Einfamilienhaus 199 m², Buje

BUJE, bieten wir eine moderne eingeschossige Villa an, die sich derzeit in der frühen Bauphase befindet. Sie liegt auf einem Grundstück von ca. 1.300 m², in einer ruhigen und grünen Umgebung in der Nähe der Stadt.

Für das Objekt liegt eine vollständige Projektdokumentation sowie eine rechtskräftige Baugenehmigung vor. Der Verkauf umfasst das Haus im derzeitigen Bauzustand – mit fertiggestellten Außen- und Innenwänden, einer gedämmten Dachkonstruktion, einer vorbereiteten Poolschale mit Installationen sowie errichteten Stützmauern rund um das Grundstück.

Laut Hauptprojekt verfügt die Villa über eine Nettofläche von ca. 200 m², während der Pool eine Fläche von 44 m² hat. Das architektonische Konzept sieht eine moderne, horizontale Form mit klaren Linien und großen Glasflächen vor, die Innen- und Außenbereiche harmonisch verbinden, viel Tageslicht ermöglichen und sich perfekt in die Umgebung einfügen.

Die funktionale Raumaufteilung umfasst einen großzügigen offenen Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Sonnendeck am Pool, drei komfortable Schlafzimmer – jeweils mit eigenem Badezimmer –, ein Gäste-WC, einen Technikraum und einen Abstellraum. Das gesamte Konzept ist auf modernen Wohnkomfort, Privatsphäre und maximale Integration in die natürliche Umgebung ausgerichtet.

Dank der sorgfältig gewählten Mikrolage und der leichten Hanglage genießt das Haus viel natürliches Licht und Privatsphäre – ideal als Familienresidenz oder als Investition in ein luxuriöses Ferienprojekt.

Geplanter Baubeginn: November 2025.

Es besteht die Möglichkeit, Anteile an der Projektgesellschaft (SPV) zu erwerben. Das Eigentum ist ordnungsgemäß, und sämtliche Unterlagen liegen zur Einsicht vor.

Buje, auf einem Hügel im Nordwesten Istriens gelegen, ist als „Wächter Istriens“ bekannt – aufgrund seiner strategischen Lage mit herrlichem Blick auf Weinberge und Olivenhaine. Die Stadt strahlt mit ihren engen Steingassen, mittelalterlichen Mauern und historischen Kirchen den Charme vergangener Zeiten aus. Sie ist berühmt für ihre hervorragende Gastronomie, darunter erlesene Weine, Olivenöle und Trüffel, und ist ein beliebtes Ziel für Liebhaber authentischer istrischer Genüsse. Die Nähe zum Meer sowie zu den Grenzen Sloweniens und Italiens macht Buje zu einem idealen Ort für ein ruhiges Leben oder als Ausgangspunkt für Entdeckungstouren in der Region.

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Petra Juričić
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