etagen (Erdgeschoss + Dachgeschoss/Obergeschoss)
Bei Hanglagen über 30 % Neigung ist der Bau eines Kellergeschosses erlaubt
Maximale Gebäudehöhe: 8,5 m

4. Anordnung auf dem Grundstück
Abstand zur öffentlichen Straße: mind. 6 m
Abstand zur Nachbargrenze: mindestens die Hälfte der Gebäudehöhe (mind. 4 m)
Nebengebäude (z. B. Gartenpavillons, Sommerküchen, Swimmingpools) sind erlaubt

5. Gestaltungsvorschriften
Architektur muss sich harmonisch in die Landschaft einfügen
Dachneigung: 35–60°, traditionelle Dachmaterialien
Zulässig: Dachfenster, Oberlichter, Solarkollektoren
Fassadenfarben dürfen nicht grell oder unpassend zur Umgebung sein (z. B. Blau, Gelb, Orange, Violett)

6. Außenanlagen und Begrünung
Mindestens 30 % der Grundstücksfläche muss begrünt werden
Zäune aus Naturmaterialien (Holz, Stein oder Hecken)
Stützmauern bis max. 1,5 m Höhe erlaubt
Stellplätze müssen auf dem Grundstück vorgesehen werden

7. Zufahrt
Zufahrt über öffentliche Straße min. 4,5 m breit oder privaten Weg min. 3 m
Fußwege bis max. 200 m Länge nur in Ausnahmefällen zulässig

8. Anschluss an Infrastruktur
Anschlüsse an Versorgungsnetze gemäß UPU Lukovo
Bis zum Ausbau der Wasserversorgung sind Zisternen und Sammelgruben gemäß behördlichen Auflagen erforderlich

ID CODE: E3946

Davor Pezdevšek
Suradnik u procesu obuke
Mob: +385 (91) 5954 045
E-mail: d.pezdevsek@everis.hr
https://nekretnine.everis.hr/

Želimir Bagić
Agent s licencom
Mob: +385 (91) 5954 045
E-mail: z.bagic@everis.hr
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