Einfamilienhaus 322 m², Barban

Am Rande eines ruhigen Dorfes in Zentralistrien mit Blick auf Grün, Weinberge und Olivenhaine befindet sich dieses Passivhaus. Es wurde mit modernster Technologie und Materialien gebaut und erreicht eine außergewöhnliche Energieeffizienz, die auf dem Markt bisher nicht verfügbar ist.

Die Villa ist in einem unverwechselbaren Stil erbaut, teilweise mit Stein verkleidet und mit rustikalen Fensterläden, die sich perfekt in die Landschaft einfügen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohnbereich mit Zugang zu einer großen, überdachten Terrasse mit Zugang zum beheizten Pool, zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, eine Waschküche mit Toilette und ein Technikraum/Abstellraum.
Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich zwei weitere Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Ankleidezimmer und ein Wellnessbereich mit Sauna, Bad und Fitnessraum mit Zugang zu einer großzügigen, mit einer Pergola überdachten Terrasse befinden.

Der großzügige Garten ist voller Grün und mediterraner Pflanzen und verfügt über eine Sommerküche, eine überdachte Pergola, einen Loungebereich, Kindereinrichtungen und einen Volleyballplatz.
Alle Poolfunktionen (Beleuchtung, Pumpenprogrammbetrieb) mit der Möglichkeit zum Heizen und Kühlen mit einer Wärmepumpe sind über das intelligente System leicht zugänglich. Der Poolfilter wird automatisch gereinigt.

Die Energieeffizienz entspricht den weltweit anspruchsvollsten Standards für Passivhausbau, entwickelt vom Passivhaus Institut Darmstadt. Diese Standards fordern hohen thermischen Komfort bei gleichzeitig extrem niedrigem Energieverbrauch (Heizenergiebedarf ca. 15 kWh/m², Kühlenergiebedarf nur 4 kWh/m², jährliche Gesamtkosten für das gesamte Haus 5 €/m²).

Dank dieses Zertifikats ist dieses Haus das einzige in Kroatien, das nach höchsten Standards für Passivhausbau und Energieeffizienz errichtet wurde.

Die Außenfassade ist 25 cm und das Dach sogar 40 cm stark gedämmt.

Die Villa wird mit einer Samsung Multi-Split-Klimaanlage beheizt, deren Klimageräte in der abgehängten Decke integriert sind.

Alle Klimageräte nutzen die innovative Samsung Wind Free Technologie. Diese tauscht die Raumluft automatisch mit der Außenluft aus und passt die Innentemperatur unabhängig von Jahreszeit und Außentemperatur an die gewünschte Temperatur an.

Für die Warmwasserbereitung ist eine Stiebel Eltron Wärmepumpe mit einem Fassungsvermögen von 300 Litern zuständig.

Der angegebene Preis beinhaltet die Mehrwertsteuer, wodurch der Käufer von der Grunderwerbsteuer befreit ist. Der Kauf über eine Firma kann sich aufgrund der Steuerrückerstattung oder einer Übertragung nach zwei Jahren lohnen. In diesem Fall beträgt der Kaufpreis des Hauses 1.030.000,00 € (ohne Mehrwertsteuer).

Wenn Sie eine geräumige Villa mit umfangreicher Ausstattung und niedrigen Energiekosten suchen, ist dieses Haus definitiv Ihre Aufmerksamkeit wert. Die Designermöbel und der Komfort, den Sie erhalten, sind weitere Pluspunkte, die Sie für einen Kauf in Betracht ziehen sollten.
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Die Immobilie kann ausschließlich nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags besichtigt werden, der die Grundlage für das weitere Verfahren im Zusammenhang mit dem Kauf und Verkauf sowie der Provisionserhebung gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung bildet.
Im Falle eines Kaufvertrags beträgt die Vermittlungsgebühr 3% ohne Mehrwertsteuer und wird sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer bei der Unterzeichnung des Vorvertrags/Kaufvertrags erhoben.

ID CODE: 110

Sanel Budimlić
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