Büro zur Verkauf

POREČ — Wir bieten Ihnen einen attraktiven Gewerberaum, der sich im Erdgeschoss eines modernen Wohn‑ und Geschäftsgebäudes in der Nähe der Stadt Poreč befindet — eine der begehrtesten Lagen in Istrien. Die Fläche beträgt 147,38 m² Nettonutzfläche, und durch seine funktionale Gestaltung eignet sich der Raum für eine Vielzahl von gewerblichen Nutzungen.

Der Raum umfasst einen Empfangsbereich, Flur, Umkleidekabinen für Männer und Frauen, Sanitäreinrichtungen, Lagerraum, Fitnessraum und Nebennutzräume. Er ist ideal geeignet für ein Fitnessstudio, Wellness, eine Arzt- oder Therapie‑Praxis, ein Schönheitssalon, Büroräume oder andere Dienstleistungsbetriebe.

Das Gebäude ist in Stahlbetonkonstruktion errichtet und verfügt über hervorragende Wärme‑ und Schalldämmung, und alle gewerblichen Räume sind mit Fußbodenheizung und Klimaanlage ausgestattet, um maximalen Komfort zu gewährleisten. Zusätzliche Sicherheit bieten eine Video‑Gegensprechanlage und einbruchhemmende Eingangstüren.

Externe PVC‑Fenster mit dreifach verglasten IZO‑Scheiben, Steinfensterbänke und die Möglichkeit zur Installation von Insektenschutzgittern gewährleisten hohe Energieeffizienz und Langlebigkeit. Die Oberflächen sind mit Keramik bester Qualität renommierter Hersteller ausgestattet, mit der Option, Materialien nach Wunsch des Käufers zu wählen.

Die Baugenehmigung liegt vor, und die Bauarbeiten begannen im April 2025. Fertigstellung und Einzug mit Nutzungsgenehmigung sind für März 2027 geplant.

Der Reservierungspreis beträgt in dieser Phase € 4.300 / m², inkl. MwSt. und ohne zusätzliche Kosten.

Poreč ist eine Stadt mit außergewöhnlicher Lebensqualität und gut entwickelter Infrastruktur und bietet zahlreiche kulturelle, sportliche und touristische Einrichtungen. Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus gewerbliches Potenzial und attraktivem Umfeld für Kunden und Nutzer.

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