Büro zur Verkauf

POREČ, Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbefläche, gelegen im Erdgeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftsgebäudes in der Nähe der Stadt Poreč – eine der gefragtesten Lagen in Istrien. Die Fläche umfasst 146,56 m² Netto-Nutzfläche und überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung, die sich für verschiedene medizinische und therapeutische Nutzungen ebenso eignet wie für andere gewerbliche Zwecke.

Die Räumlichkeiten umfassen einen Empfangsbereich, zwei Behandlungszimmer, einen Übungs-/Therapieraum, eine Dusche, Umkleide, Abstellraum sowie Sanitäreinrichtungen (inklusive Personal-WC) und eignen sich ideal für eine physiotherapeutische Praxis, Poliklinik, Rehazentrum, Wellnessbereich, kleines Fitnessstudio, Kosmetiksalon oder Büroräume für verwandte Dienstleistungen.

Das Gebäude ist in Stahlbetonkonstruktion errichtet und verfügt über hervorragende Wärme‑ und Schalldämmung, und alle gewerblichen Räume sind mit Fußbodenheizung und Klimaanlage ausgestattet, um maximalen Komfort zu gewährleisten. Zusätzliche Sicherheit bieten eine Video‑Gegensprechanlage und einbruchhemmende Eingangstüren.

Externe PVC‑Fenster mit dreifach verglasten IZO‑Scheiben, Steinfensterbänke und die Möglichkeit zur Installation von Insektenschutzgittern gewährleisten hohe Energieeffizienz und Langlebigkeit. Die Oberflächen sind mit Keramik bester Qualität renommierter Hersteller ausgestattet, mit der Option, Materialien nach Wunsch des Käufers zu wählen.

Die Baugenehmigung liegt vor, und die Bauarbeiten begannen im April 2025. Fertigstellung und Einzug mit Nutzungsgenehmigung sind für März 2027 geplant.

Der Reservierungspreis beträgt in dieser Phase € 4.300 / m², inkl. MwSt. und ohne zusätzliche Kosten.

Poreč ist eine Stadt mit außergewöhnlicher Lebensqualität und gut entwickelter Infrastruktur und bietet zahlreiche kulturelle, sportliche und touristische Einrichtungen. Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus gewerbliches Potenzial und attraktivem Umfeld für Kunden und Nutzer.

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