Geschäft - Gewerbeflächen zur Verkauf

Wir verkaufen Gewerbefläche, in der Praxis ein Ladenlokal, mit einer Fläche von 73,52 m2. Das Lokal befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudes aus den 90er Jahren, das sich in der Ilica-Straße, nahe der Kreuzung Ilica mit der Grahorova-Straße, befindet. DER RAUM IST IM ROHBAU-ZUSTAND und muss komplett renoviert werden!



WIR BIETEN ALS AGENTUR AUCH BEGLEITENDE ARCHITEKTONISCHE DIENSTLEISTUNGEN SOWIE AUSFÜHRUNGSARBEITEN IM BAU GEWISSER UNTERNEHMER AN!



Der Zugang zum Raum erfolgt von der Ilica-Straße, zunächst ins Erdgeschoss, dann steigt man ins Hochparterre / Galerie. Auf der Rückseite (Innenhofseite) des Erdgeschosses verkauft der Eigentümer auch zwei große Garagen, die bei Bedarf dem Lokal angegliedert werden können, um die Quadratmeterzahl des Lokals zu erhöhen oder die Garagen als Lagerraum mit dem Gewerbe zu verbinden. Obwohl jede Garage sowie das Gewerbeobjekt getrennte Papiere haben, ist derselbe Eigentümer, daher wird alles gemeinsam verkauft!



Die Garagen haben eine Fläche von 18,81 m2 bzw. 18,75 m2 und sind über dem Standard, sodass sie volumetrisch deutlich größer als klassische Garagen sind!



Dieser Gewerberaum ist ideal für zum Beispiel Gastronomiebetriebe (Café), Handel, Atelier, Galerie, Büro, das sowohl Schaufensterfront (Erdgeschoss) als auch einen ruhigeren Teil für leise Tätigkeiten (im hinteren Bereich zurückgesetztes Hochparterre, d.h. Galerie) benötigt, wie z.B. Immobilienvermittlungsagenturen, Reisebüros, kleinere Arztpraxen usw.



ANGEHÄNGTE ENTWURFSANSICHTEN ZEIGEN, WIE DER RAUM GESTALTET WERDEN KANN.



Neben den erwähnten zwei Garagen stehen den Käufern dieser Immobilie auch Parkplätze für Bewohner im Innenhof des Gebäudes zur Verfügung.



Top Lage, weniger als eine Minute zu Fuß vom Straßenbahnanschluss entfernt und nur wenige Gehminuten von allen relevanten Einrichtungen, die die Ilica und die Unterstadt bieten!



Das Eigentum ist lastenfrei!