Bauland zur Verkauf

Postira, Baugrundstück mit Vorentwurf für eine Villa mit Pool, 683 m2



Postira, es wird ein großes und attraktives Baugrundstück im Ortszentrum verkauft, nur ca. 100 m vom Meer entfernt. Das Grundstück hat eine gegliederte, symmetrische Form und ist ideal für den Bau einer Villa mit Pool, Garten und Parkplatz. Vom ersten Stock der geplanten Villa bietet sich ein teilweiser Meerblick. Zufahrtsweg asphaltiert. Alle Infrastrukturen sind bis zum Grundstück sofort verfügbar (Strom, Wasser, Kanalisation, Telefon, Glasfaser).



Bauauflagen



Bebauungsplan UPU Postira – Zentrum – III. ID (2023)
Mindestgröße des Baugrundstücks – 300 m2
Maximale Anzahl der oberirdischen Geschosse und Gebäudehöhe – 3 oberirdische Geschosse, 9,0 m bis zur Traufe, Anzahl der Kellergeschosse unbegrenzt
Abstand des Gebäudes zur Verkehrsfläche – 5,0 m
Abstand des Gebäudes zu den Nachbargrenzen – 3,0 m
Das Dach kann geneigt oder flach sein
Bei Gebäuden mit Flachdach können 20 % der Fläche des obersten Geschosses als geschlossene Aufbauten ausgeführt werden, und 10 % als überdachte Terrasse
Für Grundstücke über 1.200 m2, für freistehende Gebäude: Grundflächenzahl (Kig) – 20 %, Geschossflächenzahl (Kis) – 0,70
Erforderliche Anzahl der Parkplätze – 1 Parkplatz je 100 m2 Bruttogrundfläche (BGF) oder je Wohneinheit

Beschreibung des Hauptprojekts:



Das Gebäude ist als freistehendes Einfamilienhaus mit Nebengebäude – Pool geplant und wird eine Wohneinheit enthalten. Die Abmessungen der maximalen Außenabmessungen betragen ca. 17,46 m x 14,40 m. Die geplante Geschossigkeit ist Keller, Erdgeschoss und ein Obergeschoss (KG+EG+OG) mit einem überdachten Satteldach.



Die Zufahrt für Fahrzeuge zum Gebäude befindet sich im Norden im Kellergeschoss, wo eine Garage mit zwei Stellplätzen, Abstellraum, Flur, Badezimmer, Fitnessraum, Wellnessbereich und Sauna sowie eine gerade Treppe, die die oberirdischen Geschosse verbindet, vorgesehen sind (83,95 m2).



Der Fußgängereingang zum Gebäude befindet sich im Westen.



Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, Flur, WC, Wohnzimmer, Esszimmer und Küche, Abstellraum sowie Treppen (80,60 m2).



Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Master-Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer (83,86 m2).



Zu den Außenbereichen im Erdgeschoss gehören der überdachte Hauseingang (4,37 m2) und eine überdachte Terrasse (45,97 m2) sowie das Nebengebäude – Pool mit einer Fläche von (30,37 m2), während im Obergeschoss eine unüberdachte Terrasse (33,69 m2), eine überdachte Terrasse (15,59 m2) und ein Balkon (5,28 m2) vorhanden sind.



Das Gebäude ist mit einem Doppel-Satteldach mit einer Neigung von 28° überdacht.



Auf dem Grundstück sind Parkmöglichkeiten für 4 Fahrzeuge vorgesehen, zwei Parkplätze im Freien im nördlichen Teil des Grundstücks sowie zwei Garagenstellplätze.



HINWEIS: Detaillierte Flächenangaben der Räume sind den Abbildungen zu entnehmen.



Der Preis ist Festpreis.



Für alle Informationen und Besichtigungen dieser Immobilie wenden Sie sich gerne vertrauensvoll an uns!

Kontakt: Ranko Cvitanić, +385 95 368 8 368