Einfamilienhaus 320 m², Višnjan

In einem ruhigen Dorf in der Nähe von Višnjan liegt auf einem gepflegten Grundstück von 7.200 m² diese sorgfältig renovierte istrische Steinvilla, die traditionellen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Wohnfläche von 320 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet ein durchdachtes, luftiges Raumkonzept – ideal für ein dauerhaftes Zuhause oder als luxuriöse Ferienimmobilie.

Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich mit Treppe, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, sowie eine moderne Küche mit Essbereich und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Diese führt weiter zum Sonnenbereich und dem 70 m² großen Pool – perfekt zum Entspannen im Freien. Zudem befindet sich auf dieser Ebene eine separate Einliegerwohnung mit Ankleideraum und eigenem Bad – ideal für Gäste oder flexible Nutzung.

Eine stilvolle Treppe aus Beton und Metall führt in das Obergeschoss, wo sich drei geräumige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad sowie ein großer Abstellraum befinden. Eines der Schlafzimmer verfügt über eine private Terrasse mit Meerblick – ein Highlight dieser exklusiven Immobilie.

Ausgestattet ist das Haus mit elektrischer Fußbodenheizung, Klimaanlagen in allen Räumen und einer 15-kW-Solaranlage, die ganzjährigen Wohnkomfort und Energieeffizienz gewährleistet.

Das gesamte Anwesen ist mit einem Zaun und natürlicher Hecke (Lorbeerkirsche) eingefriedet und bietet so Privatsphäre inmitten mediterraner Vegetation. 25 Olivenbäume und ein gepflegter Garten runden das Ambiente ab – individuell anpassbar nach den Vorstellungen des neuen Eigentümers.

Ein besonderes Plus ist das zusätzliche Baugrundstück von 1.000 m², das abgetrennt werden kann – ideal für Erweiterungen oder als Investment.

Diese Immobilie ist ein harmonischer Mix aus Charakter, Komfort und Potenzial – ob als Familienresidenz, Feriendomizil oder Investitionsobjekt in Istrien.

Višnjan ist ein charmantes istrisches Dorf auf einem Hügel, bekannt für seine malerischen Gassen, historische Bausubstanz und das international anerkannte Observatorium. Die Nähe zur Küste, nach Poreč und zur unberührten Natur machen diese Lage besonders attraktiv.

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